Giá bán căn hộ tại Tp.HCM tăng mạnh

Cụ thể, theo JLL Việt Nam, tại thị trường căn hộ Tp.HCM, nguồn cung giảm, hơn 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019, tương đương lượng bán quý trước. Tỷ lệ bán tốt được ghi nhận trên tất cả các phân khúc, trong đó có những dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 - 2.000 USD/m2 thu hút nhiều người mua nhất. 

Lượng mở bán chính thức đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014. Nguyên nhân chủ yếu do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây. 

Bên cạnh đó, các chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Nhiều dự án buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành mở bán.

Trong quý 2/2019, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm và đang ở mức bình 4.569 USD/m2 nhờ sự tham gia của một số dự án sang trọng ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Giá bán tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 6% theo năm, ghi nhận sự cải thiện giá khá tốt trên toàn bộ phân khúc.

Giá bán căn hộ tại Tp.HCM trong quý 2/2019.

JLL nhận định do chính sách ngày càng thắt chặt của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt khiến nguồn cung tương lai dự kiến giảm mạnh. Lượng mở bán dự kiến trong năm 2019 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Khu vực có mức tăng giá cao sắp tới sẽ tập trung ở các dự án bình dân và trung cấp.

Tại thị trường Hà Nội, theo JLL Việt Nam, lượng căn hộ bán đạt trên 4.660 căn, thấp hơn 65,3% so với quý trước. Nhu cầu mua đầu tư có hạ nhiệt trong quý 2/2019 sau thời kỳ tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên nhu cầu để ở cho phân khúc bình dân và trung cấp vẫn duy trì ở mức tốt .

Sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, lượng mở bán trong quý 2/2019 đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng một nửa nguồn cung quý trước, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu. Đây là mức ghi nhận thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014. Phần lớn các dự án mở bán mới có quy mô nhỏ với tổng số căn hộ dưới 500 căn. 

Giá bán trên mỗi dự án vẫn duy trì ở mức ổn định hoặc tăng nhẹ sau thời kỳ tăng tưởng mạnh. Giá trung bình thị trường không bao gồm dự án mới trong quý tăng 0,5% theo quý và 6,9% theo năm. 

JLL dự báo, nguồn cung mới dự kiến đạt mức 10.000-15.000 căn trong hai quý còn lại của 2019, trong đó tiếp tục hướng đến phân khúc sản phẩm bình dân và trung cấp nhằm vào nhu cầu mua để ở. 

"Lượng giao dịch trên thị trường trong thời gian tới có thể bị tác động do người mua có xu hướng thận trọng và chọn lọc hơn trong bối cảnh thiếu vắng các gói hỗ trợ vay và nền kinh tế tăng trưởng chậm lại", JLL cho biết.