Land Saigon: Sau quý 2 lãi lớn là quý 3 thua lỗ, sống nhờ đầu tư trái phiếu

Báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na (Land Saigon - LSG) cho thấy, doanh nghiệp này bị thua lỗ trong quý 3/2019.

Cụ thể, trong quý này, Land Saigon tiếp tục không ghi nhận khoản doanh thu nào từ hoạt động kinh doanh cốt lõi. Đây đã là quý thứ 3 liên tiếp doanh thu thuần của công ty bằng 0. Hoạt động kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp này đã đóng băng trong vòng 9 tháng đầu năm.

Trong khi đó, doanh thu từ hoạt động tài chính lại đưa về hơn 24,4 tỷ đồng cho LSG trong quý 3, gấp hơn 7 lần so với doanh thu tài chính đạt được trong cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phần lớn doanh thu tài chính mà Land Saigon đạt được trong quý này đến từ lãi đầu tư trái phiếu (24 tỷ đồng).

Dù hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản nhưng trong 3 quý vừa qua, hoạt động đầu tư trái phiếu mới là "nồi cơm" chính của LSG. 2 quý đầu năm, LSG ghi nhận lợi nhuận ròng tăng vọt so với cùng kỳ năm ngoái dù doanh thu thuần bằng 0 cũng nhờ doanh thu đột biến từ mảng trái phiếu này. Thậm chí, quý 2/2019 với lợi nhuận 53,2 tỷ đồng trở thành quý có lợi nhuận cao nhất từ trước đến nay của LSG và cao gấp nhiều lần so với lợi nhuận đạt được cả năm 2017 - 2018.

Tuy nhiên trong quý 3 này, dù lãi đầu tư trái phiếu đóng góp lớn song vẫn không đủ để gánh khoản chi phí tài chính mà cụ thể là chi phí lãi vay hơn 35,9 tỷ đồng của LSG. Do đó, Land Saigon ghi lỗ ròng hơn 14,2 tỷ đồng trong quý 3/2019, cùng kỳ năm ngoái vẫn lãi hơn 2,1 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, trong khi doanh thu thuần 0 đồng, LSG vẫn lãi ròng 56,6 tỷ đồng, gấp tới 24 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 9 tháng, doanh thu từ hoạt động tài chính đạt 163,3 tỷ đồng, trong đó lãi từ đầu tư trái phiếu chiếm hơn 101 tỷ đồng.

Tổng tài sản của Land Saigon tính đến cuối quý 3/2019 ở mức 3.281 tỷ đồng. Trong đó các khoản phải thu ngắn hạn tăng vọt từ 213 tỷ đồng đầu năm lên 850,8 tỷ đồng trong vòng 9 tháng, chủ yếu là phải thu về cho vay ngắn hạn (818,4 tỷ đồng).

Giá trị hàng tồn kho ở mức 886,8 tỷ đồng, tăng 30% so với hồi đầu năm, đến từ dự án chung cư Dragon Hill Premier.

Ở khoản mục tài sản dài hạn, các khoản phải thu dài hạn giảm từ 1.457 tỷ đồng đầu năm xuống còn 352 tỷ đồng. Công ty vẫn còn khoản đầu tư tài chính dài hạn trị giá 1.005 tỷ đồng. Được biết, trong khoản mục này, Land Saigon chi tới 1.002 tỷ đồng đầu tư vào Công ty TNHH Bất động sản Cường Vũ - một cái tên quen thuộc vốn từng tham chiến trong cuộc đua mua cổ phần giành quyền kiểm soát Vinaconex hồi đầu năm nay. Trước đó, tại báo cáo tài chính 6 tháng được soát xét, phần vốn góp 1.002 tỷ đồng được ghi nhận là đầu tư vào cổ phiếu VCG của Vinaconex.

Về nguồn vốn, hơn 2.265 tỷ đồng nguồn vốn của LSG đến từ nợ phải trả, gồm vay và nợ thuê tài chính dài hạn chiếm 1.673 tỷ đồng. Trong đó 1.000 tỷ đồng là trái phiếu được phát hành hồi tháng 12/2018 với kỳ hạn 36 tháng, lãi suất cố định 10,5% năm.

Mới đây, doanh nghiệp này tiếp tục lên kế hoạch phát hành tiếp 2.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ nhằm bổ sung nguồn vốn thực hiện dự án Dragon Riverside City.

Được biết, Land Saigon được góp vốn phần lớn bởi 3 công ty và 3 cá nhân, bao gồm Công ty Cổ phần Địa ốc Đại Á (13,59%), Công ty Cổ phần Sovico (4,19%), Công ty Cổ phần Quản lý và phát triển bất động sản Conasi (4,97%), bà Nguyễn Thị Thạch Trúc (12,72%), ông Phạm Hữu Hòa (12,72%) và và Nguyễn Thị Thu (16,48%). Nhóm cổ đông trên nắm giữ tổng cộng gần 65% Land Saigon.