Hiện trạng 4 siêu dự án hơn 20.000 tỷ tại Thanh Hóa
Trên địa bàn Thanh Hóa đang triển khai nhiều dự án khu du lịch, khu nghỉ dưỡng quy mô lớn. Đó là các dự án của các tập đoàn kinh tế tư nhân lớn đang đầu tư tại Hoằng Hóa, Sầm Sơn, Nghi Sơn, Quảng Xương...
Tiêu biểu trong số đó phải kể đến dự án Khu du lịch sinh thái biển Flamingo Linh Trường tại huyện Hoằng Hóa; dự án Khu du lịch sinh thái Tân Dân tại thị xã Nghi Sơn, Dự án Khu du lịch khoáng nóng Quảng Yên và dự án Dự án Khu phức hợp khách sạn, trung tâm thương mại tại xã Quảng Nham tại huyện Quảng Xương. Vậy tiến độ đầu tư của các dự án trên đang diễn ra như thế nào?
NHIỀU KHÓ KHĂN TẠI DỰ ÁN FLAMINGO LINH TRƯỜNG
Đây là dự án đầu tư du lịch có diện tích sử dụng đất 22,85 ha, địa điểm thực hiện tại xã Hoằng Trường, huyện Hoằng Hóa; tổng mức đầu tư 4.920 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Flamingo Holding Group làm chủ đầu tư.
Flamingo Linh Trường được đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng gồm các phân khu chức năng: đất du lịch nghỉ dưỡng dạng cao tầng CT1 với diện tích 3.637.7m2, mật độ xây dựng 75%, tầng cao tối đa 21 tầng, đất du lịch nghỉ dưỡng dạng cao tầng CT2 với diện tích 3.014m2, mật độ xây dựng 80%, tầng cao tối đa 15 tầng, đất khách sạn mini với diện tích 12.060m2, mật độ xây dựng 80%, tầng cao tối đa 08 tầng, đất du lịch nghỉ dưỡng dạng liên kế có diện tích 32.358m2, mật độ xây dựng 80%, tầng cao tối đa 4 tầng.
Dự án Khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng Flamingo Linh Trường khu A có diện tích sử dụng đất 18,75 ha, tổng mức đầu tư 3.350 tỷ đồng, được khởi công từ tháng 10/2021, đến nay khối lượng hoàn thành của dự án đạt khoảng 75%.
Bên cạnh đó, dự án đang gặp phải một số khó khăn, vướng mắc như trong khu vực dự án còn xảy ra hiện tượng chồng lấn đất giữa hộ dân và đất dự án, một số hộ dân lấn chiếm vào đất dự án gây khó khăn trong công tác GPMB và tổ chức thi công.
Dự án Flamingo Linh Trường khu B có diện tích sử dụng đất hơn 4 ha, tổng mức đầu tư 1.570 tỷ đồng, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 11/2019. Hiện nay, dự án đang thực hiện thủ tục, hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Đồng thời, Flamingo cũng cam kết triển khai khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng cao cấp Hải Tiến tại xã Hoằng Phụ với quy mô 62 ha, tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 khoảng 4.890 tỷ đồng. Hiện dự án đang nghiên cứu, đề xuất quy hoạch và chuẩn bị đầu tư.
KHU DU LỊCH SINH THÁI BIỂN TÂN DÂN VƯỚNG MẶT BẰNG
Dự án Khu du lịch sinh thái Tân Dân nằm cách quốc lộ 1A khoảng 1km, cách trung tâm thị xã Nghi Sơn 20km, cách Sầm Sơn khoảng 30km và cách trung tâm TP Thanh Hoá 35km, thuận lợi trong việc liên kết vùng giữa các đô thị, trung tâm du lịch, kinh tế – xã hội của tỉnh Thanh Hoá. Ngoài ra, khu vực dự án tiếp giáp với tuyến đường ven biển kết nối chuỗi du lịch biển gồm Sầm Sơn – Tiên Trang – Quảng Nham – Hải Hòa – Hải Thanh, tạo thành quần thể du lịch quy mô, hiện đại của tỉnh Thanh Hoá.
Không chỉ có lợi thế về vị trí, với bãi biển đẹp, bờ cát mịn, hải sản phong phú và hệ sinh thái rừng thông ven biển hoang sơ, khu du lịch sinh thái Tân Dân được kỳ vọng là động lực phát triển kinh tế – xã hội của địa phương và các vùng lân cận trong tương lai.
Quy hoạch dự án Khu du lịch sinh thái Tân Dân gồm có 4 phân khu chức năng, bao gồm: khu du lịch ven biển (khoảng 19,3ha) với các công trình biệt thự thấp tầng và các dịch vụ liên hoàn, tổng hợp; khu thương mại dịch vụ phố biển (khoảng 9,2ha) với hệ thống khách sạn 3-5 sao; khu du lịch văn hoá cộng đồng (làng chài) diện tích khoảng 4,78ha với các tiện ích như chợ, vựa hải sản, khu biệt thự làng chài…
Phân khu cuối gồm các hạng mục cây xanh, mặt nước, bãi tắm với diện tích hơn 51,5ha nhằm tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan cho toàn dự án.
Dự án có diện tích sử dụng đất 84,7 ha, tại phường Tân Dân, thị xã Nghi Sơn, tổng mức đầu tư đăng ký 3.662,6 tỷ đồng, do Công ty cổ phần Tập đoàn T&T làm chủ đầu tư; dự án được khởi công tháng 6/2021.
Đến nay, đã thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và được giao đất với diện tích 67,3 ha, đạt 80% diện tích; chủ đầu tư đang tổ chức thi công phần nền móng công trình.
Hiện nay, còn 23 hộ dân có đất ở chưa phê duyệt phương án bồi thường và 200 ngôi mộ chưa được các hộ gia đình/cá nhân phối hợp để giải phóng mặt bằng.
HIỆN TRẠNG ĐẤT ĐAI PHỨC TẠP TẠI KHU PHỨC HỢP XÃ QUẢNG NHAM
Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng (không có chức năng ở), gồm resort nghỉ dưỡng cao cấp ven sông, ven biển; khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp; trung tâm thương mại; khu phố thương mại; nhà hàng ẩm thực; biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái ven biển; bảo tàng đại dương; bến du thuyền; khu bãi tắm, công trình dịch vụ công cộng; bãi đỗ xe…
Dự án có diện tích sử dụng đất 97,6 ha, tại xã Quảng Nham, huyện Quảng Xương, tổng mức đầu tư đăng ký 4.969 tỷ đồng, do Công ty cổ phần ORG, thành viên Tập đoàn BRG làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 6/2020; hiện nay, dự án đang thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.
Tuy nhiên, do thời gian để hoàn thành các thủ tục đầu tư trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đã quá hạn. Chủ đầu tư đã có hồ sơ đề nghị gia hạn thời gian hoàn thành các thủ tục đầu tư; ngoài ra, hiện trạng đất đai phức tạp, một số tổ chức cá nhân vẫn mở rộng sản xuất, kinh doanh sau khi công bố Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu du lịch ven biển xã Quảng Nham; việc xử lý một số tài sản công trong phạm vi dự án (như: trạm biên phòng, trường mầm non, nhà văn hóa thôn...) còn gặp vướng mắc.
Bên cạnh đó, BRG cũng đang đề xuất chủ trương đầu tư dự án sân golf có quy mô đầu tư khoảng 1600 tỷ. Hiện dự án đang ở giai đoạn đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trước khi triển khai các bước tiếp theo.
SIÊU DỰ ÁN KHOÁNG NÓNG SUN BEAUTY ONSEN ĐANG TẠM DỪNG
Đây là "siêu dự án" trọng điểm của tỉnh Thanh Hóa, trong lộ trình phát triển, trở thành trung tâm du lịch chất lượng cao của khu vực. Dự án có tổng mức đầu tư gần 7.000 tỉ đồng, có quy mô gần 100 ha. Dự án nhằm khai thác và nâng tầm giá trị nguồn khoáng nóng vốn đã được biết đến từ lâu, nhưng chưa được đầu tư xứng tầm.
Với lợi thế cảnh quan sơn thủy hữu tình, sở hữu nguồn khoáng nóng thiên nhiên quý hiếm cùng sự đầu tư đồng bộ của Sun Group, quần thể nghỉ dưỡng phong cách Nhật Bản hứa hẹn đón hàng triệu lượt khách về vui chơi, khám phá trong tương lai.
Dự án gồm nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng - vui chơi - giải trí - mua sắm đa dạng. Trong đó, tổ hợp biệt thự và dịch vụ cao cấp mang cảm hứng thiết kế 4 mùa trong năm sẽ được ra mắt đầu tiên với 2 phân khu Xuân và Hạ gồm 212 sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng đặc biệt với nguồn khoáng nóng thiên nhiên được dẫn đến từng căn.
Tiếp giáp Quốc lộ 45 - trục đường huyết mạch kết nối các trung tâm du lịch lớn từ Đông sang Tây của xứ Thanh, quần thể Sun Beauty Onsen Quảng Xương nằm tại vị trí tâm điểm của hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng mà Sun Group đang kiến tạo trên tọa độ du lịch: Sầm Sơn - Quảng Xương - Bến En.
Dự án được khởi công tháng 12/2021, đã hoàn thành hạng mục san lấp, một số hạng mục thi công cũng đã được triển khai trên công trường. Tuy nhiên, hiện nay công việc thi công dự án đang tạm dừng để rà soát lại một số thủ tục pháp lý và quy hoạch.
