Vụ chuyển nhượng khu đất Phước Kiển của Công ty Tân Thuận cho Quốc Cường Gia Lai khiến nhiều cổ đông, nhà đầu tư của QCG lo lắng.

Cổ phiếu QCG giảm sàn

Ghi nhận trong phiên giao dịch sáng ngày 19/4, cổ phiếu QCG của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai đã bị "bán sàn". Dù bị bán mạnh song QCG thường xuyên trong tình trạng "trắng bên mua". Hiện mới chỉ có 105.990 cổ phiếu QCG được khớp lệnh trong khi lượng "bán sàn" lên tới hơn 3,5 triệu đơn vị.

Giá QCG hiện chỉ còn 11.650 đồng/cổ phiếu, giảm 850 đồng so với phiên trước đó. Ngày 18/4, cổ phiếu QCG cũng "nằm sàn" khi giảm tới 6,72%. Thanh khoản cổ phiếu đạt 1,87 triệu đơn vị.

Cổ phiếu QCG bị "bán sàn" mạnh do những thông tin liên quan đến vụ mua bán khu đất tại Phước Kiển.

Mới đây nhất, Thành uỷ Tp.HCM đã lên tiếng việc Công ty TNHH Một thành viên đầu tư và xây dựng Tân Thuận đã bán khu đất tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè cho Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai hơn 30ha với giá 1,29 triệu đồng/m2. Mức giá chuyển nhượng này được cho thấp hơn nhiều so với giá thị trường đất khu vực này hiện nay.

Theo đó, việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng này không đúng theo Quyết định số 1087-QĐ/TU, ngày 31/3/2009 của Ban Thường vụ Thành ủy về ban hành Quy chế quản lý, sử dụng tài sản là nhà, quyền sử dụng đất tại các công ty TNHH một thành viên thuộc Đảng bộ Thành phố.

Do đó, Ban Thường vụ Thành ủy không đồng ý việc bán chỉ định đối với dự án này và yêu cầu Công ty TNHH Một thành viên đầu tư và xây dựng Tân Thuận phải đàm phán với đối tác để hủy hợp đồng. Đồng thời, Thường vụ Thành ủy chỉ đạo xem xét giải quyết việc thực hiện chuyển nhượng đúng quy định của pháp luật.

Trước đó, ngày 5/6/2017, Công ty TNHH một thành viên đầu tư và xây dựng Tân Thuận (100% vốn thuộc Văn phòng Thành ủy Tp.HCM) đã ký chuyển nhượng phần diện tích đất đã được đền bù tại khu dân cư Phước Kiển ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Tp.HCM cho Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai.

Đã đầu tư hơn 5.000 tỷ vào Khu dân cư Phước Kiển

Theo báo cáo đã được kiểm toán của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai, tính đến 31/12/2017, tổng đầu tư của dự án Khu dân cư Phước Kiển là 5.057 tỷ đồng, tăng thêm 844,2 tỷ đồng so với năm 2016.

Sunny Island cũng đã rót thêm 778 tỷ đồng cho Quốc Cường Gia Lai trong 6 tháng cuối năm 2017. Quốc Cường Gia Lai đã nhận số tiền 2.882,8 tỷ đồng từ Sunny Island liên quan đến dự án Phước Kiển.

Trước đó, ngày 15/10/2016, QCG và Công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island đã ký biên bản ghi nhớ về việc Quốc Cường Gia Lai sẽ chuyển nhượng 100% quyền sở hữu của QCG trong một công ty sẽ được thành lập từ việc gốp vốn bằng toàn bộ dự án Phước Kiển cho Tập đoàn Sunny. Tuy nhiên, ngày 5/4/2017, Quốc Cường Gia Lai và Sunny Island đã thanh lý biên bản nêu trên.

Tại ngày 31/3/2017, Quốc Cường Gia Lai cho biết đã nhận tạm ứng tổng cộng 50 triệu USD (hơn 1.100 tỷ đồng) từ Sunny để tất toán nợ vay với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV). Số tiền này Quốc Cường Gia Lai sẽ cấn trừ vào trong hợp đồng chuyển nhượng khi hai bên hoàn tất đàm phán.

Quốc Cường Gia Lai đồng thời đã thanh toán toàn bộ 1.376 tỷ đồng nợ gốc và 250 tỷ đồng lãi cho phía BIDV. Đây là khoản vay BIDV chi nhánh Quang Trung để tài trợ vốn cho dự án Phước Kiển.

Đến ngày 31/12/2017, Quốc Cường Gia Lai đã dùng số tiền 2.882,8 tỷ đồng từ Sunny Island để tất toán nợ vay với BIDV Quang Trung và phát triển các dự án bất động sản , số tiền nói trên sẽ được dùng để cấn trừ vào giá trị chuyển nhượng trong tương lai khi việc đàm phán và việc chuyển nhượng được hoàn tất và dự án đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng.

Quốc Cường Gia Lai năm 2017 đạt doanh thu đạt 856 tỷ đồng, giảm một nửa so với cùng kỳ song lợi nhuận sau thuế lên tới 406,5 tỷ đồng. Đây là mức lợi nhuận cao nhất kể từ khi lên sàn của doanh nghiệp này.