Địa ốc vùng ven Sài Gòn: “Nóng” từ đất nền lan sang căn hộ
Lê Minh
02/05/2018, 07:25
Chia sẻ
Đầu tháng 4, thị trường địa ốc các vùng ven Sài Gòn như Dĩ An (Bình Dương), Biên Hoà (Đồng Nai) ghi nhận mức giao dịch sôi động cùng tốc độ tăng giá mạnh.
"Nóng" từ đất nền
Những ngày này, tại Tp.Biên Hòa và khu vực các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, Dĩ An… hàng loạt văn phòng môi giới nhà đất mọc lên như nấm. Các bảng hiệu bán đất rao hàng loạt dự án cũ, mới và đất nền phân lô treo đầy các tuyến đường với không khí mua bán tấp nập.
Tại các xã ngoại ô của Biên Hoà, theo ghi nhận, các lô đất nông nghiệp đang được rao bán ở mức 20-50 tỷ đồng/ha, còn đất nông nghiệp tại các huyện giáp ranh Biên Hòa cũng bị giới đầu cơ đẩy lên 10-15 tỷ đồng/ha. Tính ra, giá đất tại các khu vực này đang tăng khoảng 50% so với thời điểm trước Tết.
Khu vực giao dịch sôi động nhất tại Biên Hoà thuộc về các xã Hóa An, phường Bửu Hòa, Tân Vạn, Trảng Dài, Tân Phong. Nếu như cuối năm 2017 giá đất chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2 thì hiện tại được rao 15-20 triệu đồng/m2.
Khu vực trung tâm Biên Hoà giá đất cũng tăng chóng mặt, các tuyến đường như Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, Nguyễn Ái Quốc... giá tăng hơn khoảng 30% so với thời điểm trước Tết, dao động từ 60-100 triệu một m2.
Khu vực có mức tăng cao nhất Biên Hòa là khu D2D - nơi tuyến đường trung tâm chạy qua, lên đến 65 triệu một m2, hơn khoảng 40% so với thời điểm trước Tết. Trước Tết một lô đất tại khu D2D diện tích 4*18 có giá khoảng 2,6 tỷ - 2,8 tỷ/nền thì ở thời điểm hiện tại đã tăng lên tới mức 3,7 - 3 tỷ 8/nền, có những lô đẹp giá tăng lên tới 4 tỷ/nền.
Những lô đẹp biệt thự giá còn cao hơn nhiều nhưng cũng khó tìm được vì được giới đầu tư mua và đăng ký từ trước. Tính ra khoảng 5 tháng chủ đất tại đây đút túi khoảng trên dưới 1 tỷ/nền.
"Dù giá cao song nhà đầu tư muốn sở hữu cho mình những lô đất cũng khó vì quỹ đất ở khu vực trung tâm này không còn nhiều", chị Nguyễn Thị Lan Hương - Giám đốc một công ty bất động sản, cho hay.
Phân khúc căn hộ cũng sôi sục
Về nguồn cung căn hộ, trong quý 1/2018, Biên Hoà ghi nhận nguồn cung hơn 3.200 căn hộ từ 8 dự án, gấp 6 lần tổng nguồn cung của 4 năm trước đó cộng lại.
Các dự án chung cư chủ yếu nằm ở khu vực trung tâm, nơi có quy hoạch hạ tầng tốt. Bên cạnh mức giá "mềm" hơn so với bất động sản gắn liền với đất, hệ thống tiện ích nội khu đa dạng cũng là yếu tố góp phần kích cầu căn hộ đối với người dân Biên Hòa.
Địa ốc vùng ven Sài Gòn: “Nóng” từ đất nền lan sang căn hộ - Ảnh 1.
Nỗi khổ của nhân viên kinh doanh các dự án căn hộ tại Biên Hoà là không kiếm nổi nguồn hàng cho khách.
Nóng nhất ở thời điểm hiện tại có thể kể đến dự án Samsora Riverside của Samland. Dự án toạ lạc ngay trạm dừng Metro số 1 cũng như được trang bị nhiều tiện ích tiện nghi và hiện đại cho cư dân.
Tuy nhiên, để mua được căn hộ thuộc các dự án này không dễ. Lãnh đạo Samland cho biết hiện dự án này chỉ còn khoảng 300 căn hộ có giá 700 triệu thuộc Block C sắp được đưa ra thị trường trong tháng 5 tới. Trước đó 700 căn hộ thuộc 2 Block A& B của dự án này vừa được đưa ra thị trường đã hết hàng.
Mỗi đợt công bố dự án công ty Samland chỉ đưa ra thị trường số lượng giới hạn khoảng 300 -400 căn hộ. Tuy nhiên, số người có nhu cầu mua lại lớn hơn lượng cung. Tỷ lệ chọi để có được 1 suất mua căn hộ tại dự án này lên đến tỷ lệ 3:1.
Hiện tại mức giá mua đi bán lại của các căn hộ thuộc dự án này chênh so với thị trường thứ cấp sau 3 tháng vào khoảng trên 10%.
Nóng không kém Samsora Riverside có thể kể đến dòng căn hộ 5 sao Topaz Twins tại trung tâm Biên Hoà. Toạ lạc tại khu "Thủ Thiêm" của Biên Hoà, lại sở hữu hàng loạt các tiện ích đồng bộ, nên dự án này sở hữu mức giá cao nhất trong khu vực vào khoảng 1.000 USD/m2. Đặc biệt trên thị trường hiện tại, các căn hộ thuộc tháp A của dự án này đã bán chênh lên đến 100 -200 triệu/tuỳ căn, căn shophouse còn bán chênh lớn hơn.
Khác với đất nền, phân khúc căn hộ tại Biên Hoà tăng trưởng khá chắc nhờ nhu cầu thực. Cụ thể, Biên Hoà còn sở hữu một lợi thế mà ít địa phương nào có được. Riêng bản thân thành phố Biên Hòa cũng sở hữu lợi thế dân số đông, khoảng 1,2 triệu người ngang bằng với những thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Đà Nẵng.
Trục bất động sản này còn gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 15.000 chuyên gia nước ngoài, 500.000 công nhân. Nhu cầu đáp ứng về nhà ở cho người dân tại chỗ đã rất lớn, chưa nói đến số người nhập cư gia tăng khi hình thành nên khu trung tâm hành chính - văn hóa - thương mại mới tại đây.
Cùng chuyên mục
Giao dịch thổ cư tăng trở lại
Sau khi chạm đáy trong quý 1, giao dịch thổ cư tại Hà Nội đã tăng mạnh trở lại tại tất cả khu vực trong quý/2025...
Hải Phòng bổ sung 13 khu đất vào danh mục đấu thầu dự án
Hải Phòng bổ sung thêm 13 khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2025-2026…
Hà Nội Xanh trúng thầu đất vàng 8.000 m2 tại thành phố Sầm Sơn
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá vừa có tờ trình đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư đô thị và Trung tâm thương mại Sầm Sơn, TP Sầm Sơn. Đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại Hà Nội Xanh (Công ty Hà Nội Xanh).
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam
Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm: Tuyến phố đi bộ Millennia Journey - Hành trình Thiên niên kỷ và Dòng sông Ánh sáng vừa chính thức xác lập kỷ lục quốc gia…
Bất động sản bán lẻ dịch chuyển từ cho thuê mặt bằng sang kiến tạo trải nghiệm
Bất động sản bán lẻ Việt Nam đang thay đổi mạnh mẽ, từ mô hình cho thuê mặt bằng sang kiến tạo không gian trải nghiệm và gắn kết, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng mới - nơi khách hàng tìm kiếm không chỉ giá cả hay mua sắm tiện lợi…
AI Điểm tin
Bản tin sáng ngày 9/8/2025
Bản tin sáng ngày 9/8 điểm qua một số tin tức kinh tế nổi bật đã và đang diễn ra tại Việt Nam và thế giới trong tuần qua. Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Việt Nam và Bộ trưởng Bộ Đại dương và Thủy sản Hàn Quốc vừa ký kết Bản ghi nhớ (MoU) về hợp tác thủy sản, tăng cường đầu tư nuôi biển và chuyển giao công nghệ, đồng thời phối hợp tháo gỡ "thẻ vàng" về khai thác IUU mà Việt Nam đang phải đối mặt. Giá bán vàng miếng SJC phổ biến 124 triệu đồng/lượng, một số đơn vị niêm yết giá bán lên tới 124,4 triệu đồng/lượng, lập kỷ lục mới trong phiên 8/8. Liên quan đến lĩnh vực đầu tư công, tại văn bản kiến nghị gửi Chính phủ và các Bộ ngành liên quan đến các đề xuất về những vấn đề kinh tế được dư luận quan tâm, Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) đề cập đến bốn giải pháp cải thiện chất lượng đầu tư công nhằm hướng tới mục tiêu tăng trưởng trung hạn. Thuế đối ứng của Mỹ có hiệu lực, tin tốt về hòa bình ở Ukraine. Liên quan đến vàng, Mỹ đã áp thuế quan lên vàng thỏi loại 1 kg nhập khẩu vào nước này, một động thái có thể gây đảo lộn thị trường vàng thỏi toàn cầu và ảnh hưởng mạnh mẽ tới Thụy Sỹ - quốc gia giữ vị trí trung tâm tinh luyện vàng lớn nhất thế giới.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Hôm nay ngày 08/4/2025, Giám đốc Ban quản lý Dự án Thăng Long (Ban Thăng Long) Đinh Công Minh cho biết đã có tờ trình Bộ Xây dựng phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án đường bộ cao tốc Dầu Giây - Tân Phú giai đoạn 1 theo phương thức PPP.
Cụ thể, thời gian qua, Ban Thăng Long đã tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự án bằng đấu thầu rộng rãi trong nước. Trên cơ sở đánh giá kết quả hồ sơ dự thầu, đơn vị này đã kiến nghị Cục Đường bộ Việt Nam phê duyệt liên danh xây dựng phát triển hạ tầng giao thông Trường Hải - Sơn Hải là nhà đầu tư thực hiện dự án PPP đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú, giai đoạn 1.