Thị trường chung cư Hà Nội và TP.HCM đang đảo chiều

Năm 2024 là một năm có nhiều cung bậc cảm xúc. Đặc biệt, thị trường chung cư ở Hà Nội và TP HCM đang có dấu hiệu của một sự đảo chiều…

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Tại Diễn đàn đầu tư Việt Nam 2025 với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang VietnamBiz và Việt Nam Mới tổ chức, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết nếu trước đây TP.HCM luôn đi đầu về nguồn cung và giá thì trong 9 tháng đầu năm nay, Hà Nội lại có xu hướng phát triển hơn.

Trong quý 3/2024, Hà Nội có hơn 8.200 sản phẩm căn hộ, còn TP.HCM có 127 sản phẩm mở bán - mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Ngoài ra, đối với sức mua, trước đây, TP.HCM luôn có mức độ hấp thụ căn hộ tốt. Trong khi Hà Nội cách đây 5 - 6 năm, mức độ hấp thụ chỉ 40 - 50%, nhưng đến thời điểm này, mức độ hấp thụ ở thị trường Hà Nội hầu như đạt 80 - 90%. 

Đặc biệt, vấn đề đang thu hút được sự quan tâm nhất là giá căn hộ chung cư. Hiện tại, mặt bằng giá hai miền Nam - Bắc đã có sự khác nhau. Khoảng 3-5 năm trước, mặt bằng giá căn hộ ở TP.HCM cao hơn 15-20% so với Hà Nội, song hiện nay, khoảng cách giá đang dần thu hẹp trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, còn 3% - 4% (tương đương 2 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, xét đến tốc độ tăng giá, ở thị trường Hà Nội nhanh hơn nhiều so với TP.HCM. Mức giá của Hà Nội hiện cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi TP.HCM là 4 - 8%. Theo ông Kiệt, điều này do vấn đề nguồn cung nên TP.HCM rất khó có dư địa thay đổi giá nhiều, nhưng Hà Nội nhờ có nguồn cung ổn định, cùng với sự dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân ra khu vực phía bắc nên tốc độ tăng giá nhanh. 

Đại diện CBRE dự báo trong vòng 1 - 2 quý tới, mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP.HCM. “Dù mặt bằng giá thị trường thứ cấp của TP.HCM vẫn nhỉnh hơn Hà Nội, nhưng trong xu hướng tương lai, nếu thị trường sơ cấp Hà Nội vượt TP.HCM thì thị trường thứ cấp cũng vượt theo. Thực tế, tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội rất cao, giai đoạn từ quý 1 đến quý 3, trung bình mỗi quý tăng 8 - 26%”, ông Kiệt nói.

Cũng chia sẻ tại diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), nhận định thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, thị trường mới khôi phục một phần chứ chưa thực sự phục hồi như giai đoạn bình thường. 

Theo chuyên gia phân tích, giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản gần như tê liệt, nguyên nhân chính đến từ thể chế và nguồn vốn, nhưng Chính phủ đã nhanh chóng nhận ra vấn đề và tiến hành đẩy mạnh cải cách. Cụ thể, 4 bộ luật quan trọng được Quốc hội thông qua, gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Qua đó, giúp thị trường lấy lại niềm tin và nhiều hoạt động bắt đầu triển khai trở lại. Những dấu hiệu phục hồi cả cung, cầu lẫn giao dịch ngày càng rõ ràng hơn. Trong đó, thị trường Hà Nội đang hứa hẹn sự “nóng bỏng” và cơ hội ở các tháng cuối năm 2024.

The Windsor Collection: Khi cảm hứng Anh quốc được kiến tạo giữa lòng Hà Nội

Tình yêu thiên nhiên, nghệ thuật vườn tược, sự tiết chế trong thẩm mỹ và chuẩn mực thanh lịch tạo nên những điểm giao thoa giữa lối sống Anh quốc và chiều sâu văn hóa Hà Nội. Từ nguồn cảm hứng ấy, The Windsor Collection đưa dấu ấn Anh quốc đương đại vào quy hoạch, cảnh quan, kiến trúc và trải nghiệm sống.

Mua căn hộ trong một khu đô thị đã hình thành: Giá trị khác biệt nằm ở đâu?

Trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản được giới thiệu bằng những kỳ vọng về tương lai, một khu đô thị đã hình thành mang lại lợi thế khác biệt: Người mua có thể trực tiếp đánh giá hạ tầng, tiện ích, cảnh quan và chất lượng cộng đồng trước khi đưa ra quyết định. Với ParkCity Hanoi, những giá trị này đã được hình thành và kiểm chứng qua thời gian, trở thành nền tảng để phát triển các sản phẩm cao cấp mới như Le Parc Place.

TP.Hồ Chí Minh: Siêu đô thị, siêu cơ hội trong kỷ nguyên mới

Sự mở rộng không gian và tái cấu trúc kinh tế không chỉ tạo ra những động lực tăng trưởng mới mà còn đòi hỏi TP. Hồ Chí Minh phải có những giải pháp mang tính chiến lược để tối ưu hóa lợi thế về công nghiệp, logistics, tài chính, công nghệ và nguồn nhân lực…

Trong khuôn khổ Diễn đàn “Hoàn thiện chính sách tạo lợi thế cạnh tranh thúc đẩy phát triển năng lượng” do Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy tổ chức, các chuyên gia pháp lý và kinh tế đã đưa ra những góc nhìn sâu sắc về yêu cầu cải cách thể chế, trọng tâm là dự thảo Luật Dầu khí (sửa đổi).

VnEconomy Interactive

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên...

VnEconomy
VnEconomy