Văn phòng cho thuê 2013: “Quyền lực” thuộc về khách

Bảo Anh

26/12/2012, 16:29

Năm 2013 được dự báo sẽ có thêm 230.000 m2 mặt bằng văn phòng mới

Dự báo trong 3 năm tới, tổng cung văn phòng dự báo sẽ gấp đôi mức hiện tại.

Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam vừa đưa ra dự báo về triển vọng thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM trong năm 2013.

Theo khảo sát của Cushman & Wakefield, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận xu hướng chuyển văn phòng về khu vực phía Tây tăng mạnh trong khi tổng cầu nhìn chung có xu hướng giảm.

Dự báo cầu trong năm 2013 sẽ tăng không đáng kể so với năm 2012. Tổng cung hiện tại được ghi nhận ở mức khoảng 1.000.000 m2. Trong năm 2012, tổng cung mới đạt mức 150.000 m2, trong khi năm 2013 được dự báo sẽ có thêm 300.000 m2 mặt bằng văn phòng.

Theo Cushman & Wakefield, trong 3 năm tới, tổng cung văn phòng dự báo sẽ gấp đôi mức hiện tại. Bởi thế, thị trường văn phòng Hà Nội vẫn là một thị trường mà quyền lực thuộc về khách thuê.

Các dự án hạng A tiêu biểu đang trong quá trình xây dựng gồm có Cornerstone 21.000 m2 (dự kiến hoàn thành vào năm 2013); Lotte Hà Nội 43.835 m2 (dự kiến hoàn thành vào năm 2014); EVN Twin Tower 45.261 m2 (dự kiến hoàn thành vào năm 2013).

Trong khi đó, thị trường văn phòng Tp.HCM ghi nhận xu hướng di chuyển trở lại khu vực trung tâm. Tổng cung hiện tại của thị trường được ghi nhận ở mức 1.245.121 m2. Tuy nhiên, cung văn phòng hạng A với diện tích mặt bằng trên 1.000 m2 vẫn còn thiếu.

Các dự án hạng A tiêu biểu đang trong quá trình xây dựng gồm có Times Square với diện tích 9.930m2 (dự kiến hoàn thành cuối 2012); Lim Tower diện tích 34.400 m2 (dự kiến hoàn thành quý 1/2013); President Place diện tích 9.125m2 (dự kiến hoàn thành cuối 2012)...

Nghiên cứu cho thấy trong năm 2012, tổng cung mới đạt mức 220.000 m2, trong khi năm 2013 được dự báo sẽ có thêm 230.000 m2 mặt bằng văn phòng mới.

Mới đây, khảo sát của một số Công ty nghiên cứu như CBRE, Savills cũng cho thấy, nguồn cung văn phòng cho thuê mới dự báo sẽ còn tăng mạnh trong vài năm tới bởi hầu hết các tòa nhà đang triển khai sẽ phải tiếp tục hoàn thành để đưa vào sử dụng.

Trong khi đó, nguồn cung hiện hữu lại đang có chiều hướng dư thừa sẽ là một áp lực lớn lên giá thuê trong thời gian tới. Điều đó lý giải tại sao dù giá văn phòng đã giảm khá sâu nhưng vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy.

CBRE bi quan về giá văn phòng cho thuê năm tới

10:37, 13/12/2012

Văn phòng cho thuê: Giá chưa có dấu hiệu chạm đáy

07:49, 04/10/2012

Văn phòng cho thuê: Nam - Bắc cùng khó

08:20, 09/04/2012

Đọc thêm

Hà Nội ban hành kế hoạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản 2026

Sở Xây dựng Hà Nội vừa ban hành kế hoạch tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trên địa bàn Thành phố năm 2026…

Hạ tầng liên vùng tỷ đô kích hoạt trục tăng trưởng mới tại vùng lõi Vịnh Tiên

Giai đoạn 2025 - 2026 đánh dấu bước tăng tốc của hạ tầng chiến lược tại Cần Giờ, đồng thời mở ra chu kỳ phát triển mới cho không gian đô thị ven biển phía Nam TP. HCM. Trong bối cảnh đó, Vịnh Tiên dần lộ diện như “cửa ngõ” đón đầu làn sóng tăng trưởng và định hình chuẩn sống cao cấp tại siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise.

Đà Nẵng đề xuất tăng giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công gấp gần 7,5 lần

Sở Xây dựng Thành phố Đà Nẵng vừa công khai lấy ý kiến các cơ quan, đơn vị và người dân về phương án điều chỉnh giá thuê đối với các căn chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công. Theo đề xuất, mức giá thuê mới dự kiến tăng từ 1,94 lần đến 7,46 lần so với mức hiện hành.

Phó Thủ tướng yêu cầu giao thẩm quyền quản lý đất đai phải triệt để

Trong lĩnh vực quản lý đất đai, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh phân cấp nội dung nào thì phân cấp triệt để, cơ quan được giao thẩm quyền phải chịu trách nhiệm từ đầu đến cuối, không làm nửa vời…

The Parkland: Sức hút từ thế hệ đô thị mới - thành phố trong công viên

Khi “sống xanh” đã trở thành khái niệm quen thuộc trong những câu chuyện về đô thị, câu hỏi đặt ra không còn là “có xanh hay không?” mà là “xanh như thế nào mới thực sự ý nghĩa?”.

Giá vàng trong nước và thế giới

VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.

Bài viết mới nhất

Năm nhóm chế tài xử phạt kinh doanh vàng sai quy định

Diễn đàn Kinh tế Việt Nam 2025, triển vọng 2026 (VEPF)

Bài viết mới nhất

Phân bổ nguồn vốn hợp lý cho tăng trưởng dài hạn

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Khai mở các động lực tăng trưởng mới

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.

Bài viết mới nhất

[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam tháng 11/2025

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...