Chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu đang ngày càng tăng tại APAC

Trong bối cảnh các tổ chức trên khắp thế giới đang ngày càng áp dụng nhiều AI và các công nghệ mới nổi khác, nhu cầu về sức mạnh tính toán cũng ngày càng tăng. Dù là để chạy các ứng dụng, lưu trữ hay sao lưu, sự tăng trưởng về dữ liệu đã dẫn đến nhu cầu về nhiều trung tâm dữ liệu hơn.

Số lượng trung tâm dữ liệu toàn cầu tiếp tục tăng, riêng khu vực Châu Á Thái Bình Dương đang có sự tăng trưởng và nhu cầu với tốc độ nhanh hơn nhiều so với phần còn lại của thế giới. Chỉ riêng trong năm 2023, hàng chục công ty công nghệ và nhà cung cấp dịch vụ đám mây đã công bố kế hoạch xây dựng và vận hành các trung tâm dữ liệu mới trong khu vực trong vài năm tới.

Điều này bao gồm việc thiết lập các vùng đám mây mới và mở rộng công suất của trung tâm dữ liệu cũng như hiện đại hóa các trung tâm dữ liệu cũ. Với tính bền vững là đặc điểm chính mà hầu hết các công ty đang hướng tới hiện nay, các công ty trung tâm dữ liệu cũng đang đảm bảo rằng trung tâm dữ liệu mới của họ được xây dựng để đáp ứng các yêu cầu này.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, hoạt động và sự quan tâm đến lĩnh vực trung tâm dữ liệu trong khu vực vẫn còn mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư, nhà phát triển cũng như các công ty bất động sản và điều hành. Vào năm 2022, quy mô của thị trường trung tâm dữ liệu ở APAC là 25,5 tỷ USD và dự kiến đạt 51,8 tỷ USD vào năm 2028. Tương tự, doanh thu từ đám mây siêu quy mô dự kiến ​​sẽ tăng từ 185 tỷ USD vào năm 2023 lên 536 tỷ USD vào năm 2028.

Báo cáo chỉ ra rằng sự tăng trưởng trong khu vực đang được thúc đẩy bởi một số yếu tố. Chúng bao gồm: Dân số ngày càng được số hóa với sự thâm nhập của thiết bị di động ngày càng tăng và việc áp dụng thương mại điện tử và ngân hàng trực tuyến ngày càng tăng, cũng như nội dung chơi game và phát trực tuyến; Nền kinh tế kỹ thuật số được chính phủ hỗ trợ và các sáng kiến ​​thành phố thông minh như chuyển đổi sang điện toán đám mây; Cải thiện khả năng kết nối cáp, đặc biệt là ở vùng xuyên biển; Tăng cường áp dụng AI và học máy; Luật chủ quyền dữ liệu; Việc nới lỏng các quy định về xây dựng và vận hành trung tâm dữ liệu cũng như ưu đãi thuế cho ngành; Những thay đổi địa chính trị, đặc biệt là đối với các thị trường mới nổi.

“Châu Á Thái Bình Dương chiếm một nửa số người dùng internet trên thế giới, hơn một nửa số người dùng điện thoại thông minh trên thế giới và 64% doanh số bán hàng trực tuyến trên toàn cầu. Chỉ riêng ở Ấn Độ, đã có 83 tỷ giao dịch trực tuyến vào năm 2022-2023 trong nước. Khi các thị trường khác áp dụng cách tiếp cận ưu tiên kỹ thuật số đối với ngân hàng và kinh doanh, nhu cầu nội địa này sẽ tiếp tục phát triển trên toàn khu vực”, tiến sĩ Dominic Brown, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu quốc tế về APAC và EMEA tại Cushman & Wakefield cho hay. 

XÂY DỰNG TRUNG TÂM DỮ LIỆU Ở ĐÂU?

Mặc dù mối quan tâm đến việc xây dựng trung tâm dữ liệu ngày càng tăng nhưng thách thức hiện nay là tìm đúng nơi để xây dựng chúng. Theo báo cáo, chi phí phát triển trung tâm dữ liệu ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương cũng tăng vào năm 2023. Điều này đặc biệt do chi phí đất đai cũng như nguyên liệu thô ngày càng tăng.

Hiện tại, năm mảnh đất đắt nhất mà bạn có thể xây dựng trung tâm dữ liệu nằm ở: Singapore, Hàn Quốc, Hong Kong, Nhật Bản, Trung Quốc. 

Khi nói đến chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu, năm khu vực có chi phí xây dựng đắt nhất là: Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc, Hong Kong, Australia.

​Chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu tại Singapore tăng 8%, trong khi Nhật Bản cũng tăng 7,5%. Tại Singapore, chi phí tăng chủ yếu là do lệnh cấm của Ủy ban Phát triển Kinh tế, điều này đã thúc đẩy sự cạnh tranh và sự quan tâm trong ngành, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng và các tiêu chuẩn thiết kế bền vững.

Indonesia cũng đang phải chịu mức tăng 6,6% chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu. Điều này rất có thể là do các khuyến khích vận hành và phát triển, chi phí xây dựng kéo dài thấp so với khu vực APAC rộng lớn hơn và sự chênh lệch giữa nhu cầu dân số trong tương lai và năng lực hiện tại.

Ba xu hướng chính đã thúc đẩy sự gia tăng chi phí xây dựng trên các thị trường cốt lõi. Thứ nhất, số lượng người chơi tham gia thị trường. Thứ hai, số lượng nhà thầu có kinh nghiệm còn hạn chế. Cuối cùng, giá năng lượng và nguyên liệu thô tăng cao cùng với tình trạng lạm phát dai dẳng, mặc dù đã được cải thiện, trên toàn chuỗi cung ứng.

“Quy mô ngày càng tăng của các trung tâm dữ liệu cũng khiến chi phí cao hơn, với bất kỳ tính kinh tế nào ở quy mô tối thiểu và dễ dàng được bù đắp bằng các tiện ích công suất cao hơn cần thiết cho sự phát triển lớn hơn. Với nhu cầu ngày càng lớn về không gian và năng lượng, những khu phát triển này thường được xây dựng cách xa trung tâm thành phố, làm trầm trọng thêm thách thức khan hiếm lao động mà các nhà phát triển ở các khu vực đô thị phải đối mặt. Nhiều địa điểm ở xa hơn cũng phải chịu sự tăng giá trong toàn bộ chuỗi cung ứng cũng như chi phí vận hành”, James B. Normandale, Trưởng nhóm Dự án và Dịch vụ phát triển Châu Á Thái Bình Dương tại Cushman & Wakefield giải thích.

SỰ TRỖI DẬY CỦA THỊ TRƯỜNG THỨ CẤP

Với chi phí đất đai và xây dựng ngày càng tăng, việc xây dựng trung tâm dữ liệu tại các thị trường thứ cấp quanh khu vực cũng tăng lên. Ví dụ, khi Singapore gần như hết đất để xây dựng các trung tâm dữ liệu mới, các tổ chức đang tìm kiếm giải pháp thay thế gần nhất là Malaysia để xây dựng chúng.

Thị trường trung tâm dữ liệu Malaysia nói riêng là một trong những thị trường phát triển nhanh nhất trong khu vực hiện nay. Có nhiều yếu tố giải thích điều đó. Tuy nhiên, hai yếu tố chính sẽ là chi phí thấp và không gian đất rộng rãi để xây dựng thêm trung tâm dữ liệu.

Kuala Lumpur, Selangor và Johor vẫn là ba khu vực được ưu tiên xây dựng trung tâm dữ liệu nhất. Johor đặc biệt nổi tiếng với các trung tâm dữ liệu hỗ trợ Singapore, do bang này nằm gần quốc đảo này. Vùng Iskander ở Johor đã chứng kiến ​​nhiều trung tâm dữ liệu được xây dựng hơn trong vài tháng qua. Ngoài Malaysia, báo cáo cũng nhấn mạnh rằng các thành phố từ cả thị trường đã phát triển và mới nổi đều mang đến những cơ hội đặc biệt.