Lệch pha cung - cầu, tìm đâu nguồn cung mới bất động sản thấp tầng tại vùng lõi trung tâm thành phố?
Lan Anh
09/07/2025, 12:10
Trong khi bất động sản cao tầng tiếp tục bùng nổ, nguồn cung mới của nhà ở thấp tầng tại TP.HCM đang trở nên vô cùng khan hiếm dù nhu cầu dành cho nhà ở thấp tầng vẫn chưa hề giảm, đặc biệt là các sản phẩm biệt thự cao cấp...
Khi những tòa tháp không ngừng vươn lên theo dòng chảy thịnh vượng của đô thị, các không gian sống thấp tầng dần trở thành “đặc quyền”, không chỉ bởi sự hạn chế trong nguồn cung, mà còn bởi chính những giá trị sống không thể thay thế mà loại hình bất động sản mang lại. Tại trung tâm TP.HCM, phân khúc này đang trở nên khan hiếm hơn bao giờ hết.
BẤT ĐỘNG SẢN THẤP TẦNG KHAN HIẾM TẠI TRUNG TÂM
Theo ghi nhận từ Savills, tổng cộng 698 căn nhà liền thổ tại TP.HCM mở bán trong quý 1/2025, nhưng 90% nguồn cung tập trung tại vùng ven. Đằng sau diễn biến ấy là các nguyên nhân mang tính cấu trúc: quỹ đất trung tâm khan hiếm, tại trung tâm không còn diện tích đất lớn để phát triển dự án thấp tầng đồng bộ, thủ tục pháp lý ngày càng siết chặt, cùng với chiến lược tối ưu lợi nhuận bằng mô hình căn hộ cao tầng của nhiều chủ đầu tư.
Theo CBRE, trong cả năm 2025 thành phố dự kiến có thêm 9.000 căn hộ nhưng trong đó chỉ có gần 2.000 căn liền thổ. Sự khan hiếm này khiến giá tăng liên tục trong nhiều năm qua. Đơn cử như các căn biệt thự trên trục Nguyễn Cơ Thạch (khu đô thị Sala) hiện đã được rao bán lên đến 1 tỷ đồng mỗi m2.
Không chỉ Sala, mặt bằng chung cả khu vực thành phố Thủ Đức cũ - nay là 12 phường thuộc “siêu đô thị” TP.HCM mới đã ghi nhận giá nhà liền thổ trung bình tới 410 triệu đồng/m2, cao hàng đầu TP.HCM (bình quân 300 triệu đồng/m2 trong quý 1/2025), minh chứng rõ nét cho sức hút bền bỉ của phân khúc này.
Với đà tăng giá mạnh mẽ cùng nguồn cung ngày càng khan hiếm, bất động sản thấp tầng nằm giữa khu đô thị với các tuyến giao thông trọng điểm, dễ dàng di chuyển đến quận 1 và sân bay quốc tế, nằm trong khu đô thị có sự tham gia phát triển của các đơn vị quốc tế, với không gian xanh, đầy đủ tiện ích… sẽ trở thành “cửa sáng”.
Phân khúc này mang đến không gian sống riêng tư, gần gũi thiên nhiên, đầy đủ tiện ích, phù hợp cộng đồng tinh hoa. Khi ấy, bất động sản không chỉ là không gian sống, mà trở thành “tài sản kép” - vừa nâng tầm phong cách sống, vừa là kênh tích sản bền vững theo thời gian.
GIỮA KHU ĐÔ THỊ BIỂU TƯỢNG THE GLOBAL CITY, KHU THẤP TẦNG CAO CẤP ĐANG DẦN LỘ DIỆN
Khi bất động sản thấp tầng khu trung tâm dần trở thành “hàng hiếm”, giới đầu tư và những cá nhân thành công tập trung sự chú ý vào The Global City - khu đô thị biểu tượng do Masterise Homes phát triển. Nằm tại tâm điểm khu Đông TP.HCM, hệ thống hạ tầng đồng bộ cùng hệ tiện ích đa dạng chuẩn quốc tế, The Global City không chỉ khẳng định vị thế của một trung tâm mới mà còn là bản giao hưởng của thiên nhiên, kiến trúc và triết lý sống bền vững.
Các phân khu biệt thự nằm giữa khu đô thị được quy hoạch bài bản, chuẩn quốc tế trở thành “cửa sáng” cho nhu cầu về một không gian sống đẳng cấp của giới thượng lưu.
Trong đó, SOLA - bán đảo villa compound biệt lập chính là “viên ngọc quý” tại The Global City. Với dòng sông tự nhiên ôm trọn hai mặt dự án, mặt còn lại sở hữu tầm nhìn trọn vẹn kênh đào nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á, SOLA là một trong những phân khu có vị trí đắc địa bậc nhất tại The Global City. Không chỉ biệt lập bởi ba mặt giáp sông, SOLA còn tôn vinh sự riêng tư của gia chủ với thiết kế compound cùng hệ tiện ích chuẩn quốc tế nằm ẩn trong các cụm công viên chủ đề, đáp ứng mọi nhu cầu cần thiết nhưng vẫn đảm bảo tính kết nối với tự nhiên.
SOLA - Bán đảo villa compound sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất The Global City.
Song song đó, SOLA còn thừa hưởng cơ sở hạ tầng liền mạch của The Global City. Có thể kể đến loạt công trình trọng điểm như tuyến đường Liên Phường thông xe trong thời gian tới; hầm chui nút giao An Phú đã thông xe một phần; đường Đỗ Xuân Hợp sẽ được mở rộng trong năm nay; sân bay quốc tế Long Thành sắp về đích giai đoạn 1.
Sống tại SOLA là sống giữa một bản giao hoà giữa thiên nhiên và sự hiện đại.
Trong một thị trường khan hiếm và giá trị sống đo bằng chất lượng từng khoảnh khắc, SOLA chính là lời hồi đáp trọn vẹn nhất dành cho những ai luôn tìm kiếm một chốn về riêng tư và tương lai sinh lời bền vững tại trung tâm thành phố. Hơn cả bất động sản, đây là không gian sống đậm dấu ấn cá nhân, một trải nghiệm sống khó lòng sao chép và là tài sản định danh vị thế chủ nhân.
Đọc thêm
Loạt dự án khu đô thị nghìn tỷ tìm nhà đầu tư tại Ninh Bình
Ngày 25/8/2025, bốn dự án khu đô thị trên địa bàn Hà Nam (nay thuộc tỉnh Ninh Bình) đồng loạt phát hành hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư. Trong đó có ba dự án tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế và một dự án đấu thầu rộng rãi trong nước, đánh dấu bước chuyển động mạnh mẽ của thị trường bất động sản khu vực.
Đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 35+36-2025
Mời quý độc giả đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 35+36-2025 phát hành ngày 01-14/09/2025 với nhiều chuyên mục hấp dẫn...
Trình xin ý kiến Quốc hội về xử lý số nợ tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập
Theo phản ánh của các bộ, ngành và địa phương, việc xử lý chuyển tiếp về tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành đang còn gặp vướng mắc.
Tập trung tháo gỡ những “nút thắt” về đất đai
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định việc sửa đổi lần này không nhằm thay đổi toàn diện Luật Đất đai, mà tập trung tháo gỡ ngay những "nút thắt" pháp lý, khắc phục những điểm bất cập, đồng thời tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
Bố trí nhiều trạm dừng nghỉ, trạm tạm trên cao tốc Bắc Nam phía Đông phục vụ dịp lễ
Nhằm bảo đảm trật tự, an toàn giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho nhân dân đi lại trong dịp nghỉ lễ Quốc khánh 02/9/2025, Bộ Xây dựng vừa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí các trạm dừng nghỉ, trạm tạm, trạm cấp xăng dầu cũng như các nút giao ra vào tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, trên các đoạn tuyến đã và sẽ được đưa vào khai thác dịp lễ.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: