Bất động sản khu công nghiệp vẫn là mảng màu mỡ

Hoàng Bách
Chia sẻ

Ngay trong 2 tháng đầu năm nay, hàng loạt khu công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trên địa bàn các tỉnh Bắc Giang, Bình Phước, Thái Nguyên, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước... Nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong bức tranh kinh tế quốc gia...

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh tại OneHousing, đánh giá khi Việt Nam thu hút được về quy mô, chất lượng của nguồn vốn FDI, thì rất nhiều tập đoàn lớn đầu tư vào Việt Nam và chỉ cần một tập đoàn lớn đầu tư sẽ kéo theo những công ty "ăn theo" các tập đoàn đó. 

“Tôi có không ít bạn đã và đang triển khai khu công nghiệp vừa và nhỏ ở Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Giang. Họ cứ xây dựng xong là có đối tác từ Hong Kong, Trung Quốc đến hỏi thuê với mức giá tốt. Tôi nghĩ rằng, đây là một tín hiệu tuyệt vời, bởi khi bất động sản khu công nghiệp phát triển tốt có thể tạo ra công ăn việc làm cho người dân. Đồng nghĩa, người dân có thu nhập để mua nhà, đầu tư, nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo ra sự phát triển bền vững cho đất nước”, ông Trung chia sẻ.

Cũng theo đại diện OneHousing, với việc Chính phủ đã thống nhất đặt mục tiêu 2025 và lộ trình từ nay đến 2030 là nâng mức thu nhập bình quân đầu người, thì ngoài bất động sản thương mại, bất động sản nhà ở, bất động sản khu công nghiệp cũng là một mảng rất màu mỡ.

Đề cập đến lĩnh vực này, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhìn nhận trong cuộc chiến tranh thương mại, đối với phân khúc bất động sản công nghiệp, năm 2025 mà chúng ta vẫn giữ được đường lối ngoại giao khéo léo, tránh được một số sắc thuế, thì thị trường Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư lớn trên thế giới. Theo đó, nếu các khu công nghiệp tại Việt Nam phát triển, không chỉ bất động sản công nghiệp thăng hoa, mà còn kéo theo một số phân khúc bất động sản khác như nhà ở cho công nhân, nhà ở cho người dân…

Trong khi đó, ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn công nghiệp, Savills Hà Nội, cho rằng phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã và đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ đối với cả đất công nghiệp và nhà xưởng, kho bãi xây sẵn đã tăng đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ đất tại miền Bắc hiện đang cạnh tranh ngày càng sát với miền Nam, với lượng lớn quỹ đất đã được lấp đầy. Đáng chú ý nhất là phân khúc nhà xưởng và kho bãi xây sẵn, nhiều cơ sở đã được các nhà sản xuất từ Đài Loan, Trung Quốc, châu Âu và Mỹ thuê lại.

Tuy nhiên, ông Thomas Rooney cũng lưu ý thêm rằng hiện vẫn còn những  thách thức trong phát triển dự án bất động sản công nghiệp. Trước hết là về cơ sở hạ tầng, dù hạ tầng giao thông thời gian vừa qua đã được đầu tư lớn và có nhiều cải thiện nhưng kết nối giữa các khu công nghiệp với cảng biển, sân bay vẫn đang trong thời gian hoàn thiện, khiến chi phí logistics cao hơn. Ngoài ra, một số doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục cấp phép đầu tư, xây dựng, do quy trình hành chính và phê duyệt phức tạp.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Công ty CBRE, thông tin thêm năm 2025 được cho là một năm có nhiều thách thức trong bối cảnh địa chính trị tiếp tục có nhiều thay đổi. Cùng với đó, Chính phủ vẫn trong quá trình sắp xếp, tinh gọn bộ máy và triển khai thực hiện các luật mới. Động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, nguồn vốn FDI, cũng như việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, cải thiện môi trường đầu tư, kỳ vọng sẽ là nền tảng quan trọng trong giai đoạn phát triển tới.

Bà An dự báo trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% mỗi năm ở phía Nam.

Cũng nói về triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp, bà Phạm Thị Miền, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định nguồn cung đất công nghiệp năm 2025 sẽ tăng trưởng và nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu. Giai đoạn 2024-2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000m2 tổng nguồn cung kho xưởng. Song song với sự gia tăng nguồn cung, nguồn cầu cũng tăng trưởng tích cực với trợ lực từ làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại…

Tin liên quan

Khởi nghiệp

Hồ sơ Startup

Citigo là công ty công nghệ cung cấp những giải pháp đơn giản với chi phí tiết kiệm, giúp khách hàng nâng cao hiệu quả kinh doanh. Citigo hướng tới tầm nhìn trở thành công ty cung cấp giải pháp công nghệ cho doanh nghiệp phổ biến tại Đông Nam Á
ESBT là công ty hoạt động trọng lĩnh vực công nghệ thông tin, chúng tôi xây dựng những sản phẩm phần mềm cho cộng đồng và cung cấp dịch vụ phát triển phần mềm cho các doanh nghiệp
Lozi là một trong những ứng dụng thương mại điện tử được yêu thích nhất tại Việt Nam, kết nối hàng triệu người mua và người bán nhằm phục vụ nhu cầu mua bán trực tuyến ngày càng cao. Không chỉ là một cầu nối thương mại điện tử đáng tin cậy, Lozi còn cung cấp dịch vụ giao hàng nhanh chóng và tiện lợi chỉ trong 1 giờ, đem đến cho khách hàng những trải nghiệm mua sắm trực tuyến hiệu quả và tối ưu
Bắt nguồn từ mong muốn mang chất lượng dạy Tiếng Anh tại Trường Quốc tế đến với mọi học sinh Việt Nam, để các bạn nhỏ dù không có điều kiện kinh tế theo học tại các Trường Quốc Tế hay Trung Tâm đắt tiền vẫn có thể sử dụng Tiếng Anh tốt như người bản ngữ. Đây chính là hành trang chuẩn bị cho các em tương lai vươn ra thế giới. Chính vì lý do trên, đội ngũ sáng lập đã bắt tay vào xây dựng sản phẩm đầu tiên có tên “Chương trình học Tiếng Anh Online EDUPIA”.
Công ty TNHH SA-ACH định vị về lĩnh vững trồng rừng, phát triển gồm 3 loại cây và bốn tầng cây trên một hecta đất nhằm tạo hệ sinh thái bền vững, và nâng cao thu nhập cho bà con