Bất động sản đô thị vệ tinh: Nóng do khách hàng thay đổi "khẩu vị"

Vị trí luôn là nhân tố xác định giá trị bất động sản tuy nhiên dưới sự gia tăng mạnh mẽ sở hữu ô tô cá nhân, cùng với các đại dự án hạ tầng tạo sức mạnh liên kết vùng đã tác động đến "khẩu vị" về vị trí của các nhà đầu tư bất động sản. 

"Khẩu vị" chọn dự án đang thay đổi từ "bao xa" sang "bao lâu"

Các chuyên gia cho rằng, trước đây nhà đầu tư hay người dân Tp.HCM khi hỏi về một dự án bất động sản thì câu đầu tiên họ quan tâm đó là vị trí cách bao xa so với trung tâm. Sở dĩ họ hỏi như vậy vì vị trí càng gần trung tâm thì giá trị dự án đó càng cao, dễ mua, dễ bán, thời gian gia tăng giá trị nhanh...

Tuy nhiên trong bối cảnh xe hơi cá nhân ngày càng phát triển, khu trung tâm Tp.HCM chật trội, quỹ đất không còn nhiều, nhà quản lý đô thị quy hoạch theo hướng mở rộng không gian đô thị, kết hợp với hệ thống giao thông không ngừng được nâng cấp, đầu tư mới... khiến bất động sản ven đô ngày càng được chú ý.

Điển hình như tại khu Đông, ngoài những dự án giao thông kết nối liên vùng đang được đầu tư mạnh mẽ như: cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt, đường Vành đai 3…mới đây dự án cầu Cát Lái thay thế phà cũng đã được Thủ tướng Chính phủ thông qua, dự kiến sẽ khởi công từ năm 2020.

Không chỉ giao thông đường bộ được cải thiện mà hệ thống metro trong tương lai và việc ra đời tuyến buýt đường thủy nên việc di chuyển từ những vùng ngoại thành vào trung tâm thành phố cũng trở nên dễ dàng hơn.

Khi nói về xu hướng này, một chuyên gia bất động sản cho biết: "Nếu như cách đây 10 năm người dân đổ xô đi mua xe gắn máy để làm phương tiện di chuyển, thì hiện nay, kinh tế khá lên, nhu cầu mua xe hơi cá nhân cũng đang tăng nhanh. Và yếu tố xe hơi cá nhân đang ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc làm thay đổi giá trị bất động sản."

Ví dụ trước đây nhiều nhận định lo ngại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng quá xa so với trung tâm Tp.HCM. Nhưng ngày nay, không chỉ nơi đây mà các dự án lân cận được xem là nơi đáng sống nhờ qui hoạch hiện đại và giao thông kết nối đồng bộ.

Thời của bất động sản "vệ tinh"

CBRE Việt Nam, trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Tp.HCM quý 1/2019 đánh giá, xu hướng dịch chuyển về các vùng lân cận của các chủ đầu tư đang thể hiện rõ rệt. Theo đó, Đồng Nai, Bình Dương, Long An được CBRE Việt Nam xếp vào nhóm các thị trường mới nổi thu hút các chủ đầu tư lớn phần nào cho thấy tầm nhìn của những ông lớn để bắt kịp "khẩu vị" của nhà đầu tư và khách hàng.  

Trong khi đó, cuộc sống người dân Tp.HCM ngày càng được cải thiện, tỷ lệ người có thu nhập trung bình, cao không ngừng gia tăng...Trước những cảnh báo về ô nhiễm môi trường và cuộc sống hiện hữu hàng ngày khi phải đối mặt với tình trạng ngập nước, kẹt xe... nhiều người đã lựa chọn ở xa trung tâm nhưng trong điều kiện giao thông thuận lợi, rút ngắn thời gian di chuyển nên thành ra "tuy xa mà gần. Và đổi lại họ được một nơi ở chất lượng hơn, xanh hơn.

Bên cạnh đó, theo chuyên gia, một xu hướng mới đang nhen nhóm ở Tp.HCM dù chưa nhiều, đó là việc cho thuê ngôi nhà khu trung tâm để chuyển về sinh sống ở các khu đô thị sinh thái vệ tinh, nơi có giao thông thuận lợi và nhiều không gian xanh.

Đi đầu để nắm bắt xu hướng này phải kể đến Novaland với Dự án khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City với diện tích hàng trăm ha, tọa lạc tại phía Nam, TP. Biên Hòa, Đồng Nai.

Dự án được quy hoạch đồng bộ, đáp ứng các tiêu chuẩn sống xanh hiện đại mà nhà ở tại đô thị trung tâm khó có được nhờ điều kiện thiên nhiên hiện hữu và diện tích lớn cho phép nhà đầu tư bài bản theo mô hình một đô thị sinh thái kiểu mẫu.

Đặc biệt hơn, đến với Aqua City người dân sẽ có cơ hội tận hưởng một không gian sống hiện đại trong một cộng đồng văn minh khi mức đầu tư ban đầu không quá lớn. Không gian sống đầy đủ tiện nghi, tiện ích nội khu đa dạng, đẳng cấp như hồ bơi lớn, công viên chủ đề, khu thể thao phức hợp, bến du thuyền, khu vui chơi trẻ em, khu cắm trại.... sẽ là điểm cộng mang đến những trải nghiệm rất riêng về một phong cách sống mới, sống xanh thời hiện đại.

Thừa hưởng lợi thế tứ hạ tầng qui hoạch đồng bộ với những dự án trọng điểm kết nối liên vùng như sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3... và đặc biệt là đường Hương Lộ 2 kết nối quốc lộ 51 vào cao tốc Long Thành Dầu Giây hình thành, khoảng cách từ dự án về TP.HCM sẽ càng rút ngắn đáng kể.

Với vị trí thuận lợi như vậy nên dù mới ra mắt được khoảng hơn 2 tháng nhưng đại diện của Novaland cho biết, dự án đã thu hút được sự quan tâm của khá nhiều nhà đầu tư, người mua để ở.