Vụ The Manor và những lỗ hổng pháp lý

Nguyen Quang Hop

07:34 (GMT+7) - Thứ Ba, 10/3/2009

Lỗ hổng pháp lý hay nói cách khác đó là sự quản lý yếu kém, không theo kịp hoặc tiên định được diễn biến của thực tế.

Không riêng gì nhà chung cư mà nhà đất nói chung, đất đai công sở cho thuê nhưng tiền vào túi cá nhân, có cán bộ nhà đất giàu lên bất ngờ vì họ nắm được quy luật và sự quản lý yếu kém. Rõ ràng thực tế hiện nay nhu cầu nhà ở đang là vấn đề bức xúc của rất nhiều gia đình. Cảnh tượng xếp hàng lấy tích kê nộp tiền để mua chung cư "cao cấp" ? rõ ràng là không phải do vốn mà là do tổ chức phải chăng có vấn đề ? vì đất đai vẫn thuộc sở hữu Nhà nước.

Còn các điểm qua dự án phân lô bán nền có dự án nào đúng với hợp đồng ? Giao sổ đỏ đúng hạn ? không thấy cơ quan nào can thiệp bảo vệ người tiêu dùng?

Đàm Hưng

09:42 (GMT+7) - Thứ Bảy, 7/3/2009

Thử hỏi các ông chủ của chung cư nếu xây dựng chung cư mà không có chỗ để xe thì liệu có 'thượng đế nào chịu bỏ tiền ra để được sở hữu một căn phòng của các ông không. Nhất là những người có thu nhập khá với những chiếc xe sang trọng thì liệu rằng họ có chấp nhận để xe của mình cách xa chỗ ở đến hàng cây số không.

Hay do bây giờ tìm được một chổ để xe ở Hà Nội thì quả thật khó hơn tìm mua một cổ phiếu tăng giá trên thị trường chứng khoán vào thời điểm này? phải chăng vì lý do này mà các ông chủ các chung cư muốn độc quyền kinh doanh chổ để xe. Thiết nghĩ không nên vì chút lợi từ việc gửi xe mà làm mất hình ảnh của mình, muốn tăng thu cho mình còn nhiều cách hợp tình hợp lý hơn cơ mà.

New2way Co.

23:51 (GMT+7) - Thứ Sáu, 6/3/2009

Theo tôi, không có gì tuyệt đối.

Chúng ta có thể đổ lỗi cho chủ đầu tư về thái độ và kiểu làm ăn chụp giật, nhưng cũng phải công nhận rằng dân tình nhà ta hiểu biết còn "lập lờ" nên dễ bị "dính đòn". Khi nào mất tiền hoặc mất cái gì đó chúng ta mới chịu hiểu ra vấn đề, thường là như vậy.

Quan trọng hơn, đây cũng là một bài học để người ta thấy rằng, đừng có áp đặt quá đáng, cái gì cũng "một vừa hai phải", làm quá là "tức nước vỡ bờ".

Nam

22:58 (GMT+7) - Thứ Sáu, 6/3/2009

Đã gọi là chung cư tức là khi mua nhà, phải chấp nhận cái chung và cái riêng. Tất cả các chung cư trên thế giới, khi bán nhà hầu hết đều quy định quyền sử hữu của người mua chỉ nằm trong phạm vi mặt trong của bức tường của căn hộ của họ đổ lại. Người chủ sở hữu chung cư thậm chí không có quyền sở hữu cửa sổ, cửa kính, và cửa ra vào của chung cư.

Toàn bộ những diện tích chung của chung cư như hầm để xe, sân vườn, bể bơi, sân chơi sẽ thuộc quyền quản lý và định đoạt của người quản lý chung cư, có thể do chủ dầu tư tự đứng ra quản lý hoặc thuê bên thứ ba quản lý.

Ban quản lý chung cư sẽ đưa ra các quy định về quản lý cũng như thực hiện các công việc sửa chữa, nâng cấp, chăm sóc vườn hoa cây cảnh, quản lý bể bơi, sân chơi, bảo vệ, phòng cháy chữa cháy và cả gửi xe một cách thống nhất và chặt chẽ thì mới tạo ra một không gian sống sạch sẽ, an toàn và văn minh cho chung cư. Nếu không có sự quản lý tập trung và chặt chẽ như vậy thì Chung cư sẽ sớm chở thành những khu tập thể thời bao cấp khi ai thích để xe ở đâu thì ở, phơi quần ào ở đâu thì phơi, thích lắp điều hoà, ăngten... thế nào thì lắp.

Như vậy, phải khẳng định rằng việc quản lý tập trung và phân biệt diện tích chung hoàn toàn thuộc sở hữu và quản lý của Chủ đầu tư là hoàn toàn hợp lý. Về diện tích để xe, chủ đầu tư phải đầu tư khá tốn tiền cho 1 chỗ đỗ xe. Hơn nữa, để đảm bảo công bằng cho những hộ gia đình có xe ô tô gửi và những hộ không cần dùng đến xe, việc quản lý tập trung và thu phí là hoàn toàn hợp lý. Ở nhiều nước, chỗ để xe được bán kèm với nhà, được tách biệt và có giá cả rõ ràng trước khi mua. Người mua có thể lựa chọn mua cả chỗ để xe hoặc không.

Vì vậy, việc chủ đầu tư sử dụng mô hình chung cư hiện đại, sở hữu và quản lý diện tích chung là đúng. Điều cần phải bàn là phải định giá các dịch vụ sao cho hợp lý và thông tin đầy đủ để người mua trước khi quyết định. Hạng mục chung nào thu phí, hàng mục chung nào được dùng thoải mái, dịch vụ nào free, dịch vụ nào phải trả tiền, cơ chế điều chỉnh phí ra sao, công khai tài chính thu chi quản lý toàn nhà ra sao đều phải được đưa ra rõ ràng trong một hồ sơ gọi là Condo Documents và yêu cầu người mua đọc kỹ trước khi mua nhà.


Thiết nghĩ, những ai đã có tiền mua nhà The Manor, hoặc Ciputra, có ô tô để gửi cũng nên tìm hiểu và chấp nhận lối sống và cách sinh hoạt cộng đồng một cách văn minh và quy củ.

Võ Văn Sự

13:48 (GMT+7) - Thứ Sáu, 6/3/2009

Quan sát bao nhiêu vụ liên quan đến nhà đất, ta thấy rằng nhiều chủ đầu tư "khôn vặt", đó là dựa vào lỗ hổng pháp lý để đánh bẫy khách hàng "thượng đế".

Thời buổi kinh tế thị trường mà làm ăn kiểu "chụp giật" đó thì làm sao có thể kéo khách về phía mình.

Phía khách hàng cũng vậy, họ đã lờ đi cái gậy pháp lý mà họ nên có. Âu cũng là tâm lý của những người không hiểu nhiều lắm về pháp luật, xem trọng quá vào niềm tin, lời hứa.

Người đời có câu "được tình thì mất tiền, mất tiền thì được tình".
Nhà gọi là "cao cấp" nhưng tình và lý chẳng cao cấp" - thực buồn.

Scorpion

13:08 (GMT+7) - Thứ Sáu, 6/3/2009

Qua vụ việc vừa rồi mới thấy các chủ đầu tư bất động sản luôn luôn có lợi khi người dân chưa hiểu biết rõ về pháp luật. Người dân mua nhà chung cư để ở với mức giá cao lại còn phải cõng thêm rất nhiều chi phí cao.