Điều gì đợi Country Garden sau khi vỡ nợ?

Country Garden Holdings lần đầu tiên bị tuyên bố vỡ nợ trái phiếu USD, diễn biến cho thấy công ty địa ốc khổng lồ này tiếp tục chìm sâu hơn vào cuộc khủng hoảng bất động sản chưa có hồi kết ở Trung Quốc.

Việc Country Garden không trả được tiền lãi đối với lô trái phiếu nói trên trong thời gian ân hạn kết thúc vào tuần trước “đã cấu thành một sự kiện vỡ nợ” - theo một thông báo gửi trái chủ từ công ty được uỷ thác Citicorp International Ltd. do hãng tin Bloomberg thu thập được.

Điều này có nghĩa là công ty được uỷ thác này phải công bố ngay lập tức số tiền lãi và gốc đáo hạn của các trái phiếu Country Garden đang lưu hành trong trường hợp các trái chủ nắm ít nhất 25% tổng lượng trái phiếu yêu cầu. Tuy nhiên, chưa có dấu hiệu nào cho thấy các chủ nợ của Country Garden đưa ra yêu cầu như vậy.

Country Garden - một trong những doanh nghiệp địa ốc nợ nhiều nhất thế giới - không trả được 15,4 triệu USD tiền lãi trái phiếu USD trước khi kết thúc khoảng thời gian ân hạn 30 ngày vào hôm 17/9. Nhưng từ đó đến nay, Country Garden vẫn chưa đưa ra tuyên bố chính thức nào về việc này. Tuần trước, công ty chỉ trao đổi với hãng tin Bloomberg là có lẽ không thể thực hiện được tất cả các nghĩa vụ trả nợ quốc tế đúng hạn.

Giờ đây, khi đã vỡ nợ, Country Garden có thể sẽ bước vào một trong những cuộc tái cơ cấu nợ lớn nhất từ trước đến nay ở Trung Quốc.

Một “gã khổng lồ” bất động sản Trung Quốc khác là China Evergrande Group - vỡ nợ cách đây 2 năm - đang đối mặt với khả năng phải thanh lý tài sản và giải thể công ty, do không thể đưa ra được một kế hoạch tái cơ cấu nợ rõ ràng và khả thi.

Được lãnh đạo bởi bà Dương Huệ Nghiên, một trong những nữ tỷ phú giàu nhất Trung Quốc, Country Garden có quy mô khổng lồ và tầm quan trọng lớn đối với nền kinh tế nước này. Vụ vỡ nợ của Country Garden xảy ra đúng vào thời điểm Chính phủ Trung Quốc tăng cường các biện pháp hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, bao gồm phát hành thêm trái phiếu để đầu tư hạ tầng.

Cũng theo Bloomberg, nhiều chủ nợ của Country Garden đang tiến hành lập nhóm để tự bảo vệ quyền lợi khi đàm phán về tái cơ cấu nợ.

Dù doanh số bán nhà lao dốc, Country Garden gần đây vẫn có hơn 3.000 dự án trên khắp Trung Quốc, chủ yếu ở các thành phố nhỏ, và khoảng 60.000-70.000 nhân viên. Với số lượng dự án lớn như vậy, vụ vỡ nợ của công ty này được cho là có thể dẫn tới những ảnh hưởng nghiêm trọng hơn so với vụ vỡ nợ hồi năm 2021 của Evergrande. So với Evergrande, Country Garden có số lượng dự án lớn gấp vài lần.

Tình hình thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang rất ảm đạm, mặc những nỗ lực phục hồi của Bắc Kinh. Bởi vậy, giới phân tích cho rằng khó khăn mà các công ty như Country Garden và Evergrande đang đối mặt sẽ không sớm được giải toả. Tháng 9 vừa qua, doanh số bán nhà của Country Garden giảm 81% so với cùng kỳ năm ngoái.

Số liệu thống kê công bố ngày 18/10 cho thấy kinh tế Trung Quốc đạt mức tăng trưởng tốt hơn dự báo trong quý 2, nhưng bất động sản tiếp tục một mảng tối rõ rệt trong bức tranh chung, với đầu tư bất động sản giảm 9,1% trong 9 tháng đầu năm so với cùng kỳ năm ngoái.

Hiện Country Garden chưa bị cho là vỡ nợ đối với trái phiếu phát hành trong nước. Hồi tháng 9, công ty được chủ nợ trái phiếu trong nước giãn nợ đối với 9 lô trái phiếu có tổng trị giá 14,7 tỷ nhân dân tệ.