Dự án nhà ở sẽ phải có ít nhất 2/3 căn hộ nhỏ và vừa?

Nguyễn Văn Đực

10:56 (GMT+7) - Thứ Tư, 30/11/2011

Hoan hô Bộ Xây dựng! Cuối cùng thì Bộ Xây dựng cũng làm một việc mà nhiều doanh nghiệp bất động sản trông chờ từ hơn năm nay.

Tuy có muộn nhưng vì BXD không thể trông cậy từ phép màu của ngân hàng (không khả thi và hiệu quả) mà BXD phải tự “giải cứu bất động sản” bằng chính luật lệ của ngành xây dựng. Hàng loạt dự án sẽ điều chỉnh giảm diện tích căn hộ, những căn trên 100m2 sẽ được chia 2, chia 3.

Nghị định cần xác định căn hộ A (45 – 70m2) có thể đạt 100% hay chỉ 60% còn căn hộ B (70 – 90m2) phải ít nhất 40% (hiện nay căn hộ B rất khó bán và căn hộ C trên 90m2 là không bán được).

Nghị định cần quy định căn hộ A : 2 người;B :3 người;C :4 người và diện tích để xe cho mỗi loại. Bởi nếu không quy định rõ thì có Sở Xây dựng máy móc là căn hộ nào cũng 3,5 – 4 người, mỗi căn hộ có 2 chỗ để xe gắn máy và cứ 6 căn hộ phải có 1 chỗ để xe ô tô bất chấp là căn hộ A, B, C, nhà giá trung bình hay thấp.

Dự thảo quy chuẩn xây dựng Việt Nam là căn hộ có diện tích tối thiểu 25m2. Vậy nên mạnh dạn đưa vào Nghị định này loại căn hộ độc thân 25 – 45m2.

Cần thiết có trách nhiệm giải quyết chỗ ở cho người độc thân và mới lập gia đình chiếm hơn 30% dân số.

Doanh nghiệp bất động sản vừa được giải thoát vừa được giải cứu, người dân có cơ hội sở hữu căn hộ nhỏ, ngay cả căn hộ cho thuê cũng phải nhỏ.

Hoan hô Bộ Xây dựng! Muộn còn hơn không!

Ng Hong Nam

09:12 (GMT+7) - Thứ Tư, 30/11/2011

@ Hữu Trần:

Bạn thắc mắc rất chính xác vì theo quy chuẩn XD, yêu cầu đối với cơ cấu tổ chức hệ thống các công trình dịch vụ đô thị có các nội dung như sau:

- Các công trình dịch vụ đô thị phục vụ trong đơn vị ở (trường học, chợ…) cần đảm bảo bán kính phục vụ không quá 500m. Riêng đối với khu vực có địa hình phức tạp, bán kính phục vụ của các lọai công trình này không quá 1,0km.

- Quy định tối thiểu đối với các công trình dịch vụ đô thị cơ bản: Trường mẫu giáo 50 chỗ/1000 người. Trường tiểu học 65 chỗ/1000 người. Trường trung học cơ sở 55 chỗ/1000 người. Trạm y tế: 1 trạm /1000 người…

Như vậy nhiều dự án hiện nay đã không đáp ứng được các chỉ tiêu này nhưng vẫn được triển khai. Tuy nhiên, người mua nhà cũng phải tự trách mình đã không lựa chọn kỹ hoặc không đủ điều kiện mua những căn nhà đạt chuẩn.

Hữu Trần

23:27 (GMT+7) - Thứ Ba, 29/11/2011

Tại sao không thấy qui định về diện tích cho các dịch vụ công cộng như trường học, bênh viện, trường mầm non nhỉ? Hiện nay tìm được một dự án có đầy đủ cơ sở đáp ứng được cho nhu cầu của dân trong khu vực này là rất hiếm. Khu dân cư sinh sống mà không có các cơ sở về trường học, bệnh viện và đặc biệt là trường mầm non thì quả thật rất khó sống.