Một doanh nghiệp bất động sản không thu được một đồng nào từ thị trường địa ốc, báo lỗ kỷ lục

Theo đó, trong quý 2 vừa qua, Quốc Cường Gia Lai ghi nhận doanh thu bất động sản 0 đồng. Nhờ có doanh thu của bán hàng hóa 11,4 tỷ đồng cùng với doanh thu bán điện 33,4 tỷ đồng mà tổng cộng doanh thu bán hàng của Quốc Cường Gia Lai vẫn đạt 44,9 tỷ đồng. Tuy nhiên, con số này giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2022 là 516 tỷ đồng. Sau khi trừ giá vốn hàng bán, QCG báo lãi gộp 5,4 tỷ đồng.

Chi phí tài chính không giảm mạnh tương ứng, trong khi lỗ từ công ty liên kết tăng mạnh dẫn tới lỗ 11,7 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh. Nhờ có lợi nhuận khác không được thuyết minh chi tiết mà số lỗ giảm còn 11,2 tỷ đồng sau thuế. Đây là mức lỗ kỷ lục lịch sử của doanh nghiệp này.

Cùng kỳ năm ngoái Quốc Cường Gia Lai có lãi 16,3 tỷ đồng. Lũy kế từ đầu năm tới nay, Quốc Cường Gia Lai lỗ 10,3 tỷ đồng trong khi năm ngoái có lãi lên tới gần 30 tỷ đồng.

Lý giải tình trạng thua lỗ này, theo ban lãnh đạo doanh nghiệp là do thị trường bất động sản khó khăn, số lượng giao dịch suy giảm, nhu cầu mua tiếp tục ở mức thấp nên trong kỳ phát sinh doanh thu từ mảng bất động sản. Ngoài ra, giá bán mủ cao su thời điểm hiện tại cũng thấp hơn nhiều so với những năm trước.

Tính đến ngày 30/6/2023, tổng tài sản của QCG đạt hơn 9.650 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất cơ cấu tài sản là hàng tồn kho với 7.097 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang đang xây dựng bao gồm các khoản chi phí đền bù, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và các chi phí khác liên quan trực tiếp các dự án hơn 6.595 tỷ đồng.

Ở bảng cân đối, nợ phải trả ở mức 5.321 tỷ đồng, phần lớn là nợ ngắn hạn với 5.032 tỷ đồng. Vay nợ tài chính gần 600 tỷ đồng, trong đó công ty vay Ngân hàng TMCP Ngoại thương (VietcomBank) gần 324 tỷ đồng nhằm tài trợ Dự án thủy điện Iagrai 2 và tài trợ Dự án thủy điện Ayun Trung; vay Ngân hàng Liên doanh Việt Nga gần 110 tỷ đồng nhằm tài trợ vốn lưu động. Người mua trả tiền trước giảm từ 367 tỷ đồng xuống còn 241 tỷ đồng.

Ngoài các khoản trên, QCG ghi nhận mượn tiền từ công ty liên kết và cá nhân khác 675 tỷ đồng. Theo đó, mượn tiền công ty liên kết Hiệp Phúc 272 tỷ đồng; công ty liên kết Nhà Phạm Gia 152 tỷ đồng; cá nhân Lại Thé Hà 23,2 tỷ đồng; Lại Thị Hoàng Yến 23,4 tỷ đồng; Nguyễn Thị Như Loan 95,3 tỷ đồng...

Quốc Cường Gia Lai hiện đang đầu tư vào 3 công ty liên kết gồm Nhà Phạm Gia, Quốc Cường Liên Á, và Bất động sản Hiệp Phúc với tổng vốn 679 tỷ đồng, hiện lỗ 262 tỷ đồng.

Đáng lưu ý, bất chấp kết quả kinh doanh bết bát, trên thị trường chứng khoán cổ phiếu QCG thời gian gần đây liên tục ghi nhận những phiên bật tăng hết biên độ. Cụ thể, 3/5 phiên gần nhất, QCG kịch trần, phiên hôm nay (3/8), QCG tăng mạnh 5,61% lên 11.000 đồng/cổ phiếu, tăng 2,8%.

Trước đó, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai thông báo nhận được quyết định thi hành án chủ động của Cục trưởng Cục thi hành án dân sự TP.HCM với nội dung hoàn trả cho công ty số tiền gần 17 tỷ đồng đang tạm giữ tại tài khoản của Cơ quan anh ninh điều tra Công an TP.HCM.

Cùng ngày, QCG có nhận được Phán quyết của Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) và quyết định bố sung phán quyết về việc giải quyết vụ tranh chấp số 63/20 theo Thông báo thụ lý số 1320/VIAC ngày 30/12/2020 (Công ty CP Quốc Cường Gia Lai khởi kiện Công ty CP Đầu tư Sunny Island theo quy định về giải quyết tranh chấp tại hợp đồng).

Nội dung phán quyết như sau: Tuyên bố rằng QCG đã chấm dứt Hợp đồng đúng theo quy định trong Hợp đồng và quy định pháp luật; Buộc Sunny Island hoàn trả cho QCG toàn bộ hồ sơ đền bù đất, giải phóng mặt bằng mà Bị đơn đã nhận từ Nguyên đơn theo biên bản giao nhận ngày 31/3/2017 được nêu ở Tài liệu đính kèm C-5 của Đơn Khởi Kiện;

- Sunny Island tuyên bố rằng việc Sunny Island giao hồ sơ đền bù đất, giải phóng mặt bang khoảng 65ha nhận từ QCG cho SCB mà không có sự đồng ý bằng văn bản hoặc ủy quyền của QCG là vi phạm Điều 8.3 Họp Đồng và vi phạm quy định của pháp luật; Buộc Sunny Island hoàn trả cho QCG 50% phí trọng tài là 3.395.331.000 đồng

- Không chấp nhận yên cầu của QCG về việc buộc Sunny Island hoàn trả cho QCG toàn bộ phí luật sư của QCG (do QCG chưa cung cấp thông tin cụ thế về giá trị của chi phí luật sư); Sunny Island có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ cho QCG số tiền phí trọng tài là 3.395.331.000 đồng trong thời hạn 30 ngày kế từ ngày lập phán quyết (10/5/2023).

Trong trường họp chậm thanh toán Sunny Island phải trả thêm tiền lãi chậm trả theo quy định tại Điều 357 Bộ Luật dân sự 2015 với mức lãi suất là 10%/năm, tương ứng với thời gian chậm trả và so tiền chậm trả.