Hà Nội có thể “tung” gần 14.000 tỷ đồng xây nhà giá thấp

Hà Nội dự kiến sẽ chi 13.865 tỷ đồng xây nhà ở cho người có thu nhập thấp, giai đoạn 2009-2015.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn thành phố hiện có 6,5 triệu dân, ước tính từ nay đến năm 2015 dân số sẽ tăng lên 7,2 triệu. Trong đó, số lao động trong khu vực nhà nước chiếm khoảng 18%.

Trong số lao động nhà nước nói trên, 325.000 người (25%) có nhu cầu về nhà ở. Riêng lượng người có nhu cầu rất cấp bách về nhà ở chiếm tới 10%, cần tới 33.000 căn hộ giá thấp với 13.865 tỷ đồng.

Ngay trong năm nay, Hà Nội dự kiến chi ngay 1.199 tỷ đồng cho 4 dự án. Trong đó, dự án tại ô 19A khu đô thị Việt Hưng có quy mô 500 căn, diện tích sàn 30.000m2; dự án tại ô 21A khu đô thị Việt Hưng với 300 căn, diện tích sàn 18.000m2; khu đô thị mới Sài Đồng tại ô đất No10A, No11A, No12 diện tích 2,75ha với tổng diện tích 66.000m2 sàn, xây dựng 942 căn hộ, cao 13-15 tầng, mật độ xây dựng 35%-40%; diện tích đất 20% tại khu đô thị mới Pháp Vân, Tứ Hiệp diện tích 3,7 ha đất với tổng diện tích 88.800m2 sàn, xây dựng 1.268 căn hộ, cao 13-15 tầng, mật độ xây dựng 35-40%.

Giai đoạn 2011-2015 sẽ có kinh phí 12.666 tỷ đồng, gồm các dự án: diện tích đất 20% thuộc dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu ngoại giao đoàn Hà Nội (Xuân Đỉnh, Từ Liêm) với diện tích đất xây dựng là 2.17ha, tổng diện tích 52.080m2 sàn, xây dựng 744 căn hộ, cao 13-15 tầng; dự án nhà ở xã hội tại xã Kim Chung, huyện Đại Mạch, Đông Anh có diện tích 6,7ha, với tổng diện tích 160.800m2 sàn, xây dựng 2.297 căn hộ, cao 13-15 tầng; dự án nhà ở xã hội tại xã Tiên Dược, Mai Đình, diện tích 6,7ha đất với tổng diện tích 120.600m2 sàn, xây dựng 2.297 căn hộ, cao 9-11 tầng; dự án tại xã Cát Thượng, Từ Liêm, diện tích 34,28ha đất, với tổng diện tích 801.600m2 sàn, xây dựng 11.451 căn hộ, cao 13-15 tầng; dự án tại xã Đông La, La Phù, Hoài Đức, diện tích 12,8ha đất với tổng diện tích 307.200m2 sàn, xây 4.38 căn hộ; dự án khu tại khu đô thị mới Xuân Phương diện tích 10,38ha, xây 3.561 căn hộ; dự án tại khu đô thị mới Trung Văn, diện tích 8,3ha với 2.845 căn hộ; dự án tại khu đô thị Mễ Trì diện tích 7,5ha, xây 2.571 căn hộ.

Mô hình đầu tư sẽ được áp dụng theo hình thức Hà Nội trực tiếp đầu tư xây dựng một số dự án từ địa phương để tạo quỹ nhà.

Bên cạnh đó, một phương thức đầu tư quan trọng để đẩy nhanh quỹ nhà là thành phố huy động nguồn vốn từ các chủ đầu tư tham gia xây dựng. Theo đó, thành phố không bỏ tiền để mua nhà mà giao cho doanh nghiệp quỹ đất sạch được định giá theo thị trường, đổi lại doanh nghiệp bàn giao lại quỹ nhà ở theo phương thức kiểm toán và lãi vay ngân hàng theo quy định.

Nhà đầu tư xây dựng quỹ nhà này đã có đất được đền bù giải phóng mặt bằng, có khả năng huy động vốn đầu tư đăng ký đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp được hưởng các ưu đãi khác về đất đai, thuế và các ưu đãi khác theo quy định tại nghị quyết của Chính phủ.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, đến hết tháng 6 này, thành phố sẽ rà soát lại toàn bộ quỹ đất. Trong quý 2/2009, sẽ lập quy hoạch chi tiết 1/500 trình Ủy ban Nhân dân thành phố phê duyệt, lập dự án báo cáo Bộ Xây dựng, trình Chính phủ bố trí nguồn vốn.

Quý 3/2009, sẽ tổ chức đầu tư xây dựng, đầu năm 2011 đánh giá mô hình đầu tư, quản lý vận hành để xây dựng kế hoạch triển khai giai đoạn 2011-2015 và đến giữa năm 2011 hoàn thành đầu tư gói kích cầu.