Hải Phòng sẽ phá dỡ 2 khu chung cư cũ để xây dựng hạ tầng khu tái định cư

HĐND thành phố Hải Phòng đã thông qua chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực các chung cưu cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng (quận Ngô Quyền) với tổng mức đầu tư hơn 583 tỷ đồng nhằm tạo quỹ đất tái định cư, đấu giá quyền sử dụng đất nhằm tăng thu ngân sách.

ĐẦU TƯ HẠ TẦNG KHU TÁI ĐỊNH CƯ

Theo đó, dự án có mục tiêu di chuyển người và tài sản của các hộ dân sinh sống tại chung cư cũ Vạn Mỹ (phường Vạn Mỹ) và 311 Đà Nẵng (phường Cầu Tre) để xây dựng hạ tầng khu nhà ở tái định cư, hạ tầng xã hội phục vụ tái định cư, quỹ đất dự phòng và tạo quỹ đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để tăng thu ngân sách.

Đồng thời, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo quy hoạch, cải thiện, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực phục vụ mục tiêu chỉnh trang đô thị, phát triển kinh tế xã hội quận Ngô Quyền nói riêng, thành phố Hải Phòng nói chung.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 583,6 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thành phố (hơn 582,9 tỷ đồng) và quận Ngô Quyền (739 triệu đồng), thời gian thực hiện năm 2023-2027. Quy mô đầu tư của dự án gồm giải phóng mặt bằng trong phạm vi 5 toà chung cư cũ thuộc khu vực 311 Đà Nẵng thuộc phường Cầu Tre và 11 toà chung cư cũ thuộc khu vực phường Vạn Mỹ và các hộ dân trong khuôn viên các toà chung cư trên đất có diện tích khoảng hơn 10ha (không bao gồm trường mầm non Sao Sáng 3).

Sau khi giải phóng mặt bằng, các khu vực này sẽ được triển khai xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư với diện tích khoảng 4,5ha gồm các hạng mục công trình (san lấp mặt bằng, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng, trồng cây xanh). Đồng thời, bố trí 267 lô đất để phục vụ nhu cầu tái định cư cho các dự án trên địa bàn quận Ngô Quyền và tái định cư tại chỗ.

Ngoài ra, dự án cũng thực hiện xây dựng hệ thống vườn hoa cây xanh với diện tích khoảng 1,2ha bao gồm các hạng mục công trình như san lấp mặt bằng, sân đường đi dạo trong vườn hoa, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng đồng bộ và trồng cây xanh bóng mát, cây trang trí, thảm cỏ…

GIẢI QUYẾT CHUNG CƯ CŨ BẰNG NHÀ Ở XÃ HỘI

Theo thống kê của UBND TP. Hải Phòng, quận Ngô Quyền là địa phương có có số lượng chung cư cũ xuống cấp nhiều nhất thành phố với 133 toà (hơn 5.800 căn hộ) chung cư cũ, hầu hết đều được xây dựng từ hơn 40 năm trước. Từ những năm 2017, Hải Phòng thực hiện khảo sát xác định đa số các chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng ở mức độ D hoặc cấp độ C. Khu tập thể Vạn Mỹ (phường Vạn Mỹ) và khu tập thể 311 Đà Nẵng (phường Cầu Tre) có 16 toà chung cư cũ đều đã xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ mất an toàn cho người dân.

Trong các năm 2017-2022, Hải Phòng đã triển khai đầu tư xây dựng cải tạo một số khu chung cư cũ theo hình thức BT. Đã có cả chục toà chung cư cũ được phá dỡ để xây dựng thành 8 toà chung cư mới, trong đó, các toà HH1, HH2, HH3, HH3 Đổng Quốc Bình (quận Ngô Quyền) có quy mô lớn nhất, cao 29 tầng, với gần 2500 căn hộ.

Do hình thức đầu tư BT đã không còn phù hợp nên từ năm 2020, Hải Phòng dự định phá dỡ khu tập thể Vạn Mỹ để đầu tư hơn 2700 tỷ đồng xây dựng 2 toà chung cư mới 36 tầng bằng vốn ngân sách. Tuy nhiên, nếu sử dụng nguồn vốn ngân sách phải mất hơn chục nghìn tỷ mà vẫn duy trì chế độ bao cấp về nhà ở nên Hải Phòng đã dừng chủ trương đầu tư dự án để giải quyết chung cư cũ bằng đề án nhà ở xã hội.

Theo đó, tháng 4/2022, HĐND TP. Hải Phòng đã thông qua nghị quyết đề án xây dựng nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Mục tiêu, phấn đấu đến năm 2025, giải quyết chỗ ở cho hầu hết các hộ dân đang sinh sống tại các chung cư cũ xuống cấp không thể sửa chữa. Tại quận Ngô Quyền, dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên có 4.456 căn hộ dự kiến sẽ dành kết hợp giải quyết chung cư cũ trên địa bàn quận Ngô Quyền và Hồng Bàng.

Khu tập thể Vạn Mỹ có khoảng 1300 hộ dân sinh sống tại 9 toà chung cư cũ (từ A1-A9) xuống cấp ở mức độ D, 1 toà chung cư cũ (A17) ở mức độ C. Mới đây, Hải Phòng đã triển khai vận động 500 hộ dân đủ điều kiện (có hợp đồng thuê nhà chính chủ) tại khu tập thể Vạn Mỹ di dời về 2 toà chung cư mới HH1, HH2 Đổng Quốc Bình. Dự kiến, việc di dời 500 hộ dân từ Vạn Mỹ về HH1, HH2 sẽ được hoàn thành trong tháng 9/2024.

Đối với các hộ dân còn lại dự kiến sẽ thực hiện bồi thường hỗ trợ để cho các hộ dân mua nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên. Các hộ dân tại khu tập thể 311 Đà Nẵng (phường Cầu Tre) cũng sẽ được giải quyết bằng nhà ở xã hội. Phần đất các toà chung cư cũ sẽ được phá dỡ để xây dựng hạ tầng tái định cư và chỉnh trang đô thị.

Dự kiến năm 2025, UBND TP. Hải Phòng cũng sẽ trình cấp thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang khu chung cư cũ Cầu Tre (phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền) với tổng mức đầu tư khoảng hơn 1.000 tỷ đồng. Theo đó sau khi thực hiện di dời dân sẽ phã dỡ 13 toà chung cư cũ Cầu Tre để thực hiện chỉnh trang đô thị khu vực.