Bất động sản Phan Thiết: Những nhân tố quan trọng để chọn dự án đầu tư

Từ tháng 5, thị trường bất động sản Phan Thiết chứng kiến giá đất thay đổi nhanh, đồng thời nhiều nhà nhà đầu tư ùn ùn đổ về vùng đất này. Sức hút của đất mang đến nhiều cơ hội, nhưng cũng sẽ chứa đựng không ít rủi ro.

Để "chắc thắng", các nhà đầu tư khi đầu tư nên lựa chọn các dự án hội tụ đủ các yếu tố: vị trí đẹp, giá dưới ngưỡng bình quân của của thị trường, pháp lý chắc chắn, mô hình khác biệt.

Những yếu tố mà các nhà đầu tư cần nắm chắc

Quý 2 và 3/2019, thị trường Phan Thiết sẽ đón thêm 6.300 sản phẩm đến từ 18 dự án đất nền, biệt thự, condotel… các dự án này phân bố trải dài từ trung tâm Phan Thiết, đến khu sân bay Thiện Nghiệp, Phú Hài, Mũi Né, lan xuống tận Lagi và Hàm Thuận Nam.

Trước làn sóng các loạt dự án lớn đổ bộ vào Phan Thiết, từ đầu tháng 4, giá đất Mũi Né - Phan Thiết thay đổi nhanh, nhiều nhà đầu tư ùn ùn đổ về vùng đất này. Theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Đại học Ngân hàng Tp.HCM, khuyến nghị: Để "chắc thắng", các nhà đầu tư khi xuống tiền nên lựa chọn các dự án hội tụ đủ các yếu tố sau đây:

Thứ nhất: Cơn "sốt" đất xảy ra trên diện rộng của Bình Thuận. Tuy nhiên, để chắc chắn, các nhà đầu tư chỉ nên đổ tiền vào các dự án có vị trí đẹp, có biển tại khu vực Đồi Dương hoặc các dự án nằm trên đường Nguyễn Thông hay Võ Nguyên Giáp gần bãi tắm Ông Địa.

Đây là những khu đất được định hướng trở thành cung đường resort tựa như Trường Sa (Đà Nẵng) hay Trần Phú (Nha Trang). Các khu vực này có biển, gần trung tâm nên dễ thu hút khách du lịch khi đưa vào vận hành. Các dự án nổi bật nhất trên khu vực này có thể kể đến: Silver Beach Phan Thiết Resort; Mũi Né Summerland Resort; Ocean Dunes….

Thứ 2: Cơn sốt đất có thể đẩy giá đất lên quá cao. Khi đưa ra mức giá cao, các khách "lướt sóng" ban đầu có thể kiếm lời, nhưng các khách đến sau cùng sẽ dễ bị "ôm bom". Vì vậy, các nhà đầu tư chỉ nên lựa chọn vào các dự án có mức giá thấp hơn mức bình quân của thị trường, có tiềm năng tăng giá chắc chắn trong tương lai.

Theo thống kê sơ bộ trên trang batdongsan.com.vn, mức giá bình quân ven biển Đồi Dương đang được giao dịch ở mức bình quân 40-50 triệu/ m2, giá đất khu vực Nguyễn Thông - Võ Nguyên Giáp quanh bãi tắm Ông Địa (nơi tập trung nhiều dự án nhất Phan Thiết) đang được giao dịch quanh mức 18-22 triệu/m2, giá đất Mũi Né có biển được định giá bình quân 10-14 triệu/m2…

Thứ 3: Các nhà đầu tư chỉ nên lựa chọn những dự án đã có giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, đã làm xong hạ tầng. Riêng với phân khúc đất nền nên tìm đến các dự án sổ đỏ công chứng trao tay ngay trong ngày.

Thứ 4: Mô hình vận hành phải độc đáo, có điểm nhấn, khác biệt trên thị trường, có đơn vị vận hành để đảm bảo hiệu quả khai thác.

Số dự án "hoàn hảo" chỉ đếm được trên đầu ngón tay

Mỗi biệt thự tại Silver Beach Phan Thiết Resort có 11 phòng và 5 lều.

Tại Phan Thiết, các dự án chỉn chu đáp ứng được 3-4 yếu tố trên chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Điểm đáng chú ý là các dự án này đều ít truyền thông, chủ yếu giới đầu tư truyền tai nhau.

Dự án đáng để đầu tư nhất Phan Thiết ở thời điểm hiện tại có thể kể đến dự án Ocean Dunes của tập đoàn Rạng Đông nằm bên biển Đồi Dương. Hiện dự án này đã đầu tư hạ tầng chỉn chu, có sổ đỏ trao tay. Theo khảo sát, Ocean Dunes đang được mua đi bán lại ở mức 40-60 triệu/m2.

Có sức hút không kém Ocean Dunes là dự án Silver Beach Phan Thiết Resort. Đây là một trong 4 khu nghỉ dưỡng sở hữu vị trí đẹp hàng đầu tại trung tâm Phan Thiết. Khu resort này nằm trên đồi, cách bãi tắm Ông Địa vài bước chân, liền kề khu nghỉ dưỡng Sealinks Resort và đối diện tổ hợp giải trí Mũi Né Summerland Resort.

Đặc biệt, Silver Beach Phan Thiết Resort còn là 1 trong 2 resort hiếm hoi của Phan Thiết sở hữu 2 mặt tiền là những cung đường huyết mạch của thành phố: Võ Nguyên Giáp và Nguyễn Thông.

Đầu tháng 5, Silver Beach Phan Thiết Resort sẽ mở bán 18 lô biệt thự 400 m2 có giá từ 4-5 tỷ đồng. Tính ra giá đất của dự án này đang được giao dịch ở mức 13 -14 triệu/m2. Khoảng giá được xem là khá thấp so với mặt bằng giá của các dự án toạ lạc trên đường Võ Nguyên Giáp hoặc Nguyễn Thông trong bán kính 1000 m tính từ bãi tắm Ông Địa (đất khu vực này đang được chào bán từ 24-40 triệu/m2).

Trên hết, 100% các biệt thự tại Silver Beach Phan Thiết Resort đều đã có sổ hồng hiện hữu, được ngân hàng cho vay 70%. Đây là một trong số rất ít các dự án tại Phan Thiết đã hoàn thiện hết hạ tầng, có thể công chứng sổ trao tay ngay trong ngày.

Để tăng hiệu quả khai thác, các biệt thự của dự án sẽ được phát triển theo mô hình siêu biệt thự 11 phòng có diện tích vừa phải và 5 lều với các hồ bơi riêng rộng hàng trăm m2 bao quanh. Tuy nhiên, thay vì cho khách hàng thuê nguyên biệt thự với giá rất cao, khó mang lại hiệu quả khai thác.

Silver Beach được đơn vị vận hành cho khách thuê riêng từng phòng với giá chỉ khoảng 1,2 triệu/đêm của phòng biệt thự hoặc 500 nghìn/đêm với lều cắm trại xung quanh. Với mô hình khai thác biệt thự kết hợp lều cắm trại này, trong mọi trường hợp xấu nhất chủ đầu tư vấn có thể đảm bảo mức lợi nhuận 15% mỗi năm cho khách hàng.