Phân khúc căn hộ chung cư tầm trung tại thị trường Hà Nội trong ba quý đầu năm 2018 đạt được nhiều dấu ấn tích cực, phản ánh đúng nhu cầu thực của khách hàng.

Số liệu của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý 2 trên địa bàn Hà Nội có 19 dự án chào bán với khoảng 6.500 căn hộ chung cư mới, trong đó khu vực phía Tây chiếm 53% tổng số lượng và chiếm khoảng 25% tổng số lượng căn hộ mở bán mới tại thị trường phía Bắc.

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, căn hộ có mức giá bình dân mở bán chiếm 58,1%, là phân khúc có lượng hấp thụ chiếm tỷ trọng cao nhất.

Nhiều chuyên gia cho rằng, lý do căn hộ tầm trung hút khách là vì đáp ứng được đa dạng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Đối tượng khách hàng trẻ ngày nay đang có xu hướng thay đổi thói quen về nhu cầu sở hữu nhà. Thu nhập tăng nhanh là bước đệm giúp họ muốn sở hữu loại căn hộ có diện tích vừa phải nhưng vẫn đáp ứng các tiêu chí về vị trí, tiện nghi và có giá bán hợp lý.

Bên cạnh đó, nhiều người dù đã có nhà nhưng ở vị trí chưa phù hợp, muốn thay đổi điều kiện sống tốt hơn cũng sẽ là khách hàng tiềm năng của phân khúc này.

Thực tế thị trường hiện nay nguồn cung phân khúc này đang có xu hướng giảm rõ nét. So với cùng kỳ này năm trước, lượng căn hộ mở bán tại thị trường Hà Nội giảm 20%. Dự báo nguồn cung sản phẩm vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm cho đến cuối năm 2018. Nguồn cung sản phẩm mới chủ yếu vẫn tập trung ở các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Long Biên.

Chung cư Tabudec plaza xây dựng tại số 16 đường Phan Trọng Tuệ, xã Tả Thanh Oai, Huyện Thanh Trì. Dự án cao 27 tầng với 252 căn hộ, 4 tầng thương mại và 1 tầng dành cho sinh hoạt cộng đồng, đặc biệt có 2 tầng hầm ôtô. Đây là dự án tâm huyết của Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển Nhà và Thương mại.

Tabudec là dự án duy nhất mở bán mới, ở được ngay trong khu vực Tả Thanh Oai.

Thực trạng chung cư ở khu vực Tả Thanh Oai hiện nay đã đầy. Mật độ dân cư đông đúc, phải chờ thang máy lâu làm ảnh hưởng nhiều đến tâm lý cư dân.

Các gia đình có xe ôtô gặp nhiều bất tiện khi không có chỗ để xe, do hầu hết các chung cư này chỉ có 1 tầng hầm. Việc lưu thông cư dân tại đây luôn mất nhiều thời gian, cửa ngõ ra vào chung cư hẹp dẫn đến giờ cao điểm bạn mất 15-30 phút để đi được.

Có thể thấy, trong bức tranh toàn cảnh về sự nhộn nhịp đông đúc chung cư khu vực Tả Thanh Oai, Tabudec nổi bật hẳn lên với nhiều ưu điểm.

Chung cư Tabudec ghi điểm với khách hàng bởi mật độ xây dựng thấp, chỉ chiếm 25% toàn dự án. Các căn hộ được thiết kế hợp lý, hành lang rộng và thoáng giúp đối lưu không khí.

Xung quanh chung cư Tabudec không có các toà cao tầng khác mang đến góc nhìn thoáng nhìn ra sông Nhuệ, công viên Chu Văn An. Với bốn cạnh thoáng việc đón gió mát, ánh sáng tự nhiên trở nên dễ dàng.

Dự án nằm ở vị trí trung tâm Thanh Trì, là nơi được đánh giá có tốc độ đô thị hoá mạnh mẽ. Có vị trí chiến lược khi nằm giữa 2 nút thắt giao thông quan trọng là tuyến đường 70 - Trần Phú - Phan Trọng Tuệ giúp Tabudec hưởng lợi từ mạng lưới giao thông hiện đại.

Tuyến đường 70 là con đường huyết mạch nối liền giữa bến xe Văn Điển, Yên Nghĩa, bến xe Hà Đông… Nằm ở gần Cầu Bươu nên từ dự án dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố hay đi Hà Đông và Linh Đàm đều thuận tiện.

Theo thông tin quy hoạch có được, khu vực Thanh Trì sẽ mở rộng đường 70 thành 4 làn xe, đường vành đai 2.5 và 3.5. Khi các con đường này được triển khai mở rộng, chung cư Tabudec là dự án được hưởng lợi.

Cư dân ở đây sẽ có nhiều lựa chọn khi tham gia giao thông kết nối đến các vùng khác. Đặc biệt, lợi thế quy hoạch còn tác động trực tiếp, đẩy giá trị căn hộ lên cao sau này.