Uỷ ban Chứng khoán yêu cầu VPS ngừng mô hình đầu tư "chia nhỏ bất động sản" 10.000 đồng

Ánh Tuyết
Chia sẻ

Lãnh đạo Uỷ ban Chứng khoán cho biết đã làm việc với VPS và yêu cầu công ty chứng khoán này ngừng hoạt động phân phối chứng chỉ chứng khoán dưới dạng "bất động sản chia nhỏ" để bán cho nhà đầu tư...

Theo giới thiệu, nhà đầu tư có thể bỏ số vốn siêu nhỏ chỉ từ 10.000 đồng để mua bất động sản hàng chục tỷ đồng dưới dạng cổ phần.
Theo giới thiệu, nhà đầu tư có thể bỏ số vốn siêu nhỏ chỉ từ 10.000 đồng để mua bất động sản hàng chục tỷ đồng dưới dạng cổ phần.

Chia sẻ tại họp báo thường kỳ quý 2/2024 do Bộ Tài chính tổ chức chiều ngày 18/6, ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, cho biết pháp luật về chứng khoán chưa có quy định cụ thể hay xác định loại hình chia nhỏ bất động sản vào một loại chứng khoán.

Theo ông Hải, hiện nhiều quốc gia trên thế giới có những quy định cụ thể để kiểm soát và hạn chế rủi ro từ loại hình kinh doanh này song Việt Nam thì chưa. Hơn nữa, qua theo dõi mô, Uỷ ban Chứng khoán nhận thấy hình thức đầu tư này khá nhiều rủi ro. 

 
Ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

 "Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước nhận được phản ánh Công ty Chứng khoán VPS đứng ra bán chứng chỉ này. Sau đó, chúng tôi đã làm việc và yêu cầu VPS ngừng ngay các hoạt động phân phối chứng chỉ chứng khoán dưới dạng chia nhỏ bất động sản".

Cũng tại họp báo, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết đã có chỉ đạo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước để xử lý vấn đề này. 

"Việc cung cấp dịch vụ của các công ty chứng khoán phải nằm trong lĩnh vực kinh doanh và ngành nghề được cấp phép kinh doanh. Nếu nằm ngoài phạm vi này thì sẽ phải dừng lại để xem xét và có những đánh giá toàn diện", lãnh đạo Bộ Tài chính nhấn mạnh.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi phát biểu tại họp báo thường kỳ quý 2/2024.
Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi phát biểu tại họp báo thường kỳ quý 2/2024.

Theo giới thiệu của Công ty Chứng khoán VPS, công ty này hợp tác với Công ty cổ phần Fnest triển khai hình thức "bất động sản chia nhỏ". Công ty cổ phần Fnest mới thành lập từ cuối năm 2022, với các cổ đông sáng lập đều thuộc thế hệ 9x, ngành nghề đăng ký kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Giá trị bất động sản được chia nhỏ thành các cổ phần đầu tư, gọi là “FNEST”, sản phẩm này đã được phát hành và phân phối trên ứng dụng đầu tư tài chính VPS SmartOne. 

Có thể hiểu là nhà đầu tư đang đầu tư vào một phần nhỏ của bất động sản đang nắm giữ, thay vì tự mình sở hữu hoàn toàn bất động sản này. Theo đó, với số tiền bỏ ra chỉ từ khoảng 10.000 đồng, nhà đầu tư đã có thể mua được 1 cổ phần vốn FNEST. Lợi nhuận dự kiến có thể lên tới 25%.

Sau khi mua bất động sản chia nhỏ FNEST VPS, nhà đầu tư có thể theo dõi trong phần “danh mục“ và bán theo 2 cách.

Một là, bán bất động sản chia nhỏ FNEST trên thị trường thứ cấp, giống như bán một cổ phiếu.

Hai là, FNEST VPS sẽ bán bất động sản đó nếu đạt được lợi nhuận kỳ vọng và sau đó sẽ chia số lợi nhuận đó theo cổ phần nhà đầu tư sở hữu.

Bất động sản FNEST có thể được bán trong thời gian ngắn hoặc kéo dài tới 3 năm tùy theo mức sinh lời của bất động sản đó. Chẳng hạn, 1 bất động sản shophouse Khai Sơn mua trong vòng 1 tháng có người mua lại với mức lãi 20%, khi đó, FNEST VPS có thể cân nhắc bán, sau đó, tự động chia lợi nhuận đó cho nhà đầu tư.

Fnest trên ứng dụng của Công ty Chứng khoán VPS.
Fnest trên ứng dụng của Công ty Chứng khoán VPS.

Với mức lợi nhuận đầy hứa hẹn và đầu tư dễ dàng, theo Công ty Chứng khoán VPS, nhà đầu tư không cần lo lắng về việc cho thuê hay rao bán bất động sản, FNEST sẽ hợp tác với công ty quản lý bất động sản để tối ưu hóa hiệu quả vận hành.

Tuy nhiên, giới phân tích lo ngại về thủ tục pháp lý cũng như tính hiệu quả và an toàn của khoản đầu tư khi mà pháp luật chưa có quy định cụ thể và rõ ràng, hiệu quả khoản đầu tư còn nhiều hoài nghi. 

Tin liên quan

Khởi nghiệp

Hồ sơ Startup

Citigo là công ty công nghệ cung cấp những giải pháp đơn giản với chi phí tiết kiệm, giúp khách hàng nâng cao hiệu quả kinh doanh. Citigo hướng tới tầm nhìn trở thành công ty cung cấp giải pháp công nghệ cho doanh nghiệp phổ biến tại Đông Nam Á
ESBT là công ty hoạt động trọng lĩnh vực công nghệ thông tin, chúng tôi xây dựng những sản phẩm phần mềm cho cộng đồng và cung cấp dịch vụ phát triển phần mềm cho các doanh nghiệp
Lozi là một trong những ứng dụng thương mại điện tử được yêu thích nhất tại Việt Nam, kết nối hàng triệu người mua và người bán nhằm phục vụ nhu cầu mua bán trực tuyến ngày càng cao. Không chỉ là một cầu nối thương mại điện tử đáng tin cậy, Lozi còn cung cấp dịch vụ giao hàng nhanh chóng và tiện lợi chỉ trong 1 giờ, đem đến cho khách hàng những trải nghiệm mua sắm trực tuyến hiệu quả và tối ưu
Bắt nguồn từ mong muốn mang chất lượng dạy Tiếng Anh tại Trường Quốc tế đến với mọi học sinh Việt Nam, để các bạn nhỏ dù không có điều kiện kinh tế theo học tại các Trường Quốc Tế hay Trung Tâm đắt tiền vẫn có thể sử dụng Tiếng Anh tốt như người bản ngữ. Đây chính là hành trang chuẩn bị cho các em tương lai vươn ra thế giới. Chính vì lý do trên, đội ngũ sáng lập đã bắt tay vào xây dựng sản phẩm đầu tiên có tên “Chương trình học Tiếng Anh Online EDUPIA”.
Công ty TNHH SA-ACH định vị về lĩnh vững trồng rừng, phát triển gồm 3 loại cây và bốn tầng cây trên một hecta đất nhằm tạo hệ sinh thái bền vững, và nâng cao thu nhập cho bà con