Cổ đông lớn muốn chi hơn 648 tỷ mua 17,61 triệu cổ phiếu KDH

CTCP Đầu tư Tiên Lộc thông báo giao dịch cổ phiếu của tổ chức có liên quan Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH-HOSE).

Theo đó, CTCP Đầu tư Tiên Lộc đăng ký mua thêm 17,61 triệu cổ phiếu KDH từ đợt phát hành riêng lẻ của Nhà Khang Điền. Thời gian giao dịch dự kiến từ 19/7 đến 29/7/2024.

Tạm tính theo giá cổ phiếu KDH phiên 18/7 là 36.800 đồng/cổ phiếu, ước tính tổng số tiền Tiên Lộc bỏ ra để mua hết số cổ phiếu KDH đã đăng ký có giá trị hơn 648 tỷ đồng.

Hiện Công ty Tiên Lộc đang sở hữu 86,578 triệu cổ phiếu KDH, chiếm tương ứng 10,83% vốn điều lệ của Khang Điền và nếu giao dịch thành công, Công ty Tiên Lộc sẽ tăng tỷ lệ sở hữu tại KDH lên 104,188 triệu cổ phiếu, tương ứng 13,3% vốn.

Tương tự, Vietnam Investment Limited cũng đăng ký mua 11 triệu cổ phiếu KDH từ đợt phát hành riêng lẻ, từ ngày 24/7 đến ngày 29/7. Nếu thành công, Vietnam Investment Limited sẽ tăng tỷ lệ sở hữu từ 28.232 cp, chiếm 0,0035% lên 11.028.232 cp, chiếm 1,38% vốn tại KDH.

Ở chiều ngược lại, CTCP Quản lý quỹ Vina Capital đăng ký bán hết 152.097 cp, chiếm 0,019% trong ngày 17/7 nhưng công ty không bán do thay đổi kế hoạch đầu tư.

Trong khi đó, quỹ Vietam Ventures Limited thuộc VinaCapital (British Virgin Islands) đăng ký bán 13,3 triệu cổ phiếu KDH, giảm tỷ lệ sở hữu tại Khang Điền từ 2,51% xuống chỉ còn 0,84%. Giao dịch dự kiến được thực hiện từ ngày 11/7 đến 9/8. Tuy nhiên từ ngày 11/7 đến ngày 16/7, quỹ này mới bán 1.318.400 cổ phiếu theo hình thức giao dịch khớp lệnh do thay đổi kế hoạch đầu tư.

Sau giao dịch, Quỹ Vietnam Ventures Limited giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 18.735.889 cổ phiếu, chiếm 2,34% vốn tại KDH.

Kết thúc quý 1/2024, KDH ghi nhận doanh thu thuần đạt 334 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 64 tỷ đồng, lần lượt giảm 29% và 68% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu do doanh thu bất động sản giảm trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp còn hạn chế. Theo đó, KDH mới hoàn thành được 8% kế hoạch cả năm.

Mới đây, VCSC đã duy trì khuyến nghị "mua" cho KDH và điều chỉnh tăng 11% giá mục tiêu lên 44.400 đồng/CP. Theo VCSC giá mục tiêu cao hơn của VCSC chủ yếu là do dự báo tiến độ bán hàng tại dự án Tân Tạo nhanh hơn so với kỳ vọng trước đó của VCSC và VCSC cập nhật giá mục tiêu từ cuối năm 2024 sang giữa năm 2025, bị ảnh hưởng một phần bởi ghi nhận kế hoạch phát hành riêng lẻ 110 triệu cổ phiếu (13,8% cố phiếu lưu hành hiện tại) với giá 27.250 đồng/CP.

VCSC cho rằng việc phát hành riêng lẻ, cùng với việc KDH dự kiến tăng nợ vay, sẽ cho phép công ty khai thác được nhiều hơn giá trị của quỹ đất đáng kể đang sở hữu tại TP. HCM (bao gồm cả dự án Tân Tạo).

Đồng thời, VCSC dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2024 sẽ tăng 16% YoY lên 829 tỷ đồng do dự án The Privia được bán trước 100% với cả 3 tòa nhà đều được cất nóc vào tháng 1/2024, tạo tiền đề cho tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ trong năm 2024.

Bên cạnh đó, VCSC cũng kỳ vọng KDH sẽ mở bán dự án liên doanh rộng 11,8 ha với Keppel (Emeria & Clarita) vào nửa cuối năm 2024 và dự báo doanh số bán hàng giai đoạn 2024-2025 của KDH (4,3 nghìn tỷ đồng mỗi năm) sẽ tăng gần gấp đôi so với giai đoạn 2020-2023 (2,2 nghìn tỷ đồng/ mỗi năm).