Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc: Dân số 1,4 tỷ người cũng không thể lấp đầy nhà trống

Một cựu quan chức Trung Quốc phát biểu vào cuối tuần vừa rồi nói rằng ngay cả dân số 1,4 tỷ người của nước này cũng không đủ để lấp đầy tất cả các dự án chung cư đang bị bỏ trống trên toàn quốc. Đây được xem là một sự chỉ trích công khai hiếm hoi mà giới chức Trung Quốc đưa ra đối với ngành bất động sản đang chìm trong khủng hoảng của đất nước đông dân nhất thế giới.

Từng giữ vai trò trụ cột của nền kinh tế, lĩnh vực địa ốc của Trung Quốc đã chìm sâu vào khủng hoảng từ năm 2021, khi công ty bất động sản khổng lồ Evergrande lâm cảnh vỡ nợ trong chiến dịch mà Bắc Kinh triển khai nhằm siết chặt hoạt động cho vay tràn lan dẫn tới sự phát triển quá nóng của ngành bất động sản.

Tiếp sau Evergrande, một loạt doanh nghiệp địa ốc lớn khác của Trung Quốc cũng vỡ nợ theo. Ở thời điểm hiện tại, công ty bất động sản lớn nhất về doanh số của nước này là Country Garden Holdings đang chênh vênh bên bờ vực vỡ nợ, khiến tâm lý của người mua nhà càng thêm phần bi quan và thị trường khó có thể phục hồi sớm.

Dữ liệu mới nhất từ Tổng cục Thống kê Trung Quốc (NBS) cho thấy ở thời điểm cuối tháng 8, tổng diện tích mặt sàn của các căn nhà chưa bán được ở nước này là 648 triệu mét vuông. Diện tích mặt bằng này tương đương khoảng 7,2 triệu căn hộ nếu tính bình quân mỗi căn hộ có diện tích 90 mét vuông - theo hãng tin Reuters.

Con số này còn chưa tính đến các dự án nhà ở đã được bán nhưng chưa hoàn thiện do các vấn đề về dòng tiền, hoặc những căn nhà được mua với mục đích đầu cơ ở thời điểm thị trường đang lên hồi năm 2016 và đến nay vẫn còn bỏ trống. Giới chuyên gia cho rằng chính những dự án và căn nhà như vậy mới chiếm phần lớn của tổng diện tích nhà ở đang bị bỏ trống ở Trung Quốc.

“Bây giờ đang có bao nhiêu căn nhà bỏ trống? Mỗi chuyên gia đưa ra một con số khác nhau. Một số ước tính cho rằng số nhà bỏ trống hiện nay đủ cho 3 tỷ người ở”, ông He Keng - nguyên Phó tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê Trung Quốc - nhận định.

“Ước tính đó có thể là hơi quá nhiều, nhưng ngay cả 1,4 tỷ người có lẽ cũng không thể ở hết số nhà bỏ trống”, ông He phát biểu tại một diễn đàn tổ chức ở thành phố Đông Quản thuộc tỉnh Quảng Đông.

Đánh giá bi quan này của ông He về thị trường bất động sản Trung Quốc, lĩnh vực được cho là đang quyết định triển vọng phục hồi của toàn bộ nền kinh tế, trái ngược với quan điểm chính thức của Bắc Kinh về nền kinh tế đất nước rằng nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang “vững vàng”.

“Tất cả những bình luận dự báo về sự suy sụp của nền kinh tế Trung Quốc vẫn thường xuyên xuất hiện, nhưng những gì bị sập lại chính là những bình luận đó chứ không phải nền kinh tế Trung Quốc”, người phát ngôn Bộ Ngoại giao Trung Quốc nói tại một cuộc họp báo.

Trong một báo cáo công bố cách đây ít ngày, Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) cắt giảm dự báo tăng trưởng các nền kinh tế đang phát triển ở châu Á, cho rằng cuộc khủng hoảng bất động sản Trung Quốc và hiện tượng thời tiết El Nino đang phủ bóng lên triển vọng kinh tế khu vực. Theo đó, ADB dự báo các nền kinh tế đang phát triển ở châu Á sẽ đạt mức tăng trưởng 4,7% trong năm nay, giảm 0,1 điểm phần trăm so với mức dự báo đưa ra hồi tháng 7.