Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM mặc dù đã được cảnh báo "nóng", "sốt" cách đây vài năm và lượng văn phòng mới cũng đã tăng lên đáng kể nhưng hiện vẫn không có khả năng đáp ứng đúng chất lượng và thời điểm khách hàng mong đợi.

50% doanh nghiệp không hài lòng

Theo một cuộc khảo sát về thị trường văn phòng cho thuê do Công ty tư vấn bất động sản CBRE thực hiện mới đây, có đến 50% doanh nghiệp được phỏng vấn cho biết họ không hài lòng với văn phòng hiện đang có (vì diện tích chật hẹp, địa điểm không thuận tiện...) và 49% tạm chấp nhận.

Cụ thể, khảo sát này nhắm đến việc điều tra nhu cầu thuê mặt bằng làm văn phòng, CBRE đã phỏng vấn 65 công ty quốc tế tại Tp.HCM thuộc các ngành hàng như dược, dầu khí, quảng cáo, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, viễn thông và hàng tiêu dùng nhanh… Trong 65 công ty này thì có 35 công ty đang ở trong văn phòng hạng A và 30 công ty sử dụng hạng B.

Theo các công ty này, mối lo lớn nhất là nguồn cung văn phòng không theo kịp sự phát triển, mở rộng hoạt động và tăng cường nhân sự của công ty.Trong 3 năm tới các doanh nghiệp đang ở văn phòng hạng A dự kiến nâng tổng số nhân viên lên khoảng 62%, hạng B nâng lên khoảng 46%.

Khảo sát này chỉ tìm hiểu nhu cầu ở 65 công ty quốc tế đang ở Việt Nam, chưa mở rộng ra ở các đối tượng như doanh nghiệp Việt Nam và công ty quốc tế chuẩn bị đến Việt Nam... do vậy có thể nói nhu cầu về văn phòng còn lớn hơn nhiều. Trong khi đó, theo số liệu lấy từ các chủ đầu tư dự án mới, năm 2008 nguồn cung văn phòng cho thuê sẽ chỉ tăng 41%, 2009 tăng 39% và năm 2010 tăng 32%.

Ông Daniel Francey, Phó giám đốc phụ trách khối Dịch vụ khách hàng doanh nghiệp của CBRE cho hay, mặc dù các hoạt động xây dựng cao ốc đang phát triển rầm rộ tại Tp.HCM nhưng lượng mặt bằng mới vẫn không đáp ứng được nhu cầu. “Với đà phát triển kinh doanh mạnh tại Việt Nam trong thời gian tới các cao ốc mới cũng không có khả năng htu hẹp khoảng cách kỳ vọng của khách hàng đang nóng lòng thuê mặt bằng, thị trường này sẽ tiếp tục căng thẳng”, ông Daniel Francey nói.

Đổ xô tìm văn phòng hạng A

Hiện Tp.HCM có khoảng 50 cao ốc văn phòng và căn hộ cho thuê từ loại A đến loại C. Tổng diện tích văn phòng hạng A có khoảng có 81.000m2, hạng B có 194.000m2 và C là 191.000m2. Công suất cho thuê luôn đạt khoảng 97%, riêng văn phòng hạng A từ năm 2005 đến nay đã được cho thuê hết 100%.

Tìm hiểu thêm về vấn đề này chúng tôi liên hệ đến những toà cao ốc văn phòng tại Tp.HCM như Metropolitan, STC, Sunwah, Saigon Center... tất cả đều thông báo đã kín chỗ với các hợp đồng dài hạn.

Đáng chú ý là các cao ốc hạng A tuy giá cho thuê rất cao: 50 USD/m2/tháng (chưa tính phí quản lý và 10% thuế giá trị gia tăng) nhưng vẫn là loại sáng giá và được doanh nghiệp “săn” nhiều nhất. Do vậy, đây cũng là loại văn phòng có mức tăng giá cao hơn so với các loại khác.

Cụ thể, giá cho thuê hạng A từ năm 2006 đến năm 2007 tăng 40% (hiện khoảng từ 35-45 USD/m2/tháng), hạng B tăng 26% (từ 26-27 USD/m2/tháng), hạng C tăng hơn 17% (khoảng 24 USD/m2/tháng), chưa tính phí quản lý và 10% thuế giá trị gia tăng. Cũng theo ông Daniel Francey, mặc dù giá cao và đắt hàng như vậy nhưng hiện các văn phòng hạng A tại Việt Nam vẫn chưa theo được chuẩn văn phòng hạng A trên thế giới: 10 m2/đầu người.

Văn phòng sẽ lập kỷ lục giá mới?

Giá cho thuê văn phòng tại Tp.HCM hiện xếp thứ 45 trên thế giới về mức độ đắt nhất, tuy vậy, mức giá trên vẫn chưa có biểu hiện dừng lại.

Chúng tôi đã liên hệ với các cao ốc đang xây dựng, chưa đi vào hoạt động nhưng dường như các cao ốc này đang lập một kỷ lục về giá mới - tăng vọt so với giá hiện có trên thị trường. Mức giá trung bình mà các cao ốc đang xây áp dụng là hạng A: 60USD/m2/tháng, hạng B: 45 USD/m2/tháng, hạng C: 30 USD/m2/tháng, chưa bao gồm phí quản lí và thuế VAT.

Các chủ đầu tư cho rằng: “Không thể nói do nhu cầu cao mà chủ cao ốc đẩy giá lên cao, nếu nhìn dưới lăng kính khác thì nguồn cung mới sẽ mang lại chất lượng mới. Một khi khách hàng chịu bỏ tiền ra để thuê văn phòng với giá cao hơn thì họ sẽ đòi hỏi quyền lợi cao hơn, đòi gia tăng dịch vụ tiện ích nhiều hơn”.