Dự án văn phòng, thương mại “tăng nhiệt” giữa thị trường trầm lắng

Tuấn Sơn
Chia sẻ

Với thanh khoản ổn định, tỷ lệ lấp đầy luôn được duy trì ở mức cao cùng tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội trở thành điểm sáng trong bức tranh toàn cảnh ảm đạm của thị trường bất động sản...

Trung tâm thương mại khối đế các tòa chung cư tập trung tại các khu đô thị phía tây Hà Nội luôn có tỷ lệ lấp đầy 100%.
Trung tâm thương mại khối đế các tòa chung cư tập trung tại các khu đô thị phía tây Hà Nội luôn có tỷ lệ lấp đầy 100%.

BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI “LỘI NGƯỢC DÒNG"

Báo cáo mới đây nhất của Savills Việt Nam ghi nhận, trong 9 tháng đầu năm 2023, hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội diễn ra vô cùng sôi động và tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao. Điều này hoàn toàn đi ngược lại với bức tranh chung của toàn thị trường.

Theo đó, diện tích cho thuê mới trong quý 3/2023 đạt mức cao nhất kể từ năm 2020 với 44.500m2. Báo cáo này cũng thống kê giá thuê gộp toàn thị trường trong quý 3/2023 tăng nhẹ 2% theo quý và theo năm.

Đặc biệt, báo cáo cũng ghi nhận: thị trường văn phòng Hà Nội đang có giá thuê ổn định, ở mức 513.000 VNĐ/m2/tháng và công suất thuê đạt 85%.

Chiếm phần lớn giao dịch cho thuê trong quý vừa qua là việc chuyển dịch văn phòng. Hầu hết khách thuê ưa chuộng nội thành, nơi có những dự án mới, chất lượng cao, giá thuê phù hợp.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, các khách thuê tiềm năng nên coi đây là thời điểm lý tưởng để thuê mới hoặc mở rộng diện tích văn phòng. Ngoài ra, với việc nguồn cung mới khan hiếm cũng sẽ giúp duy trì tỷ lệ trống thấp tại các mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm.

Phân khúc trung tâm thương mại tại các khu đô thị trung tâm luôn là điểm đến thu thút số lượng lớn khách hàng.
Phân khúc trung tâm thương mại tại các khu đô thị trung tâm luôn là điểm đến thu thút số lượng lớn khách hàng.

Cũng theo bà Minh, nhìn chung, phân khúc văn phòng tại Hà Nội được ghi nhận phát triển “ngược dòng” thị trường, không theo chu kỳ thông thường và hoạt động tốt trong những năm qua. Đây cũng là phân khúc được đánh giá khác biệt, được củng cố bởi các cấu trúc đa dạng và nhu cầu tích cực đối với văn phòng cho thuê.

NHÀ ĐẦU TƯ NHẬN ĐƯỢC GÌ TỪ CÁC DỰ ÁN “LỘI NGƯỢC DÒNG”?

Nhu cầu thuê văn phòng “tăng nhiệt” được lý giải bởi hoạt động kinh doanh năng động tại các doanh nghiệp đi kèm sự phát triển bùng nổ từ những lĩnh vực mới sau thời gian khủng hoảng kéo dài của dịch bệnh Covid vừa qua.

Đặc biệt, sức hút của phân khúc này tập trung ở một số dự án văn phòng, trung tâm thương mại có thiết kế hiện đại đi kèm với chất lượng xây dựng đảm bảo, cùng tiềm năng khổng lồ từ tệp khách hàng hiện hữu là cộng đồng dân cư cùng dự án.

TNR GoldMark City với lượng cư dân lớn được nhà đầu tư đánh giá cao tiềm năng về khả năng lấp đầy.
TNR GoldMark City với lượng cư dân lớn được nhà đầu tư đánh giá cao tiềm năng về khả năng lấp đầy.

Đơn cử có thể kể đến dự án TNR Goldmark City do TNR Holdings Vietnam đầu tư phát triển. Tọa lạc ngay 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, dự án này sở hữu gần 13.000 m2 mặt sàn văn phòng, thương mại, kết nối thuận tiện với hàng loạt khu vực trọng điểm của thành phố Hà Nội như: Bến xe Mỹ Đình (cách đó 1,5km); Pico Plaza (cách đó 1,5km); Bệnh viện 198 (cách dự án 1km); Đại học Quốc gia (cách đó 1,5km)… Nhiều nhà đầu tư đánh giá cao hiệu quả khi đầu tư vào TNR Goldmark City bởi sức cộng hưởng từ 5.000 căn hộ với khoảng 20.000 cư dân đang sinh sống.

Trên thực tế 100% diện tích mặt bằng sàn tại đây đã được lấp đầy. Nhà đầu tư sau khi giao dịch BĐS thành công với chủ đầu tư, trở thành chủ nhân của mặt bằng đã mua, nhanh chóng có ngay lợi nhuận từ khách hàng cho thuê mà không cần chờ đợi. Điều này lý giải các dự án văn phòng – trung tâm thương mại có sức hút thúc đẩy các nhà đầu tư xuống tiền.

Ông Đỗ Văn Luận (Thanh Xuân, Hà Nội), một nhà đầu tư lâu năm tại phân khúc văn phòng, thương mại chia sẻ: “Khi đầu tư mô hình bất động sản dòng tiền, nhà đầu tư cần nhiều kỹ năng quản lý, khai thác. Để có được kết quả khả quan, nhà đầu tư cần phải tính đến bài toán giá trị đầu tư, chi phí bảo trì (không hề nhỏ) và quan trọng là tính khả thi của tỷ lệ lấp đầy”.

TNR Goldmark City được quy hoạch tổng diện tích mặt sàn văn phòng, thương mại thành những khu chức năng riêng biệt, đồng bộ, hiện đại, bao gồm: sàn thương mại, sàn giáo dục, sàn văn phòng và khu dịch vụ chăm sóc sức khỏe Gym, bể bơi… nên có khả năng đáp ứng đa dạng các nhu cầu. Đó cũng là lý do nhóm khách hàng đầu tư vào TNR Goldmark City với mục đích hướng đến lợi nhuận cho thuê không phải lo lắng về khả năng lấp đầy.

Trong khi đó, nhóm khách hàng đầu tư để kinh doanh lĩnh vực giáo dục hoặc làm sàn văn phòng, trụ sở kinh doanh có thể an tâm với không gian rộng mở lý tưởng cùng muôn tầng tiện ích ngay trong lòng dự án… sẽ tạo được cộng hưởng, từ đó gia tăng sức hấp dẫn với khách hàng và thị trường lao động. Được biết, tổng thể dự án TNR Goldmark City có mật độ xây dựng thấp, vô cùng lý tưởng, chỉ 23%, còn lại là dành cho không gian chung và các tiện ích.

Nhiều chuyên gia nhận định xu hướng lựa chọn các dự án văn phòng, thương mại như TNR Goldmark City làm kênh “tích trữ tiền” sẽ ngày càng được nhiều nhà đầu tư quan tâm, lựa chọn mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới, con số “ngược dòng thị trường” trong vài năm gần đây chính là những tín hiệu rõ nét cho xu hướng này.

Khởi nghiệp

Hồ sơ Startup

Citigo là công ty công nghệ cung cấp những giải pháp đơn giản với chi phí tiết kiệm, giúp khách hàng nâng cao hiệu quả kinh doanh. Citigo hướng tới tầm nhìn trở thành công ty cung cấp giải pháp công nghệ cho doanh nghiệp phổ biến tại Đông Nam Á
ESBT là công ty hoạt động trọng lĩnh vực công nghệ thông tin, chúng tôi xây dựng những sản phẩm phần mềm cho cộng đồng và cung cấp dịch vụ phát triển phần mềm cho các doanh nghiệp
Lozi là một trong những ứng dụng thương mại điện tử được yêu thích nhất tại Việt Nam, kết nối hàng triệu người mua và người bán nhằm phục vụ nhu cầu mua bán trực tuyến ngày càng cao. Không chỉ là một cầu nối thương mại điện tử đáng tin cậy, Lozi còn cung cấp dịch vụ giao hàng nhanh chóng và tiện lợi chỉ trong 1 giờ, đem đến cho khách hàng những trải nghiệm mua sắm trực tuyến hiệu quả và tối ưu
Bắt nguồn từ mong muốn mang chất lượng dạy Tiếng Anh tại Trường Quốc tế đến với mọi học sinh Việt Nam, để các bạn nhỏ dù không có điều kiện kinh tế theo học tại các Trường Quốc Tế hay Trung Tâm đắt tiền vẫn có thể sử dụng Tiếng Anh tốt như người bản ngữ. Đây chính là hành trang chuẩn bị cho các em tương lai vươn ra thế giới. Chính vì lý do trên, đội ngũ sáng lập đã bắt tay vào xây dựng sản phẩm đầu tiên có tên “Chương trình học Tiếng Anh Online EDUPIA”.
Công ty TNHH SA-ACH định vị về lĩnh vững trồng rừng, phát triển gồm 3 loại cây và bốn tầng cây trên một hecta đất nhằm tạo hệ sinh thái bền vững, và nâng cao thu nhập cho bà con