Có thể vay mua nhà/đất với hạn mức tới 90%

Trương Thanh

13:22 (GMT+7) - Thứ Năm, 23/4/2009

Quả thật tỷ nếu thực sự tỷ lệ cho vay là 90% trên giá trị tài sản đảm bảo (chứ không phải là 90% nhu cầu vốn như bài nêu) là một tỷ lệ cho vay khá cao. Nếu ABbank không phải đưa ra tỷ lệ này để quảng cáo, tiếp thị mà áp dụng cho vay đại trà không chọn lọc thì đúng là tiềm ẩn rủi ro cao.

Nhưng trên thưc tế nếu chương trình này hiệu quả ABbank đạt dư nợ cao, lợi nhuận nhiều từ sản phẩm này, thì chấp nhận một tỷ lệ rủi ro nhất định cũng có thể xem là thành công.

Nghiêm Quý Quang

19:20 (GMT+7) - Thứ Ba, 21/4/2009

Ngân hàng An Bình đưa ra thị trường tín dụng hiện nay rất mạnh tay, cho vay tới 90% nhu cầu vay mua nhà trả góp.

Nói là rủi ro cao thì có phần đúng nếu kiểm soát không chặt chẽ hồ sơ vay. Tuy nhiên, từ mức 70% tới 90% theo cá nhân tôi đánh giá đó là nhằm vào các đối tượng Khách hàng VIP, truyền thống, mức độ rủi ro khá thấp.

Nhưng ít nhiều hầu hết các khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà trả góp đã ít nhất nghĩ tới AnBinh Bank. Tôi tin rằng trong thời gian tới các ngân hàng thương mại cổ phần hàng đầu khác cũng đưa ra chính sách tín dụng cạnh tranh. Như vậy nhân tố này cũng đóng góp một phần vào sức ấm dần lên của thị trường bất động sản tới đây.

Huu Tuan

16:43 (GMT+7) - Thứ Ba, 21/4/2009

Cho vay 90% giá trị là một chương trình tốt cho người chưa có nhà. Nhưng những vấn đề xảy ra đối với hệ thống ngân hàng cần được chú ý một cách cẩn trọng.

Có lẽ sẽ vẫn là những người có thu nhập cao và ổn định mới có thể mua nhà được khi vấn đề cốt lõi của chính sách nhà ở chưa được giải quyết.

Ở các nước khác, kể cả các nước phát triển cũng đối mặt với vấn đề về nhà ở nhưng họ đã giải quyết một cách triệt để bằng cách chính sách xây dựng và quản lý đất đai. Tôi không hiểu tại sao Bộ Xây dựng không nghiên cứu và ứng dụng những giải pháp mà các nước khác sử dụng cho hoàn cảnh Việt Nam.

Anh Nguyen

13:10 (GMT+7) - Thứ Ba, 21/4/2009

Cho vay 90% giá trị, nếu chưa nói đến đầu cơ, thì cũng dễ dẫn đến hiện tượng "mua ngoài tầm trả nợ", là một trong những nguyên nhân cơ bản của vay dưới chuẩn tại Mỹ.

Năm 2007, với một số hạn mức 90% giá trị nhà và xét duyệt tín dụng dễ dàng, rất nhiều ngân hàng đã góp phần tạo nên cơn sốt bất động sản, trong khi tạo ra tỷ lệ nợ xấu cao, dẫn đến rủi ro toàn hệ thống.

Hết quý 1 năm nay, bài toán nợ xấu cũng như lợi nhuận còn chưa được giải xong ở nhiều ngân hàng, dù hiện tượng đảo nợ khá phổ biến. Liệu Ngân hàng Nhà nước có nên kiểm soát những động thái cho vay "hung hăng" (aggressive) như thế này ngay từ bây giờ, để tránh sự chạy đua hạn mức, dẫn đến hậu quả khó lường về sau?