Bất động sản: “Phải hạ giá nữa mới tiêu thụ được”

Giải pháp quan trọng nhất để thị trường bất động sản có thể khởi sắc là giảm giá, giảm càng thấp càng tốt. Đây là quan điểm của Phó chủ tịch UBND Tp.HCM Lê Mạnh Hà tại phiên chất vấn và trả lời chất vấn trong kỳ họp thứ 5 của Hội đồng Nhân dân thành phố, sáng 13/7.

Trọng tâm của phiên chất vấn là chương trình hỗ trợ chuyển dịch cơ cấu kinh tế, chuyển đổi mô hình tăng trưởng kinh tế thành phố, trong đó bất động sản là một trong 9 nhóm ngành dịch vụ trọng yếu.

Báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế và ngân sách Hội đồng Nhân dân thành phố đánh giá, tuy tình hình lãi suất có giảm nhưng sức mua vẫn còn đang trong giai đoạn chờ đợi sự giảm giá thêm của chủ đầu tư. Do đó, thị trường bất động sản vẫn đang gặp nhiều khó khăn, cần có những giải pháp phục hồi.

Giải pháp để thị trường bất động sản khởi sắc hơn cũng chính là vấn đề được đại biểu Đinh Văn Duy nêu tại chất vấn của mình.

Nêu thực tế dù doanh nghiệp đã hạ giá song nhiều người vẫn chưa thể mua được nhà, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Thái Văn Rê cho rằng, doanh nghiệp bất động sản phải hướng về nhu cầu xã hội đang cần, khi đó mới giải quyết được vấn đề tồn kho và giải quyết được cả công ăn việc làm cho người lao động. Ông Rê cũng lưu ý chính sách đã mở ra cho dự án nào có hiệu quả thì được vay vốn và người có nhu cầu cũng được vay vốn để mua nhà.

Thị trường bất động sản tương lai sẽ khá hơn nếu doanh nghiệp định đúng đối tượng và hiện rất nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này hoạt động vẫn hiệu quả vì xác định đúng đối tượng, ông nói.

Với Phó chủ tịch Lê Mạnh Hà, thì giải pháp quan trọng nhất để thị trường bất động sản có thể khởi sắc là “giảm giá, giảm càng thấp càng tốt”.

“Tôi nghe người quen nói giá bây giờ vẫn cao hơn giá thành rất nhiều, vậy tại sao lại không tiếp tục giảm, phải hạ giá nữa mới tiêu thụ được” , ông Hà sốt ruột.

Nhận xét giá đất ở Việt Nam hiện đang cao nhất thế giới, Phó chủ tịch Hà cho rằng, với trình độ phát triển kinh tế hiện tại của Việt Nam mà giá đất cao thế thì không có nền kinh tế nào “chịu đựng được cả”.

Nhắc lại quan điểm đã đóng góp cho đề án tái cơ cấu nền kinh tế, ông Hà nhấn lại, điểm nghẽn lớn nhất về kinh tế và xã hội hiện nay là đất đai và giá đất.

Đất đai chiếm 70% các vụ khiếu kiện, gây bất ổn về xã hội, đồng thời chiếm tỷ trọng rất lớn về nguồn lực tài chính và gây rất nhiều ách tắc. Để tháo điểm nghẽn này, theo ông Hà, là phải thay đổi tận gốc về chính sách đất đai. Bởi khi còn tình trạng bao nhiêu tiền của tập trung vào đền bù đất thì không nền kinh tế nào phát triển được.

“Phải giải được bài toán này từ gốc, chứ nếu chỉ giải cứu doanh nghiệp bất động sản không chỉ là phần ngọn thôi, tái cơ cấu kinh tế trước hết là chấn chỉnh triệt để ngành bất động sản”, ông Hà nhấn mạnh.

Giá cao hoặc thấp cũng là vấn đề cần bàn, nhưng cái vướng mắc hiện nay khi đền bù giải phóng mặt bằng là tính toán chưa đầy đủ, chưa hài hòa giữa lợi ích của nhà nước, nhà đầu tư và người dân, Chủ tịch Hội đồng Nhân dân thành phố Nguyễn Thị Quyết Tâm bình luận.