Mỗi người chỉ được sở hữu một nhà tại một dự án?

Hằng Nga

13:28 (GMT+7) - Thứ Tư, 25/8/2010

Cứ qui định kiểu này thì thị trường bất động sản còn rối loạn. Đã chấp nhận cơ chế thị trường thì phải quản lý nó theo qui luật thị trường.

Theo đó mọi người mua và bán phải được tham gia bình đẳng, minh bạch, phải được thuận lợi khi tiếp cận trực tiếp với nhau để tiến hành mua bán.

Như vậy người mua nếu họ có tiền và muốn mua họ phải được quyền mua. Còn nếu hạn chế họ mua nhiều nhà thì hãy dùng công cụ thuế (thuế nhà đất) đánh vào từ mức nào đó và lũy tiến cao nếu sở hữu nhiều.

Để quản lý được việc thu thuế thì phải tạo điều kiện để người ta đăng ký tài sản đừng có lấy việc đăng ký tài sản để chống nhập cư (đăng ký sở hữu nhà) hay hạn chế tắc đường (đăng ký xe máy).

Để tránh người ta mượn tên nhau thì Pháp luật phải qui định rõ không thừa nhận quyền sở hữu của người không có tên trong đăng ký và người có tên trong đăng ký phải giải trình được nguồn gốc thu nhập phù hợp với kê khai thuế nhu nhập cá nhân.

Người bán khi tiếp cận tài nguyên đất phải thông qua cơ chế đấu thầu minh bạch với các qui định rõ ràng về qui hoạch, kiến trúc, năng lực vốn, năng lực kinh doanh… với các thành phần tham gia không phân biệt Nhà nước, cá nhân, hay đa sở hữu.

Làm được như vậy thị trường bất động sản tự nhiên sẽ vào nề nếp và người nghèo mới có khả năng tiếp cận được với thị trường này.

Hoàng Hà

12:03 (GMT+7) - Thứ Tư, 25/8/2010

Giá nhà đất quá cao, khi mà giá đất ở các thành phố lớn cao ở mức hàng đầu thế giới, trong khi thu nhập GDP vẫn đang ở mức cuối bảng đó là điều quá bất hợp lý.

Ai cũng biết giá đất sốt cao được lợi cho ai, những quan chức, người giàu càng giàu lên do đầu cơ, sở hữu nhiều nhà đất ( mặc dù không tạo ra gia tăng giá trị), mua bán lòng vòng, đây là tác nhân chủ yếu tạo ra bất bình đẳng xã hội, tạo hố ngăn cách giàu nghèo ngày càng cao.

Rất tiếc thay, không biết chủ ý hay vô tình, một số cách quản lý và thông tin quy hoạch vừa qua đang đóng góp tích cực cho việc sốt giá đất.