TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
Tham quan Trung Quốc thi nhau bán nhà
Việc ồ ạt bán nhà là dấu hiệu mới nhất của nỗi sợ hãi trong giới quan chức mọi cấp ở Trung Quốc
Chiến dịch chống tham nhũng của Trung Quốc bắt đầu có ảnh hưởng tới thị trường bất động sản của nước này. Theo tờ Wall Street Journal, nhiều quan chức Trung Quốc đang bán tháo nhà cửa vì lo ngại số tài sản này sẽ khiến họ bị các nhà điều tra tham nhũng để ý.
Năm ngoái, một lãnh đạo của vùng Nội Mông, Trung Quốc, là ông Wu Zhizhong bị kết tội tham nhũng, nhận hối lộ và biển thủ công quỹ. Tân Hoa Xã dẫn thông tin từ cơ quan điều tra nói, ông Wu sở hữu 33 bất động sản ở Trung Quốc và 1 căn nhà ở Canada. Số chìa khóa của các căn nhà mà ông này sở hữu đựng đầy một chiếc túi xách.
Cũng trong năm 2013, Cai Bin, một cựu quan chức Quảng Châu, bị kết tội nhận hối lộ. Theo các nhà điều tra, Cai và gia đình ông này sở hữu hơn 20 căn nhà.
Hai vụ trên và các vụ tương tự đã khiến nhiều quan chức địa phương Trung Quốc lo sợ. Tờ Wall Street Journal đã phỏng vấn hơn một chục nhà môi giới bất động sản và được biết, các quan chức nước này giờ rất ngại mua những bất động sản cao cấp.
Năm ngoái, một lãnh đạo của vùng Nội Mông, Trung Quốc, là ông Wu Zhizhong bị kết tội tham nhũng, nhận hối lộ và biển thủ công quỹ. Tân Hoa Xã dẫn thông tin từ cơ quan điều tra nói, ông Wu sở hữu 33 bất động sản ở Trung Quốc và 1 căn nhà ở Canada. Số chìa khóa của các căn nhà mà ông này sở hữu đựng đầy một chiếc túi xách.
Cũng trong năm 2013, Cai Bin, một cựu quan chức Quảng Châu, bị kết tội nhận hối lộ. Theo các nhà điều tra, Cai và gia đình ông này sở hữu hơn 20 căn nhà.
Hai vụ trên và các vụ tương tự đã khiến nhiều quan chức địa phương Trung Quốc lo sợ. Tờ Wall Street Journal đã phỏng vấn hơn một chục nhà môi giới bất động sản và được biết, các quan chức nước này giờ rất ngại mua những bất động sản cao cấp.
Thậm chí, nhiều người trong số họ còn đang cố gắng bán bớt những căn nhà có khả năng khiến họ bị cơ quan chức năng “sờ gáy”.
“Các quan chức đang tìm cách bán nhà thật nhanh. Họ sẵn sàng bán ở mức giá rẻ hơn 5-10% so với giá thị trường”, nhà môi giới bất động sản Zhang Yan thuộc công ty Shanghai Centaline Property Consultants cho biết. Theo Zhang, bình quân mỗi quý anh môi giới bán từ 3-4 căn nhà cho quan chức. Thường thì các quan chức bán nhà chỉ mất 2 tuần là tìm được khách, còn những ai muốn bán được với giá cao hơn phải đợi khoảng 1 tháng.
Việc ồ ạt bán nhà là dấu hiệu mới nhất của nỗi sợ hãi trong giới quan chức mọi cấp ở Trung Quốc, kể từ khi Chủ tịch nước này Tập Cận Bình mở chiến dịch chống tham nhũng. Trước đó, các quan chức đã cắt giảm mạnh yến tiệc, biếu tặng quà cáp và đi lại.
Điều đáng nói là, việc quan chức Trung Quốc bán nhà lại trùng với thời điểm sa sút của thị trường bất động sản Trung Quốc - một xu hướng mà các chuyên gia kinh tế cho là có thể đặt ra rủi ro lớn nhất cho nền kinh tế nước này.
Theo số liệu thống kê công bố hồi tuần trước, doanh số bán nhà ở Trung Quốc trong 7 tháng đầu năm giảm 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn theo dữ liệu vừa công bố sáng ngày 18/8, giá nhà ở nước này đã giảm 3 tháng liên tiếp.
Các nhà môi giới bất động sản cho biết, 20% số người sở hữu nhà hạng sang ở Trung Quốc là các quan chức. Nhưng với chiến dịch chống tham nhũng mạnh tay của ông Tập Cận Bình, số quan chức có nắm giữ nhà sang sẽ giảm xuống.
“Một cách để hối lộ quan chức là tặng nhà sang cho họ. Nhưng chiến dịch chống tham nhũng gửi đi tín hiệu rằng, việc đó phải dừng lại”, GS. Yan Jirong thuộc Đại học Bắc Kinh nhận định.
Cất giữ tiền tham nhũng, hối lộ dưới dạng bất động sản rất phổ biến ở Trung Quốc. Tháng 6 vừa rồi, chính quyền khu tự trị Quảng Tây đã ra cảnh báo đối với công chức sở hữu nhiều nhà. Tuy nhiên, cảnh báo này còn mơ hồ việc việc các quan chức phải từ bỏ những căn nhà đó như thế nào.
Quân ủy Trung ương Trung Quốc yêu cầu các sỹ quan và binh sỹ hàng năm phải kê khai bất động sản mà họ sở hữu, đồng thời cảnh báo trừng phạt các sỹ quan và binh sỹ che giấu hoặc làm giả mạo thông tin khai báo.
Một nhà môi giới cho hay, tháng 6 vừa qua, một quan chức Trung Quốc giảm giá 2 triệu Nhân dân tệ (tương đương 325.000 USD) đối với một căn hộ ở quận trung tâm Triều Dương, Bắc Kinh, từ mức giá ban đầu là 22,5 triệu Nhân dân tệ. Căn hộ có 4 phòng ngủ này được đăng với tiêu đề là “Rất cần bán!!!”.
Nhà môi giới tên Zhang kể, năm ngoái, ông đã giúp một quan chức bán một căn hộ ở quận nhà giàu Gubei của Thượng Hải với giá 11 triệu Nhân dân tệ, trong khi giá của những căn hộ tương tự vào thời điểm đó ít nhất phải 12 triệu Nhân dân tệ.
Các cuộc thăm dò cho thấy, chống tham nhũng đang ảnh hưởng mạnh tới thị trường nhà cao cấp ở Trung Quốc. Theo một cuộc thăm dò gần đây do Viện Đất đai đô thị Trung Quốc thực hiện, chỉ 23% số nhà đầu tư và chủ đầu tư bất động sản được hỏi cho biết có ý định đầu tư thêm vào bất động sản cao cấp, một tỷ lệ vào hàng thấp nhất trong các cuộc thăm dò tương tự từng được thực hiện. Trong khi đó, tỷ lệ nhà đầu tư và chủ đầu tư muốn đầu tư thêm vào thị trường trung cấp lên tới 44%.
Ở Hàng Châu, doanh số bán nhà cao cấp đã giảm 54% trong nửa đầu năm nay - theo số liệu của China Real Estate Index System.
Theo một nghiên cứu của Đại học Pennsylvania, Mỹ, các quan chức chính trị Trung Quốc mua nhà lớn hơn và sang hơn các đối tượng khác, dù mức thu nhập hàng tháng thường thấp hơn khoảng 14%. Một số quan chức được giảm giá khoảng 4% khi mua nhà nhờ có ảnh hưởng. Nhiều quan chức mua nhà dưới tên của tài xế, họ hàng… để tránh bị lộ.
Một nhà môi giới ở Bắc Kinh kể, năm ngoái, một khách hàng đã bị cảnh sát bắt khi đang trong quá trình rao bán nhà. “Tôi không biết ông ấy là một quan chức khi nhìn thấy ảnh ông ấy bị bắt ở trên báo”, nhà môi giới cho biết.
“Các quan chức đang tìm cách bán nhà thật nhanh. Họ sẵn sàng bán ở mức giá rẻ hơn 5-10% so với giá thị trường”, nhà môi giới bất động sản Zhang Yan thuộc công ty Shanghai Centaline Property Consultants cho biết. Theo Zhang, bình quân mỗi quý anh môi giới bán từ 3-4 căn nhà cho quan chức. Thường thì các quan chức bán nhà chỉ mất 2 tuần là tìm được khách, còn những ai muốn bán được với giá cao hơn phải đợi khoảng 1 tháng.
Việc ồ ạt bán nhà là dấu hiệu mới nhất của nỗi sợ hãi trong giới quan chức mọi cấp ở Trung Quốc, kể từ khi Chủ tịch nước này Tập Cận Bình mở chiến dịch chống tham nhũng. Trước đó, các quan chức đã cắt giảm mạnh yến tiệc, biếu tặng quà cáp và đi lại.
Điều đáng nói là, việc quan chức Trung Quốc bán nhà lại trùng với thời điểm sa sút của thị trường bất động sản Trung Quốc - một xu hướng mà các chuyên gia kinh tế cho là có thể đặt ra rủi ro lớn nhất cho nền kinh tế nước này.
Theo số liệu thống kê công bố hồi tuần trước, doanh số bán nhà ở Trung Quốc trong 7 tháng đầu năm giảm 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn theo dữ liệu vừa công bố sáng ngày 18/8, giá nhà ở nước này đã giảm 3 tháng liên tiếp.
Các nhà môi giới bất động sản cho biết, 20% số người sở hữu nhà hạng sang ở Trung Quốc là các quan chức. Nhưng với chiến dịch chống tham nhũng mạnh tay của ông Tập Cận Bình, số quan chức có nắm giữ nhà sang sẽ giảm xuống.
“Một cách để hối lộ quan chức là tặng nhà sang cho họ. Nhưng chiến dịch chống tham nhũng gửi đi tín hiệu rằng, việc đó phải dừng lại”, GS. Yan Jirong thuộc Đại học Bắc Kinh nhận định.
Cất giữ tiền tham nhũng, hối lộ dưới dạng bất động sản rất phổ biến ở Trung Quốc. Tháng 6 vừa rồi, chính quyền khu tự trị Quảng Tây đã ra cảnh báo đối với công chức sở hữu nhiều nhà. Tuy nhiên, cảnh báo này còn mơ hồ việc việc các quan chức phải từ bỏ những căn nhà đó như thế nào.
Quân ủy Trung ương Trung Quốc yêu cầu các sỹ quan và binh sỹ hàng năm phải kê khai bất động sản mà họ sở hữu, đồng thời cảnh báo trừng phạt các sỹ quan và binh sỹ che giấu hoặc làm giả mạo thông tin khai báo.
Một nhà môi giới cho hay, tháng 6 vừa qua, một quan chức Trung Quốc giảm giá 2 triệu Nhân dân tệ (tương đương 325.000 USD) đối với một căn hộ ở quận trung tâm Triều Dương, Bắc Kinh, từ mức giá ban đầu là 22,5 triệu Nhân dân tệ. Căn hộ có 4 phòng ngủ này được đăng với tiêu đề là “Rất cần bán!!!”.
Nhà môi giới tên Zhang kể, năm ngoái, ông đã giúp một quan chức bán một căn hộ ở quận nhà giàu Gubei của Thượng Hải với giá 11 triệu Nhân dân tệ, trong khi giá của những căn hộ tương tự vào thời điểm đó ít nhất phải 12 triệu Nhân dân tệ.
Các cuộc thăm dò cho thấy, chống tham nhũng đang ảnh hưởng mạnh tới thị trường nhà cao cấp ở Trung Quốc. Theo một cuộc thăm dò gần đây do Viện Đất đai đô thị Trung Quốc thực hiện, chỉ 23% số nhà đầu tư và chủ đầu tư bất động sản được hỏi cho biết có ý định đầu tư thêm vào bất động sản cao cấp, một tỷ lệ vào hàng thấp nhất trong các cuộc thăm dò tương tự từng được thực hiện. Trong khi đó, tỷ lệ nhà đầu tư và chủ đầu tư muốn đầu tư thêm vào thị trường trung cấp lên tới 44%.
Ở Hàng Châu, doanh số bán nhà cao cấp đã giảm 54% trong nửa đầu năm nay - theo số liệu của China Real Estate Index System.
Theo một nghiên cứu của Đại học Pennsylvania, Mỹ, các quan chức chính trị Trung Quốc mua nhà lớn hơn và sang hơn các đối tượng khác, dù mức thu nhập hàng tháng thường thấp hơn khoảng 14%. Một số quan chức được giảm giá khoảng 4% khi mua nhà nhờ có ảnh hưởng. Nhiều quan chức mua nhà dưới tên của tài xế, họ hàng… để tránh bị lộ.
Một nhà môi giới ở Bắc Kinh kể, năm ngoái, một khách hàng đã bị cảnh sát bắt khi đang trong quá trình rao bán nhà. “Tôi không biết ông ấy là một quan chức khi nhìn thấy ảnh ông ấy bị bắt ở trên báo”, nhà môi giới cho biết.
