Cuối năm 2017, dòng vốn tỷ "đô" đang ồ ạt đổ về thành phố Biên Hoà (Đồng Nai) sau quyết định chấp thuận kéo dài tuyến Metro số 1 tới trung tâm Biên Hoà, khiến giá đất tại đây tăng nhanh, có nơi còn cao hơn giá đất Thủ Thiêm - Tp.HCM.

Giao dịch tăng đột biến

Quyết định kéo dài tuyến Metro về Biên Hoà được kỳ vọng sẽ tạo ra một dấu son cho thị trường địa ốc Biên Hoà cũng như sự phát triển đã tạo ra cho khu Đông Tp.HCM. Hiện tại, giá nhà đất Biên Hoà tăng mạnh, nhiều khu vực tăng đồng loạt 20-30% so với đầu tháng 11 và gấp đôi, gấp 3 so với thời điểm đầu năm 2016.

Được ví như đường Nguyễn Huệ của Sài Gòn, giá đất tại tuyến phố Võ Thị Sáu - nơi tập trung nhiều toà nhà cao cấp có người nước ngoài sống nhất tại Biên Hoà đang được giao dịch ở mức từ 60-90 triệu/m2, tăng khoảng 50% - 60% so với giá đất đầu năm 2016. 

Những tuần gần đây, giá đất tại đây tiếp tục tăng khi có thông tin một tập đoàn hàng đầu của Malaysia chuẩn bị tung ra thị trường tổ hợp căn hộ tiêu chuẩn quốc tế Topaz Twins dành cho người nước ngoài.

Cách cung đường Võ Thị Sáu không xa, tuyến đường Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận cũng sở hữu mức giá lên tới 50 - 90 triệu/m2, cao hơn cả mức giá tại trung tâm Thủ Thiêm (Tp.HCM).

Một số vị trí vàng khác tại Biên Hoà cũng ghi nhận mức giá tăng đột biến như: đường 30/4 (50 -70 triệu/m2), Cách Mạng Tháng Tám (50 -80 triệu/m2),…Mức giá hiện tại của những cung đường này đều đã tăng từ mạnh so với thời điểm đầu năm 2016.

Giám đốc một công ty môi giới tại Biên Hoà cho biết, những tháng cuối năm, lượng khách Sài Gòn tìm về mua nhà đất tại Biên Hoà tăng mạnh gấp 9-10 lần bình thường. Trong đó ngoài nhà mặt phố, đất nền giá rẻ thì căn hộ cao cấp cho người nước ngoài thuê là dòng sản phẩm nóng nhất hiện nay vì nhu cầu dòng sản phẩm này cao mà nguồn cung rất hiếm.

Thị trường căn hộ cũng "tăng nhiệt"

Trong tháng cuối cùng của năm 2017, Biên Hoà sẽ đón nhận hơn 3.000 căn hộ cao cấp gia nhập thị trường. Tính ra, lượng căn hộ được các chủ đầu tư bung ra trong 2 tháng cuối năm lớn gấp 4 lần tổng lượng căn hộ được chào bán tại Biên Hoà trong 6 năm qua cộng lại.

Đầu tiên, Công ty Berjaya D2D Việt Nam - Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ tiêu chuẩn quốc tế cho chuyên gia nước ngoài tại dự án Topaz Twins có giá trung bình 1,3 tỷ đồng/căn. Dự án này tọa lạc tại trung tâm Thành phố Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.

Nhu cầu căn hộ cho các chuyên gia nước ngoài tại thành phố Biên Hòa đang tăng cao.

Topaz Twins sở hữu không gian xanh nhiều nhất so với các dự án khác tại Biên Hoà cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: Tổ hợp vườn treo và thác nước trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua gym, trung tâm thương mại siêu thị nhà hàng, sauna, khu vườn dành riêng cho trẻ em, và những tiện tích và tiện nghi khác.

Dự kiến khi hoàn thành Topaz Twins sẽ trở thành một trong những dự án có lượng khách nước ngoài thuê cao nhất tại Biên Hoà.

Sau Topaz Twins, một doanh nghiệp Nhật Bản cũng sẽ đổ 872 tỷ đồng vào một dự án căn hộ và trung tâm thương mại với hơn 400 sản phẩm tại trung tâm Biên Hoà. Ngoài hai "đại gia" ngoại trên, lễ công bố hơn 1.200 căn hộ Samsora Riverside sẽ được Samland tổ chức vào cuối tháng 12.

Ngoài lực đẩy từ tuyến Metro, bất động sản Đồng Nai còn sở hữu những lợi thế mà không nơi nào có được:

Thứ nhất, Biên Hoà có 1,2 triệu dân và là thành phố trực thuộc tỉnh có đông dân số nhất Việt Nam. Vì vậy, nhu cầu về bất động sản với Biên Hoà là rất lớn.

Thứ 2, Biên Hòa và khu vực phụ cận như Thuận An, Dĩ An, Trảng Bom…hiện tại sở hữu 20 khu công nghiệp lớn với hơn 25.000 người là chuyên gia nước ngoài. Để đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cao cấp cho 25.000 chuyên gia này thì Biên Hoà và các vùng phụ cận cần phải xây dựng khoảng 10.000 căn hộ dịch vụ cùng vô số các dịch vụ đi kèm.

Lượng cầu lớn nhưng cung lại không đủ đáp ứng khi phân khúc căn hộ trung, cao cấp khu vực Biên Hòa chỉ có vài dự án là Amber Court, Thanh Bình, Pegasus... đáp ứng khoảng 1,5% chỗ ở cho người nước ngoài. 

Gần 99% số chuyên gia còn lại phải chấp nhận di chuyển hàng chục km về Sài Gòn sinh sống. Vì vậy nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia tại Biên Hoà rất lớn và sở hữu mức lợi nhuận cao khiến các ông lớn địa ốc đều muốn nhảy vào.

Thống kê cho thấy các căn hộ 1 phòng ngủ tại các dự án trên đều có mức giá cho thuê tối thiểu khoảng 8-12 triệu/ tháng, công suất khai thác gần như 100%. Tính ra 1 năm nhà đầu tư căn hộ cho thuê có thể thu về trên 100 triệu.

Với mức giá đầu tư hơn 1 tỷ/ căn, thì tỷ suất sinh lời của căn hộ cho thuê tại Biên Hoà nằm vào tầm 9-10%/ năm, cao hơn căn hộ cho thuê tại Hà Nội và Tp. HCM.

Sở hữu mức lợi nhuận cao, trong khi quỹ đất đắc địa để phát triển căn hộ dịch vụ cho chuyên gia tại Biên Hoà không còn nhiều. Nên các dự án cao cấp tại đây chưa cần đưa ra thị trường đều đã được đặt mua trước đó gần hết.