"Thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục"
Nhiều tín hiệu tốt từ chính sách vĩ mô đã và đang ủng hộ thị trường bất động sản sớm hồi phục trở lại
Công ty Tư vấn, tiếp thị bất động sản quốc tế Knightfrank vừa đưa ra bản báo cáo nhận định về diễn biến thị trường trong những tháng cuối năm 2012.
Theo Knightfrank, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản và giới đầu tư nói chung đã đã chứng kiến nhiều tin tức tích cực như sự phục hồi của thị trường chứng khoán, áp lực lạm phát, lãi suất giảm...nhưng tại sao vẫn có rất ít hoạt động trong thị trường bất động sản?
Nguyên do là trong suốt 3 năm vừa qua, với những diễn biến thiếu ổn định, đã làm mất đi lòng tin vào thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp và cá nhân liên quan đến thị trường bất động sản đã mất đi những khoảng tiền đáng kể. Và khi niềm tin vào thị trường bất động sản bị mất đi, họ đã tìm kiếm những kênh đầu tư an toàn khác để thay thế. Với hầu hết người Việt, vàng, gửi ngân hàng và chứng khoán đã chứng minh rằng những kênh đầu tư đó hấp dẫn hơn bất động sản.
Tuy nhiên, Knightfrank cho rằng, “sau cơn mưa trời lại sáng”, sự quản lý chặt chẽ trong kinh doanh vàng, xu hướng giảm lãi suất tiền gửi ngân hàng và với lợi nhuận thu được từ thị trường chứng khoán, động lực đang bắt đầu chuyển hướng và thị trường bất động sản một lần nữa lại được thắp sáng.
Tìm hiểu của doanh nghiệp này cho thấy, trên thực tế, có rất nhiều chủ đầu tư, các nhà đầu tư và người mua giàu kinh nghiệm đã ngồi bên lề quan sát thị trường một cách thận trọng trong suốt 12 tháng qua và đến thời điểm hiện tại, họ cho rằng đây là thời cơ thích hợp để trở lại với cuộc chơi bất động sản.
Kninghtfrank cho rằng, với việc cắt giảm lãi suất được dự đoán sẽ tiếp tục diễn ra đến hết năm 2012, thị trường bắt đầu có lại niềm tin và nếu như nền kinh tế toàn cầu từ nay đến cuối năm không có bất kỳ cú sốc khó chịu nào nữa cùng với tỉ lệ lạm phát ổn định, khả năng thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại là khá lớn.
“Hơn nữa, suy cho cùng, hiện, thị trường bất động sản vẫn cần những sản phẩm rẻ hơn cho cả người mua và chủ đầu tư. Tuy vậy, việc giảm tỷ lệ lãi suất đều đặn trong vòng 12 đến 18 tháng tới, sẽ giúp thị trường trở nên chắc chắn và ổn định hơn”, báo cáo nhận định.
Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng khuyến cáo, hiện thị trường bất động sản vẫn đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài, điều này cho thấy cánh cửa cơ hội đang rộng mở.
Tuy nhiên, Knightfrank cho rằng, vẫn có những trở ngại và rào cản trên thị trường đối với các nhà đầu tư. Để thị trường trong nước không đánh mất những cơ hội đầu tư quý báu này sang các nước khác, vẫn cần thiết có những quy định chặt chẽ hơn trong toàn ngành bất động sản với một khuôn khổ pháp lý mạnh mẽ và hiệu quả cùng tính chuyên nghiệp và minh bạch hơn.
Với những quy định pháp luật chặt chẽ và có kiểm soát hơn thì không còn nghi ngờ gì về việc Việt Nam sẽ thu được lợi nhuận ngày càng nhiều từ đầu tư nước ngoài.
Cũng theo Knightfrank, do thị trường bất động sản vẫn còn rất trì trệ, các dự án trong nước đã giảm mạnh trong hơn 2 hoặc 3 năm qua và trong khi thị trường vẫn đang đương đầu với những khó khăn hiện tại, thì ngay khi thị trường bắt đầu khởi sắc, nguồn cung hiện có trong hầu hết các lĩnh vực, đặc biệt là mảng văn phòng và nhà ở sẽ nhanh chóng bị ảnh hưởng, dẫn đến việc tăng giá bán cũng như giá thuê và sự thiếu hụt nguồn cung. Vì thế, chỉ trong vòng từ 24 - 36 tháng, thị trường và các nhà đầu tư chắc chắn sẽ ở một vào một vị thế rất khác biệt.
Trong phần kết của báo cáo, Knightfrank gửi tới giới đầu tư bất động sản thông điệp rằng “chúng ta đang trên đà hồi phục và chúng ta chỉ cần vượt qua rào cản đầu tiên”.
Theo Knightfrank, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản và giới đầu tư nói chung đã đã chứng kiến nhiều tin tức tích cực như sự phục hồi của thị trường chứng khoán, áp lực lạm phát, lãi suất giảm...nhưng tại sao vẫn có rất ít hoạt động trong thị trường bất động sản?
Nguyên do là trong suốt 3 năm vừa qua, với những diễn biến thiếu ổn định, đã làm mất đi lòng tin vào thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp và cá nhân liên quan đến thị trường bất động sản đã mất đi những khoảng tiền đáng kể. Và khi niềm tin vào thị trường bất động sản bị mất đi, họ đã tìm kiếm những kênh đầu tư an toàn khác để thay thế. Với hầu hết người Việt, vàng, gửi ngân hàng và chứng khoán đã chứng minh rằng những kênh đầu tư đó hấp dẫn hơn bất động sản.
Tuy nhiên, Knightfrank cho rằng, “sau cơn mưa trời lại sáng”, sự quản lý chặt chẽ trong kinh doanh vàng, xu hướng giảm lãi suất tiền gửi ngân hàng và với lợi nhuận thu được từ thị trường chứng khoán, động lực đang bắt đầu chuyển hướng và thị trường bất động sản một lần nữa lại được thắp sáng.
Tìm hiểu của doanh nghiệp này cho thấy, trên thực tế, có rất nhiều chủ đầu tư, các nhà đầu tư và người mua giàu kinh nghiệm đã ngồi bên lề quan sát thị trường một cách thận trọng trong suốt 12 tháng qua và đến thời điểm hiện tại, họ cho rằng đây là thời cơ thích hợp để trở lại với cuộc chơi bất động sản.
Kninghtfrank cho rằng, với việc cắt giảm lãi suất được dự đoán sẽ tiếp tục diễn ra đến hết năm 2012, thị trường bắt đầu có lại niềm tin và nếu như nền kinh tế toàn cầu từ nay đến cuối năm không có bất kỳ cú sốc khó chịu nào nữa cùng với tỉ lệ lạm phát ổn định, khả năng thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại là khá lớn.
“Hơn nữa, suy cho cùng, hiện, thị trường bất động sản vẫn cần những sản phẩm rẻ hơn cho cả người mua và chủ đầu tư. Tuy vậy, việc giảm tỷ lệ lãi suất đều đặn trong vòng 12 đến 18 tháng tới, sẽ giúp thị trường trở nên chắc chắn và ổn định hơn”, báo cáo nhận định.
Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng khuyến cáo, hiện thị trường bất động sản vẫn đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài, điều này cho thấy cánh cửa cơ hội đang rộng mở.
Tuy nhiên, Knightfrank cho rằng, vẫn có những trở ngại và rào cản trên thị trường đối với các nhà đầu tư. Để thị trường trong nước không đánh mất những cơ hội đầu tư quý báu này sang các nước khác, vẫn cần thiết có những quy định chặt chẽ hơn trong toàn ngành bất động sản với một khuôn khổ pháp lý mạnh mẽ và hiệu quả cùng tính chuyên nghiệp và minh bạch hơn.
Với những quy định pháp luật chặt chẽ và có kiểm soát hơn thì không còn nghi ngờ gì về việc Việt Nam sẽ thu được lợi nhuận ngày càng nhiều từ đầu tư nước ngoài.
Cũng theo Knightfrank, do thị trường bất động sản vẫn còn rất trì trệ, các dự án trong nước đã giảm mạnh trong hơn 2 hoặc 3 năm qua và trong khi thị trường vẫn đang đương đầu với những khó khăn hiện tại, thì ngay khi thị trường bắt đầu khởi sắc, nguồn cung hiện có trong hầu hết các lĩnh vực, đặc biệt là mảng văn phòng và nhà ở sẽ nhanh chóng bị ảnh hưởng, dẫn đến việc tăng giá bán cũng như giá thuê và sự thiếu hụt nguồn cung. Vì thế, chỉ trong vòng từ 24 - 36 tháng, thị trường và các nhà đầu tư chắc chắn sẽ ở một vào một vị thế rất khác biệt.
Trong phần kết của báo cáo, Knightfrank gửi tới giới đầu tư bất động sản thông điệp rằng “chúng ta đang trên đà hồi phục và chúng ta chỉ cần vượt qua rào cản đầu tiên”.
