Bất động sản Tp.HCM: Sau 4 năm, khu Nam chính thức vượt khu Đông

Đón hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm, năm 2017 thị trường địa ốc khu Nam đã bứt phá ngoạn mục với hàng loạt các dự án nghìn tỷ.

Cuộc bứt phá ấn tượng

Năm 2017 sắp khép lại và chứng kiến nhiều cuộc đổi ngôi đáng chú ý của thị trường bất động sản Tp.HCM. Cụ thể, theo báo cáo mới nhất của CBRE, trong năm 2017, thị trường địa ốc khu Nam đón nhận nguồn cung mới từ 52 dự án với quy mô 27.320 căn hộ, nhà phố và biệt thự, chiếm 54% tổng lượng cung của toàn thị trường.

Với kết quả này, lần đầu tiên sau 4 năm kể từ năm 2014, khu Nam chính thức vượt mặt khu Đông (16.342 căn hộ, nhà phố, biệt thự) trở thành khu vực "nóng" nhất tại thị trường bất động sản Tp.HCM.

Năm 2017, khu Nam vượt mặt khu Đông và dẫn đầu thị trường địa ốc Sài Gòn – Nguồn CBRE.

Không chỉ gây ấn tượng với lượng giao dịch lớn, trong năm 2017 khu vực này còn chứng kiến sự bứt phá của những tên tuổi mới với hàng loạt dự án quy mô như: Jamona Golden Silk (100 nhà phố, hơn 400 căn hộ), Sài Gòn Peninsuna (6 tỷ USD với 8.000 căn hộ và biệt thự), Evergreen (tổng mức đầu tư 8.000 tỷ), Lavida (1.212 căn hộ), Mizuki Park (26 ha, 9.000 tỷ)…

Chứng kiến sự bứt phá hàng đầu của khu Nam trong năm 2017, phải kể đến công ty Hưng Lộc Phát. Xuất phát điểm từ 1 doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, Hưng Lộc Phát tiến vào lĩnh vực bất động sản với các dự án quy mô vừa và nhỏ: Cao ốc Hưng Phát, Hưng Phát Silver Star, The Golden Star tại Nhà Bè, quận 7, Tp.HCM.

Tuy nhiên, những tháng cuối năm 2017, công ty này bắt đầu có những động thái chuẩn bị cho đưa ra hàng loạt dự án lớn tại khu Nam. Theo tìm hiểu, hiện Hưng Lộc Phát đang sở hữu khoảng hơn 30ha đất sạch, hầu hết nằm ở những vị trí đắc địa thuộc khu Nam Tp.HCM.

Từ nay đến năm 2019, Hưng Lộc Phát sẽ triển khai thêm 4 dự án tại Nam Sài Gòn, tổng số khoảng 3.000 căn hộ trung, cao cấp với tổng mức đầu tư khoảng 7.000 tỷ đồng.

Dự án Green Star sẽ đánh dấu sự bứt phá của Hưng Lộc Phát.

Trước mắt trong tháng 12/2017, Hưng Lộc Phát sẽ giới thiệu ra thị trường khu phức hợp biệt thự, nhà liên kế và căn hộ cao cấp Hưng Phát Green Star (ngay trục đường Nguyễn Lương Bằng nối dài, Phú Mỹ Hưng, quận 7) với quy mô hơn 5 ha.

Dự án bao gồm 111 căn biệt thự, nhà phố theo tiêu chuẩn "luxury Villas" và 1.000 căn hộ chung cư. Dự án nổi bật với không gian xanh đến gần 7.000 m2 và hồ cảnh quan hơn 6.600 m2 cùng 39 tiện ích.

Được biết đây là sản phẩm nhà phố hiếm hoi trong khu vực Phú Mỹ Hưng với kết nối hạ tầng đồng bộ được công bố ra thị trường ở thời điểm hiện tại hứa hẹn sẽ đón nhận lượng quan tâm lớn từ thị trường.

Ngoài Hưng Lộc Phát, năm 2017 thị trường khu Nam còn chứng kiến sự trở lại của Công ty Tài Nguyên với tổ hợp Kentone Node với tổng quy mô hơn 10.000 căn hộ và tổng mức đầu tư hơn 1 tỷ USD tại huyện Nhà Bè.

Hàng loạt "đòn bẩy" kích cầu

Với hàng loạt đòn bẩy tỷ "đô" đổ bộ trong năm 2017, không khó hiểu khi thị trường bất động sản khu Nam bứt phá ấn tượng.

TS Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia cao cấp tại trường Đại học Ngân hàng Tp.HCM nhận định: Từ năm 2014, nhờ "hiệu ứng metro" mà thị trường bất động sản khu Đông sôi động và có thể hút dòng vốn lên tới 16 tỷ USD.

Tuy nhiên, đến năm 2017, thông tin tuyến metro số 1 bị chậm tiến độ do thiếu vốn khiến thị trường khu Đông trùng xuống và dòng vốn chảy ồ ạt từ khu Đông sang khu Nam khi khu vực này đón hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm.

Theo thông tin từ UBND TpHCM, trong năm 2018 khu Nam sẽ đồng loạt khởi công các công trình hạ tầng trọng điểm như: cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng trên đường Lê Văn Lương, cầu Thủ Thiêm 4 dài 2km với kinh phí đầu tư 5.200 tỷ đồng, nối từ đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam, quận 7) đến khu đô thị mới Thủ Thiêm (khu Đông, quận 2), mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh (quận 7), khởi công hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ với số vốn 2.600 tỷ đồng.

Ngoài ra trong tháng 12 vừa qua, UBND thành phố cũng tiếp tục chấp thuận chủ trương nghiên cứu và đầu tư dự án xây dựng cầu Nguyễn Khoái nối dài từ quận 4 qua quận 7, cầu Phước Khánh nối khu Nam Tp.HCM với Nhơn Trạch (Đồng Nai). Dự án quy hoạch trục đường Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng sẽ được đồng loạt triển khai.

Có thể thấy, hàng loạt công trình hạ tầng trị giá khoảng 6 tỷ USD đã tạo thành một lực đẩy với thị trường địa ốc khu Nam trong thời gian tới. Đặc biệt, nếu như tình hình tiến độ thi công tuyến Metro số 1 không được cải thiện, thì trong năm 2018 dòng tiền từ khu Đông có thể sẽ tiếp tục chảy mạnh về khu Nam.