TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
Lỗ nặng vì đầu tư vào tòa nhà cao nhất thế giới
Tháp Burj Khalifa có độ cao bất khả chiến bại, nhưng đối với các nhà đầu tư, việc bỏ tiền mua căn hộ ở đây lại là một thất bại
Tháp Burj Khalifa ở Dubai nổi tiếng thế giới về độ cao bất khả chiến bại, nhưng đối với các nhà đầu tư, việc bỏ tiền mua căn hộ ở đây lại là một thất bại.
Tòa nhà có độ cao 2.723 foot (gần 830 m) và tự xưng là “địa chỉ danh giá nhất thế giới” này đã chứng kiến giá căn hộ giảm xuống mức 2.650 Dirham/foot vuông từ mức 9.000 Dirham (2.450 USD)/foot vuông (tương đương hơn 26.300 USD/m2) ở thời kỳ đỉnh cao. Thông tin này được ông David Tery, một nhà quản lý bán hàng thuộc công ty môi giới bất động sản Luxhabitat, cung cấp cho báo Wall Street Journal.
“Đối với các nhà đầu tư, thì Burj Khalifa là một trong những điểm đầu tư kém hấp dẫn nhất ở Dubai”, ông Terry phát biểu.
Các tay môi giới địa ốc khác cũng kể câu chuyện tương tự về tháp Burj Khalifa. Ông Thomas Bunker đến từ công ty Better Homes cho biết, giá cho thuê căn hộ ở tòa tháp này không đủ cao để sinh lợi cho những người bỏ tiền mua nhà, trong khi giá bán thì đã giảm đi nhiều. “Tôi tin là sẽ đến lúc giá căn hộ ở Burj Khalifa tăng trở lại, nhưng chẳng biết là khi nào”, ông Bunker nói.
Các cư dân sông ở Burj Khalifa dễ có cảm giác choáng ngợp bởi sự hoành tráng và lộng lẫy của tòa nhà. Tuy nhiên, đối với không ít người có ý định mua nhà ở đây, việc phải đổi thang máy hai lần để tới được căn hộ ở tầng cao là vấn đề khiến họ phải cân nhắc. Chưa kể, an ninh chặt chẽ trong tòa nhà cũng là một rào cản đối với khách tới thăm.
Chủ đầu tư của Burj Khalifa, tập đoàn Emaar Properties, là công ty do chính quyền Dubai nắm cổ phần. Tập đoàn này cho biết, tỷ lệ sử dụng Burj Khalifa hiện đã đạt mức hơn 80%, với hơn 700 gia đình hiện đang sống ở đây. Tòa tháp này được xem là biểu tượng toàn cầu cho ngành bất động sản Dubai.
“Căn hộ và mặt bằng bán lẻ trong Burj Khalifa đều nhận được nhu cầu lớn”, một phát ngôn viên của Emaar nói và từ chối bình luận về mức giá bất động sản trong tòa nhà khi được phóng viên của Wall Street Journal đặt câu hỏi. Phát ngôn viên này chỉ nói rằng, căn hộ ở Burj Khalifa đòi hỏi người mua phải trả cao hơn bình thường.
Nhiều cư dân ở Burj Khalifa khẳng định, cuộc sống trong tòa nhà này vượt cả kỳ vọng của họ về chất lượng “5 sao”. Khi các cư dân bước chân vào tòa nhà, họ sẽ ngay lập tức được chào đón bằng âm thanh dễ chịu phát ra từ một dàn gồm 196 chiếc chũm chọe dát vàng biểu tượng cho số quốc gia trên thế giới. Nội thất của tòa nhà được trang trí bởi hơn 1.000 tác phẩm của các họa sỹ khắp thế giới. Hoa lan tươi có mặt ở khắp nơi trong tòa nhà.
Ngoài 903 căn hộ, trong Burj Khalifa còn có hơn 93.000m2 diện tích văn phòng, bán lẻ, và khách sạn Armani Hotel đầu tiên trên thế giới.
Anh Jose Luis Armenteros, 28 tuổi, người Tây Ban Nha, làm việc trong một công ty chuyên hỗ trợ các doanh nghiệp Tây Ban Nha tới làm ăn ở Trung Đông, đã sống ở Burj Khalifa 18 tháng. Anh cho biết, cuộc sống ở đây rất tuyệt và “cư dân thường các doanh nhân và người đến từ các quốc gia khác”.
Đối với một cư dân khác của Burj Khalifa, ông Mike Arnold, một kiến trúc sư người Mỹ đã về hưu, thì bản thân tòa tháp này đã là một tác phẩm nghệ thuật. “Ngay cả bàn lễ tân của tòa nhà cũng giống như một tác phẩm điêu khắc. Thiết kế của tòa nhà quá đẹp cả về ý tưởng lẫn thực thi”, ông nói. Ông Arnold và vợ thuê một căn hộ 2 phòng ngủ ở đây.
Tháp Burj Khalifa được khởi công vào năm 2004 và theo chủ đầu tư Emaar thì toàn bộ số căn hộ trong tòa nhà đã được bán hết trước khi xây xong. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng tài chính đã càn quét thế giới trước khi tòa nhà khai trương vào đầu năm 2010. Chưa kể, đúng lúc đó, một loạt dự án bất động sản cao cấp khác cũng khai trương ở Dubai. Kết quả là, giá căn hộ ở Burj Khalifa giảm chóng mặt và mới chỉ chững lại trong thời gian gần đây.
Với mức giá thấp hơn ít nhất 20-30% so với căn hộ ở Burj Khalifa, các nhà đầu tư có thể sở hữu căn hộ cao cấp ở những dự án không kém phần hấp dẫn như đảo nhân tạo hình lá cọ Palm Jumeirah hay dự án Dubai Marina. Tuy nhiên, phát ngôn viên của Burj Khalifa khẳng định, hầu như không có dự án nào có thể đọ nổi với tòa nhà cao nhất thế giới này về những tiện nghi sang trọng như bãi đỗ xe có nhân viên phục vụ, dịch vụ giặt là, cửa hàng thực phẩm đặc biệt, nhà hàng cao cấp và spa.
Nhưng một vấn đề cần cân nhắc khi mua nhà ở Burj Khalifa là giá dịch vụ vào hàng “cắt cổ” ở đây. Cư dân cho biết, họ phải trả khoảng 160 USD/m2 phí dịch vụ mỗi năm. Nếu là nhà đầu tư, thì “mức phí dịch vụ này sẽ giết chết bạn” - nhà môi giới địa ốc Bunker nói. Giá dịch vụ cao công với giá thuê cũng cao đang khiến một số cư dân ở Burj Khalifa tính chuyển đi.
Tòa nhà có độ cao 2.723 foot (gần 830 m) và tự xưng là “địa chỉ danh giá nhất thế giới” này đã chứng kiến giá căn hộ giảm xuống mức 2.650 Dirham/foot vuông từ mức 9.000 Dirham (2.450 USD)/foot vuông (tương đương hơn 26.300 USD/m2) ở thời kỳ đỉnh cao. Thông tin này được ông David Tery, một nhà quản lý bán hàng thuộc công ty môi giới bất động sản Luxhabitat, cung cấp cho báo Wall Street Journal.
“Đối với các nhà đầu tư, thì Burj Khalifa là một trong những điểm đầu tư kém hấp dẫn nhất ở Dubai”, ông Terry phát biểu.
Các tay môi giới địa ốc khác cũng kể câu chuyện tương tự về tháp Burj Khalifa. Ông Thomas Bunker đến từ công ty Better Homes cho biết, giá cho thuê căn hộ ở tòa tháp này không đủ cao để sinh lợi cho những người bỏ tiền mua nhà, trong khi giá bán thì đã giảm đi nhiều. “Tôi tin là sẽ đến lúc giá căn hộ ở Burj Khalifa tăng trở lại, nhưng chẳng biết là khi nào”, ông Bunker nói.
Các cư dân sông ở Burj Khalifa dễ có cảm giác choáng ngợp bởi sự hoành tráng và lộng lẫy của tòa nhà. Tuy nhiên, đối với không ít người có ý định mua nhà ở đây, việc phải đổi thang máy hai lần để tới được căn hộ ở tầng cao là vấn đề khiến họ phải cân nhắc. Chưa kể, an ninh chặt chẽ trong tòa nhà cũng là một rào cản đối với khách tới thăm.
Chủ đầu tư của Burj Khalifa, tập đoàn Emaar Properties, là công ty do chính quyền Dubai nắm cổ phần. Tập đoàn này cho biết, tỷ lệ sử dụng Burj Khalifa hiện đã đạt mức hơn 80%, với hơn 700 gia đình hiện đang sống ở đây. Tòa tháp này được xem là biểu tượng toàn cầu cho ngành bất động sản Dubai.
“Căn hộ và mặt bằng bán lẻ trong Burj Khalifa đều nhận được nhu cầu lớn”, một phát ngôn viên của Emaar nói và từ chối bình luận về mức giá bất động sản trong tòa nhà khi được phóng viên của Wall Street Journal đặt câu hỏi. Phát ngôn viên này chỉ nói rằng, căn hộ ở Burj Khalifa đòi hỏi người mua phải trả cao hơn bình thường.
Nhiều cư dân ở Burj Khalifa khẳng định, cuộc sống trong tòa nhà này vượt cả kỳ vọng của họ về chất lượng “5 sao”. Khi các cư dân bước chân vào tòa nhà, họ sẽ ngay lập tức được chào đón bằng âm thanh dễ chịu phát ra từ một dàn gồm 196 chiếc chũm chọe dát vàng biểu tượng cho số quốc gia trên thế giới. Nội thất của tòa nhà được trang trí bởi hơn 1.000 tác phẩm của các họa sỹ khắp thế giới. Hoa lan tươi có mặt ở khắp nơi trong tòa nhà.
Ngoài 903 căn hộ, trong Burj Khalifa còn có hơn 93.000m2 diện tích văn phòng, bán lẻ, và khách sạn Armani Hotel đầu tiên trên thế giới.
Anh Jose Luis Armenteros, 28 tuổi, người Tây Ban Nha, làm việc trong một công ty chuyên hỗ trợ các doanh nghiệp Tây Ban Nha tới làm ăn ở Trung Đông, đã sống ở Burj Khalifa 18 tháng. Anh cho biết, cuộc sống ở đây rất tuyệt và “cư dân thường các doanh nhân và người đến từ các quốc gia khác”.
Đối với một cư dân khác của Burj Khalifa, ông Mike Arnold, một kiến trúc sư người Mỹ đã về hưu, thì bản thân tòa tháp này đã là một tác phẩm nghệ thuật. “Ngay cả bàn lễ tân của tòa nhà cũng giống như một tác phẩm điêu khắc. Thiết kế của tòa nhà quá đẹp cả về ý tưởng lẫn thực thi”, ông nói. Ông Arnold và vợ thuê một căn hộ 2 phòng ngủ ở đây.
Tháp Burj Khalifa được khởi công vào năm 2004 và theo chủ đầu tư Emaar thì toàn bộ số căn hộ trong tòa nhà đã được bán hết trước khi xây xong. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng tài chính đã càn quét thế giới trước khi tòa nhà khai trương vào đầu năm 2010. Chưa kể, đúng lúc đó, một loạt dự án bất động sản cao cấp khác cũng khai trương ở Dubai. Kết quả là, giá căn hộ ở Burj Khalifa giảm chóng mặt và mới chỉ chững lại trong thời gian gần đây.
Với mức giá thấp hơn ít nhất 20-30% so với căn hộ ở Burj Khalifa, các nhà đầu tư có thể sở hữu căn hộ cao cấp ở những dự án không kém phần hấp dẫn như đảo nhân tạo hình lá cọ Palm Jumeirah hay dự án Dubai Marina. Tuy nhiên, phát ngôn viên của Burj Khalifa khẳng định, hầu như không có dự án nào có thể đọ nổi với tòa nhà cao nhất thế giới này về những tiện nghi sang trọng như bãi đỗ xe có nhân viên phục vụ, dịch vụ giặt là, cửa hàng thực phẩm đặc biệt, nhà hàng cao cấp và spa.
Nhưng một vấn đề cần cân nhắc khi mua nhà ở Burj Khalifa là giá dịch vụ vào hàng “cắt cổ” ở đây. Cư dân cho biết, họ phải trả khoảng 160 USD/m2 phí dịch vụ mỗi năm. Nếu là nhà đầu tư, thì “mức phí dịch vụ này sẽ giết chết bạn” - nhà môi giới địa ốc Bunker nói. Giá dịch vụ cao công với giá thuê cũng cao đang khiến một số cư dân ở Burj Khalifa tính chuyển đi.
