Vì sao giá nhà đất Dĩ An - Bình Dương tăng mạnh 1 năm qua?
Thanh Châu
15/07/2019, 07:33
Hàng loạt tin vui liên tiếp ồ ạt công bố, tạo thành đòn bẩy cho thị trường bất động sản Dĩ An sôi động
Bất động sản Dĩ An sôi động, giá tăng 40-50% so với cùng kỳ năm trước
Nhà phố mở bán cuối năm 2018 có giá 4 tỷ, đến tháng 6/2019 đã tăng lên 9 tỷ. Giá căn hộ cũng chạm ngưỡng 30 triệu/m2, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Thị trường bất động sản Dĩ An - Bình Dương sôi động khi đón hàng loạt tin tốt về vĩ mô và hạ tầng.
Bất động sản Dĩ An sôi động, giá tăng nhanh
Tháng 10/2018, anh Nguyên mua 1 căn Vincom Shophouse có diện tích đất gần 100 m2, xây dựng quy mô 1 trệt 3 lầu có giá hơn 4 tỷ đồng. Cuối tháng 6/2019 căn shophouse của anh đã tăng giá lên 9 tỷ đồng. Tính ra, chưa đầy 1 năm, căn nhà của anh đã tăng 100%.
Anh Trần Nguyễn Thanh Bình, nhân viên môi giới địa ốc kì cựu tại Dĩ An cho biết: Chưa bao giờ anh thấy giá nhà đất tại Dĩ An tăng mạnh như hiện tại. Anh có môi giới cho 6 khách sở hữu 8 căn Vincom Shophouse, giờ sau 1 năm, khách nào cũng bất ngờ vì biên độ tăng giá của dự án này quá lớn gần như 1 gấp đôi.
Anh Bình cũng cho biết, đa số các khách giữ lại các căn shophouse này để đón đầu cơn sóng tăng giá khi khu phức hợp hạng sang hàng đầu Bình Dương, Charm City của chủ đầu tư DCT Group sát đó khởi công và Vincom Plaza đi vào hoạt động. Đầu tháng 6, thông tin này vừa mới công bố, đã khiến các căn shophouse này tăng mạnh cả tỷ sau 1 tháng.
Quanh Charm City, hiện tại giá đất đã được đẩy lên trên 50-55 triệu đồng/m2, gần như gấp đôi so với mức giá 30 triệu/m2 ở thời điểm giữa năm 2018. Các tuyến đường lớn phía sau Vincom Plaza Dĩ An, như N1, N2, giá đất hiện tại đã vào khoảng 40-45 triệu/m2, tăng khoảng 40% so với trước Tết.
Giá căn hộ tại Dĩ An cũng tăng. Một dự án trên đường Phạm Văn Đồng của một chủ đầu tư có trụ sở tại Bình Thạnh(Tp.HCM) được mở bán trong quý 2/2019 đã cán mức 29-30 triệu đồng (chưa VAT)/m2. Theo thông tin ngoài lề, sau dự án này, một dự án căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Dĩ An cũng sẽ được mở bán với giá sốc cán mức 30-32 triệu/m2.
Trước sự sôi động của thị trường, giới đầu tư đang đổ dồn sự chú ý vào dự án Charm City. Được biết, trong đợt công bố đầu tiên dự án có mức giá ưu đãi dự kiến chỉ từ 1,1 tỷ - 2,2 tỷ cho căn hộ có diện tích từ 49m2 - 95m2.
Vì sao giá nhà đất Dĩ An - Bình Dương tăng mạnh 1 năm qua? - Ảnh 1.
Charm City vừa được công bố ra thị trường với mức giá dự kiến chỉ từ 1,1 tỷ/căn
Dự án này hút khách khi sở hữu đại Trung tâm thương mại Vincom Plaza 6 tầng trong khuôn viên dự án với: rạp chiếu phim Lotte Cinema 1.500m2, gần 20 cửa hàng cafe, ẩm thực đa quốc gia, 2 tầng shopping, 2 khu vui chơi cho trẻ em và thanh niên, siêu thị Vinmart, Vinpro. Được biết hiện tại, Vincom Plaza đã được xây xong phần thô sẽ đi vào vận hành trong quý 4/2019.
Ngoài ra, Charm City còn sở hữu khu Sky Garden và Chill Bar trên độ cao hơn 100m, tổ hợp hồ bơi resort 2.000m2 quy mô hàng đầu tại Bình Dương bao gồm 3 hồ bơi: hồ bơi ốc đảo gần 1.000m2, hồ bơi tràn 500m2 và hồ bơi chuẩn Olympic 500m2.
Còn dư địa tăng giá?
Theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải chuyên gia địa ốc tại Tp.HCM, bất động sản Bình Dương tăng giá mạnh trong thời gian qua do cộng hưởng của hàng loạt các yếu tố.
Thứ nhất, Dĩ An sẽ là "cái rốn" để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài tại Bình Dương khi sở hữu nhiều lợi thế: liền kề trung tâm Tp.HCM, hạ tầng hoàn thiện dễ dàng kết nối với cảng Cát Lái, cảng quốc tế Phú Mỹ.
Ngoài ra, Dĩ An còn là nơi có hạ tầng công nghiệp hoàn thiện hàng đầu Bình Dương cùng nhiều chính sách mời gọi đầu tư bằng cách triển khai các giải pháp kinh tế, không ngừng cải thiện môi trường đầu tư để thu hút doanh nghiệp.
TS. Trần Nguyễn Minh Hải nhận định: Khi các công ty dịch chuyển đầu tư từ nước ngoài sang thủ phủ công nghiệp Dĩ An của Bình Dương thì tất yếu sẽ phát sinh nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia cao cấp.
Theo vị chuyên gia này, nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài là căn cơ gốc rễ để thị trường bất động sản Bình Dương phát triển. Khi thiếu hụt trầm trọng nhà ở cho chuyên gia, các đại gia địa ốc sẽ ồ ạt đổ về đây phát triển dự án căn hộ.
Thứ 2, thông tin Dĩ An sắp lên thành phố cũng tạo một lực đẩy cho thị trường bất động sản Dĩ An. Cụ thể, cuối tháng 6, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương đã tổ chức cuộc họp thông qua Tờ trình và dự thảo Nghị quyết đề nghị thông qua Đề án thành lập thành phố Dĩ An.
Trước thông tin này, hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm lần lượt được khởi công tại Dĩ An. Cụ thể, quý 4/2019, Vincom Plaza Dĩ An đầu tiên sẽ được khai trương. Quý 3/2019, UBND Bình Dương cũng sẽ khởi công xây dựng cầu vượt tại ngã tư 550, trung tâm Dĩ An, Bình Dương. Được biết, hạng mục này thuộc dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng đường tỉnh DT743, quy mô đầu tư 6 đến 8 làn xe, kết hợp cầu vượt và cải tạo nút giao Sóng Thần.
Hàng loạt tin vui liên tiếp ồ ạt công bố, tạo thành đòn bẩy cho thị trường bất động sản Dĩ An sôi động, hút giới đầu tư đổ về.
Đọc thêm
Nhà ở xã hội trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản
Năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633/100.275 căn nhà ở xã hội, tương đương 102% kế hoạch. Đáng chú ý, có tới 19 địa phương hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu được giao, cho thấy phân khúc nhà ở xã hội đang dần thoát khỏi tình trạng “thiếu và chậm” vốn kéo dài nhiều năm qua, để từng bước trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản...
Đề xuất thí điểm dùng biển làm quỹ đất thanh toán dự án BT ở Phú Quốc
Bộ Tài chính đề xuất cho An Giang thí điểm dùng quỹ đất lấn biển thanh toán dự án BT Trung tâm Hội nghị APEC, nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý về định giá và sử dụng quỹ đất...
Thị trường sẽ không còn chỗ cho đầu tư ngắn hạn
Trao đổi với VnEconomy về tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam trước thềm Xuân mới, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng với những chuyển biến tích cực về pháp lý, cùng những định hướng, giải pháp quản lý chặt chẽ đang được triển khai quyết liệt nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, trong thời gian tới, thị trường này sẽ không có chỗ cho “ăn xổi” hay “tay không bắt giặc”…
Nhiều yếu tố tác động mạnh đến thị trường bất động sản
Trong năm 2025, hàng loạt văn bản pháp lý liên quan được ban hành, đi vào cuộc sống; nhiều dự án hạ tầng lớn được triển khai; hàng trăm dự án được tháo gỡ khó khăn, khởi động trở lại… đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, thị trường này vẫn phải đối mặt với không ít thách thức do lệch pha cung – cầu; giá nhà tăng cao; các doanh nghiệp còn gặp vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn…
Bảng giá đất mới: Mừng mà cũng lo
Bỏ khung giá đất, ban hành Bảng giá đất mới là bước tiến tất yếu trong quản lý nhà nước, góp phần minh bạch hóa thị trường, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng... Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng “sốc” tại nhiều khu vực cũng tạo ra những lo ngại về rủi ro cho thị trường bất động sản.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định gồm: Hà Nội có 11 đơn vị bầu cử, số đại biểu Quốc hội được bầu là 32; Thành phố Hồ Chí Minh có 13 đơn vị bầu cử, số đại biểu Quốc hội được bầu là 38; Hải Phòng có 7 đơn vị bầu cử, số đại biểu Quốc hội được bầu là 19...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
![[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam quý 4/2025](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/01/06/3e4055b2e2264c47bacde654709d0e80-61735.png?w=1050&h=630&mode=crop)
