Rất nhiều cao ốc văn phòng đã được xây dựng tại Tp.HCM, nhưng vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu dù giá cho thuê cao ngất trời.

Giá trên trời (cao ốc) đã cao, giá dưới đất (mặt bằng) còn khủng khiếp hơn nữa...

Từ đầu năm 2007 đến nay, nhu cầu thuê văn phòng tại Tp.HCM tăng vọt. Những cao ốc quen thuộc như Diamond Plaza, Sunwah, Metropolitan, SaigonCenter... đã kín chỗ từ lâu. Gọi điện đến những nơi này đều nhận được câu trả lời giống nhau là đã hết chỗ và không nên chờ đợi vì các hợp đồng thuê văn phòng ở đây đều được ký dài hạn.

Đã vậy, những cao ốc mới, thậm chí những cao ốc chưa đi vào sử dụng cũng trong tình trạng này. Gọi điện hỏi thuê văn phòng ở cao ốc Lancaster, nhân viên ở đây cho biết nơi đấy đã hết chỗ. Cao ốc "Miss Áo dài" (cùng hệ thống) thì còn duy nhất một văn phòng ở tầng 2, diện tích 124m2 với giá 35 USD/m2. Vì còn duy nhất một chỗ nên khách hàng không còn lựa chọn nào khác là phải bỏ ra gần 4.400 USD/tháng (tương đương 70 triệu đồng) nếu muốn đặt văn phòng ở đây.

Tiếp tục sang cao ốc Pasteur Court (127 Pasteur, quận 3), nhân viên ở đây cho biết, văn phòng cho thuê đã "full" (đầy) từ lâu, hiện chỉ còn căn hộ cho thuê để ở. Diện tích căn hộ nhỏ nhất là 82m2, cho thuê với giá khoảng 2.500 USD/tháng "đã được trang bị nội thất đầy đủ, chỉ việc vào ở thôi", nhân viên này quảng cáo.

Đi đến đâu, hết chỗ đến đó nhưng nếu liên lạc với một "cò" chuyên “chạy” văn phòng cho thuê, tình hình hoàn toàn ngược lại. Theo lời "cò" này thì "các cao ốc hạng A ở quận 1 giá thuê khoảng 36 - 40 USD/m2, bên chị muốn diện tích bao nhiêu cũng có".

Tuy nhiên, mức phí mà anh ta đưa ra đúng là gây "choáng": bằng một tháng tiền thuê văn phòng. Nghĩa là nếu khách hàng thuê văn phòng giá 5.000 USD/tháng thì phải mất cho cò 5.000 USD...

Có thể thấy, mức giá thuê văn phòng ở các cao ốc đã tăng vọt trong vài tháng gần đây. Nếu như thời điểm đầu năm, giá thuê các cao ốc hạng A khoảng 25 - 30 USD/m2 thì ở thời điểm hiện tại, con số này đã lên 35 USD - 45 USD/m2 mà vẫn luôn ở tình trạng hết chỗ. Ngay cả những cao ốc hạng C giá cũng được đôn lên rất cao, tăng khoảng từ 5 - 10 USD/m2 và không dễ tìm thuê.

Vấn đề nan giải hơn là thời hạn cho thuê các mặt bằng ở khu vực trung tâm Tp.HCM hiện rất ngắn, chỉ khoảng 2 - 3 năm. Hầu hết lý do mà chủ mặt bằng đưa ra là mặt bằng đã được lên kế hoạch "xây cao ốc văn phòng". Với thời hạn thuê này, rất khó khăn cho các khách hàng bởi hầu hết đều xác định, thuê mặt bằng là thuê đất và phải bỏ tiền xây dựng lại cho phù hợp với loại hình kinh doanh của mình. Bỏ ra 5 - 7 tỉ đồng trong thời hạn ngắn ngủi không đủ để họ thu hồi vốn, chưa nói đến chuyện kiếm lời.

* 5 cao ốc có giá cho thuê cao nhất hiện nay tại Tp.HCM: Diamond Plaza, Metropolitan, Saigon Tower, Saigon Center, Sunwah với giá cho thuê trung bình khoảng 50 USD/m2/tháng (chưa tính phí quản lý và 10% thuế giá trị gia tăng). Các cao ốc xếp hạng B+ như Saigon Trade Center, MeLinh Poin Tower có giá thuê từ 34 - 36 USD/m2/tháng (chưa tính phí quản lý và 10% thuế giá trị gia tăng) (Nguồn: Công ty quản lý và tiếp thị bất động sản CBRE).