Thị trường địa ốc Tp.HCM những ngày cuối năm chứng kiến sự "đổ bộ" của hàng loạt dự án phù hợp nhu cầu người mua

Thị trường địa ốc Tp.HCM những ngày cuối năm chứng kiến sự "đổ bộ" của hàng loạt dự án phù hợp nhu cầu người mua. Không chỉ doanh nghiệp vốn đầu tư phân khúc này mà ngay cả những "đại gia" địa ốc, công ty ngoại cũng bắt đầu thi nhau làm nhà ở giá vừa.

Bùng nổ nguồn cung nhà ở giá vừa tại khu Đông Tp.HCM

Trước kia, khu Đông Tp.HCM được xem là nơi của những dự án căn hộ cao cấp, nhưng hiện nay khu vực này cũng đã chứng kiến sự "thâm nhập" của các dự án căn hộ tầm trung. Điều này đã dập bỏ quan niệm chỉ "người giàu" mới được ở khu Đông, đem đến tín hiệu vui cho người mua nhà.

Theo thống kê, quận 9 và Thủ Đức là 2 quận bùng nổ nhiều dự án nhà ở tầm trung nhất ở khu Đông. Một số dự án có thể kể đến như Him Lam Phú An, Moonlight Residences, Lavita Charm (Hưng Thịnh), Flora Kikyo (Nam Long), Saigon Gate Way (Công ty Bất động sản Hiệp Phú), Centum Wealth (Thủ Đức House), hay ông lớn VinGroup cũng sẽ tung ra dự án Vincity… Căn hộ thuộc các dự án này có mức giá trung bình dao động từ 1,3 - 1,8 tỷ đồng.

Theo các doanh nghiệp, kết quả giao dịch các dự án trên rất tốt, một số dự án gần bàn giao còn chứng kiến mức tăng giá từ 10-15%.

Không chỉ 2 quận tâm điểm như nói trên, khu vực cửa ngõ Đông Sài Gòn (hướng từ ngã ba Tân Vạn vào đến đầu Suối Tiên) cũng đang trở nên thu hút với sự xuất hiện của dự án Samsora Riverside (Samland).

Đây là dự án căn hộ khá đặc biệt khi có điểm dừng ngay tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Khi đi vào hoạt động, tuyến Metro sẽ giúp rút ngắn khoảng cách từ Samsora đến khu vực trung tâm thành phố, chỉ còn khoảng 20 phút. Như vậy, mọi sinh hoạt làm việc, học tập của gia đình cư dân sẽ trở nên thuận tiện hơn.

Với 1.125 căn hộ được xây dựng thành 1 tổ hợp khép kín lên đến 15.000 m2, Samsora Riverside được biết đến như một trong những dự án có quy mô lớn nhất trong khu vực.

Đây cũng là dự án sở hữu diện tích mảng xanh, mặt nước tương đối lớn. Không chỉ vậy, hướng trực tiếp ra sông Đồng Nai nên Samsora Riverside còn thừa hưởng khí hậu sông nước mát mẻ quanh năm.

Ngoài những tiện ích quanh khu vực như Siêu thị Lotte Mart, Big C, Khu du lịch Suối Tiên, hệ thống trường học các cấp, trường học quốc tế, các bệnh viện lớn…, Samsora Riverside còn được đầu tư nhiều tiện ích nội khu hiện hữu như siêu thị mini, coffee shop, hồ bơi, spa, gym-fitness, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế…

Điều đáng nói, với vị trí thuận tiện, tiện ích được đầu tư bài bản, so với những dự án khác quanh khu vực, Samsora Riverside lại có mức giá và phương thức thanh toán cực tốt. Được biết, mức giá được xem là cạnh trao trong khu vực, hứa hẹn sẽ tạo nên sức hút giao dịch trên thị trường địa ốc thời gian tới.

Sự xuất hiện của Samsora Riverside đã mở ra nhiều hơn cơ hội sở hữu nhà ở cho người mua có nhu cầu thực. Theo nhà phát triển dự án Samland, người mua dự án chỉ cần thanh toán 140 triệu trả trước, phần còn lại ngân hàng Á Châu (ACB), TPBank, Ngân hàng Việt - Nga sẽ hỗ trợ vay vốn lên đến 20 năm.

Vị tính, mỗi tháng người mua chỉ phải thanh toán 5-6 triệu đã có thể sở hữu một căn hộ- giải pháp tài chính mà chưa doanh nghiệp nào ở khu Đông có thể làm được trước đó.

Sẽ có cạnh tranh lớn và đây là cơ hội cho người mua

Từ số liệu nguồn cung bên trên cho thấy, phân khúc nhà ở vừa túi tiền này hiện thu hút rất nhiều doanh nghiệp tham gia. Và sự "nhiệt tình" này sẽ đem đến hai mặt khác nhau.

Nhà ở vừa tầm nhưng được đầu tư tiện ích chu đáo sẽ hút khách.

Theo Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải (Viện nghiên cứu kinh tế châu Á - Thái Bình Dương), để phát triển nhà ở tầm trung, chủ đầu tư phải cân đối vốn sao cho hợp lý. Từ việc tính toán lãi vay, chi phí đầu vào, tiền đất, xây dựng thế nào để đạt được mức lợi nhuận như kỳ vọng. Nếu tính toán không tới sẽ dẫn đến việc khó tiêu thụ do giá cao; hoặc giá rẻ mà chất lượng không đảm bảo thì người mua cũng sẽ "ngó lơ".

"Dù nói làm nhà ở vừa tầm giá, nhưng cũng phải đầu tư tiện ích và đảm bảo chất lượng sống cho cư dân thì thanh khoản dự án đó mới tốt. Người mua hiện nay đủ "bình tĩnh" và cân nhắc để chọn dự án phù hợp túi tiền nhưng cũng phải đáp ứng được yêu sống của họ. Do đó, thị trường phân khúc này sắp tới sẽ đón làn sóng cạnh tranh rất lớn", đại diện Samland nhận định.

Đặc biệt, thông tin tập đoàn bất động sản lớn hàng đầu thị trường hiện nay lấn sân phát triển nhà ở giá rẻ, tầm trung đã tạo nên nhiều phản ứng khác nhau thị trường. Sự tham gia của những tập đoàn bất động sản lớn vào phân khúc nhà ở tầm trung sẽ khơi mào "cuộc chiến" mới. Và phương pháp cạnh tranh hiệu quả không cách nào khác là đầu tư không gian, tiện ích dịch vụ, nâng tầm chất lượng sống nhưng phải có giá tốt.

Ngay lúc này, khách hàng - những người có nhu cầu thực với nhà ở sẽ chính là người được hưởng lợi. Họ có nhiều cơ hội để chọn lựa căn hộ vừa khả năng tài chính, chất lượng được đảm bảo.

Đây cũng là lúc thị trường địa ốc sẽ trở lại với những giá trị thực vốn có: người cần nhà sẽ mua được nhà ở; đồng thời thị trường sẽ tự thanh lọc những doanh nghiệp yếu kém, tạo nên sự minh bạch và cạnh tranh công bằng.