Việc miễn thuế cần phải đi kèm ràng buộc như không bỏ hoang đất quá 12 tháng, sử dụng đúng mục đích, có hợp đồng rõ ràng nếu cho thuê lại, bảo vệ môi trường đất và tài nguyên sinh thái. Những điều kiện này là cần thiết để tránh tình trạng ôm đất chờ thời, đất không sản xuất vẫn được hưởng ưu đãi, gây lãng phí nguồn lực quốc gia...
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở đô thị và xin miễn giảm tiền sử dụng đất từ 70-90%, Thành và Nguyễn Quang Hải bàn nhau thuê các thương binh đứng tên các thửa đất trên.
DHA đã chiếm 21.376,4 m2 đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất tại khu vực đô thị; chiếm 14.965,5 m2 đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất rừng sản xuất tại khu vực đô thị; chiếm 4.706,1 m2 đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị. Toàn bộ các khu đất bị chiếm đều tại phường Tam Phước và phường Phước Tân, TP. Biên Hòa.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và chính sách đất nông nghiệp vẫn còn nhiều nút thắt chưa được tháo gỡ. Hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác. Trong khi đó, chế tài xử lý đối với các hộ không còn tha thiết sản xuất nông nghiệp chưa đủ mạnh, nên vẫn có xu hướng giữ ruộng làm vật “bảo hiểm” mặc dù đã ngừng canh tác...
Mô hình phải theo nguyên tắc có diện tích từ 3.000 m2 trở lên đối với đất nông nghiệp, bao gồm đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản. Đặc biệt không cung cấp dịch vụ lưu trú, không để cơ sở hạ tầng trong mô hình thí điểm thành chỗ ở…
