TP.HCM đã thu hồi hơn 2.242ha đất

B Ban Mai

18:15, 02/08/2021

Chọn cỡ chữ

Hơn 2.242ha đất tại TP.HCM đã được thu hồi theo Nghị định 167; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất với tổng diện tích 2.800ha…

TP.HCM thu hồi đất cho dự án tuyến Metro số 2 - Ảnh: HK.

Theo dự thảo Báo cáo Tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2013, đề xuất sửa đổi, bổ sung của UBND TP.HCM, giai đoạn 2014-2020, thành phố đã đã thu hồi hơn 2.242ha đất theo Nghị định 167; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất với tổng diện tích 2.800ha. Tuy nhiên, vẫn còn có nhiều trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng, ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất.

ĐÃ THU HỒI HÀNG NGHÌN HA ĐẤT

Công tác thu hồi đất được triển khai thực hiện đảm bảo các quy định theo Nghị định số 167/2017/NĐ-CP của Chính phủ.

Theo đó, các quận, huyện và TP. Thủ Đức đã thu hồi đất 275 dự án, với diện tích 1.700ha. Trong đó, đất nông nghiệp 750ha, đất phi nông nghiệp 850ha và chưa sử dụng khoảng 100ha. Thu hồi đất 80 khu, tổng diện tích hơn 470ha; đồng thời cũng đã thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai 05 khu đất với diện tích hơn 6,1ha; thu hồi theo Nghị định số 167/2017/NĐ-CP là 124 khu, tổng diện tích hơn 66,4ha.

Cũng trong giai đoạn 2014-2020, UBND TP.HCM đã ban hành 750 quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất với tổng diện tích 2.800ha. Tình hình giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện trên cơ sở phù hợp quy hoạch kế hoạch sử dụng đất được duyệt.

Việc giao đất cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất chủ yếu từ nguồn tài sản công đã được sắp xếp lại xử lý theo dự án được phê duyệt cho bán đấu giá.

Đối với TP.HCM chưa giao đất, cho thuê đất đối với các dự án xây dựng công trình căn hộ kết hợp lưu trú (Condotel); Văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel), trang trại kết hợp lưu trú (Farmstay), nhà kết hợp lưu trú (Homestay), và các văn bản pháp luật về đất đai hiện hành cũng chưa có hướng dẫn xử lý cụ thể để triển khai thực hiện.

Từ nguồn thu hồi nhà đất có nguồn gốc của Nhà nước góp vốn trong các liên doanh đã hết thời hạn sử dụng đất mà không được gia hạn. Do đó, việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá bị hạn chế nguồn quỹ đất sạch.

Việc giao đất cho thuê đất thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất chưa được thực hiện nhiều, mặc dù công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quan tâm thực hiện nghiêm túc.

Đối với giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá tại TP. HCM chủ yếu từ việc Nhà nước thực hiện thu hồi đất và tổ chức bồi thường giải tỏa để giao đất thực hiện các dự án đầu tư công xây dựng các công trình công ích, công cộng của các lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp tổ chức cá nhân có sẵn quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp, đất ở gặp khó khăn khi các quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và quy hoạch nông thôn chưa tích hợp.

Có thể thấy, việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất ngoài đáp ứng nhu cầu chính đáng, hợp pháp của của doanh nghiệp và người dân còn góp phần cho công tác quản lý đất đai, đáp ứng đô thị hóa, chỉnh trang tạo mỹ quan đô thị, tạo việc làm (các khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp), tăng thu ngân sách, đảm bảo vệ sinh môi trường (di dời các cơ sở sản xuất ra ngoại thành)...

Tuy nhiên, kết quả này vẫn chưa đạt như kế hoạch sử dụng đất, vẫn còn có nhiều trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng, ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất.

GIÁ BỒI THƯỜNG CHƯA TIẾP CẬN GIÁ THỊ TRƯỜNG

Theo Luật Đất đai 2013, các dự án đã chi trả xong, đã phê duyệt hoặc đang thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực, thì thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt.

Thêm vào đó, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thường xuyên điều chỉnh, bổ sung theo hướng có lợi hơn cho người dân, nhưng không áp dụng cho các dự án đã phê duyệt phương án theo chính sách trước (không hồi tố) đó nên rất khó khăn trong việc tuyên truyền, vận động người dân đồng thuận để bàn giao mặt bằng, dễ dẫn đến phát sinh khiếu nại, khởi kiện vụ án hành chính về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Thực tế tại TP.HCM, nhiều khu vực do kéo dài thời gian thực hiện quy hoạch hoặc dự án chậm triển khai nên có khá nhiều trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp hoặc lấn chiếm đất có nguồn gốc lấn chiếm sông, kênh, rạch hoặc lấn, chiếm đất do cơ quan nhà nước quản lý và xây dựng không phép để làm nhà ở thì không được bồi thường, chỉ được hỗ trợ nhưng mức hỗ trợ còn thấp (30%-40%) không đủ để tự lo nơi ở mới hoặc đủ tiền thanh toán giá trị nhà, đất tái định cư.

Do đó, chính quyền các cấp phải tăng cường vận động người dân hoặc phải áp dụng biện pháp cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đối với các hộ không chấp hành, dẫn đến một số dự án chưa hoàn thành bàn giao mặt bằng theo tiến độ.

Giá bồi thường cho người bị thu hồi đất chưa tiếp cận với giá thị trường nên nhiều trường hợp người bị thu hồi đất không đồng thuận, dẫn đến khiếu kiện kèo dài.

Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giai đoạn từ năm 2015 - 2020:

Đối với tổ chức, doanh nghiệp: tổng số hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho tổ chức, doanh nghiệp khoảng 179.465 giấy.

Đối với các dự án nhà ở: từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực đến nay, TP.HCM đã cấp 80.234 Giấy chứng nhận cho 345 dự án nhà ở.

Đối với hộ gia đình, cá nhân: tổng số hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân khoảng 184.021 hồ sơ, chủ yếu cấp theo yêu cầu.

Đọc bài theo từ khoá

Mới nhất trên VnEconomy

Bất động sản 22:43, 18/09/2026

Tháo điểm nghẽn thiếu cát đá xây dựng, đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông ở miền Tây

Đọc ngay

Thế giới 20:52, 18/09/2026

Xuất khẩu của Singapore tăng mạnh nhất 38 năm

Đọc ngay

Thế giới 20:52, 18/09/2026

Nối tiếp động thái của Fed, BOJ tăng lãi suất lên mức cao nhất 31 năm

Đọc ngay

Thị trường 20:08, 18/09/2026

Ngành in và bao bì trước sức ép cạnh tranh với FDI cùng thách thức chuyển đổi xanh

Đọc ngay

Đọc tiếp

Tháo điểm nghẽn thiếu cát đá xây dựng, đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông ở miền Tây

Nhiều tuyến cao tốc tại đồng bằng sông Cửu Long đang bước vào giai đoạn cần tăng tốc để hoàn thành theo đúng kế hoạch; nhu cầu về cát, đá lên tới hàng triệu m3 nhưng vẫn chưa xác định được nguồn cung...

Đồng Nai đấu giá “đất vàng” khu vực trung tâm và gần sân bay Long Thành

TP. Đồng Nai đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản khi Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố thông báo đấu giá quyền sử dụng đất cho bốn khu đất vàng tại khu vực trung tâm và gần sân bay Long Thành, nhằm khai thác tối đa tiềm năng phát triển của khu vực này…

Luật Phát triển đô thị: Từ dư địa thể chế đến kỳ vọng về diện mạo đô thị mới

Luật Phát triển đô thị được Quốc hội thông qua ngày 24/8/2026, có hiệu lực từ ngày 1/10/2026. Khoảng cách ngắn giữa hai mốc này đặt ra yêu cầu về tính đồng bộ trong thi hành: mọi quy định có hiệu lực đều phải có công cụ pháp lý tương ứng để triển khai. Đón trước yêu cầu đó, TP. Hồ Chí Minh đã chuẩn bị khoảng 80 nghị quyết ngay trong năm 2026, từ khi dự thảo Luật còn đang được thảo luận...

Hà Nội quy định trình tự, thủ tục thu hồi đất các trường hợp tại Luật Thủ đô

Theo Quyết định số 127/2026/QĐ - UBND của Hà Nội, đối với trường hợp dự án chưa hoàn thành việc bố trí tái định cư: UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất sau khi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt và đã hoàn thành bố trí tạm cư, hoặc chi trả kinh phí tạm cư...

Từ vị trí đến pháp lý: Masterise Homes kiến tạo nền tảng cho giá trị dài hạn

Với căn hộ cao cấp, giá trị của vị trí không chỉ được đo bằng khoảng cách tới trung tâm hay lợi thế của một trục đường lớn. Khả năng duy trì giá trị trong dài hạn còn được củng cố khi dự án nằm trong quỹ đạo phát triển của đô thị, hưởng lợi từ hạ tầng kết nối và sự hình thành của những cực sống mới, đồng thời được phát triển trên nền tảng pháp lý rõ ràng. Đây cũng là những yếu tố Masterise Homes chú trọng ngay từ quá trình lựa chọn và phát triển mỗi dự án.

Xem thêm

Chính sách Thị trường Dự án Cafe BĐS Tư vấn

Đừng bỏ lỡ

Bất động sản

“Sổ đỏ” điện tử sẽ được tích hợp trên VNeID

Đọc ngay

Bất động sản

“Sổ đỏ” điện tử sẽ được tích hợp trên VNeID

Đọc ngay

Bất động sản

Hà Nội quy định trình tự, thủ tục thu hồi đất các trường hợp tại Luật Thủ đô

Đọc ngay

Bất động sản

Nhiều người dân Linh Đàm trăn trở về nơi an cư

Đọc ngay

Chính sách

Huế: Rà soát, tính phương án khai thác hiệu quả các khu đất sau thu hồi

Đọc ngay

Bất động sản

Contech Vietnam hướng tới thúc đẩy hợp tác trong phát triển hạ tầng và năng lượng

Đọc ngay

Tọa đàm “Hành động toàn cầu vì một hành tinh mát lành hơn”. Ảnh: VETmedia

[Trực tuyến]: Tọa đàm “Hành động toàn cầu vì một hành tinh mát lành hơn”

Nhân Ngày Quốc tế Bảo vệ tầng ô-dôn năm 2026 và kỷ niệm 10 năm Bản sửa đổi, bổ sung Kigali được thông qua, Cục Biến đổi khí hậu, Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam và Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy tổ chức Chương trình tọa đàm “Hành động toàn cầu vì một hành tinh mát lành hơn”. Tọa đàm được phát trực tuyến trên trên VnEconomy.vn và FanPage VnEconomy vào 9h ngày 14/9/2026...

Đồn Biên phòng Ba Nang huy động lực lượng khắc phục hậu quả mưa lũ. Ảnh: Đồn BP Ba Nang

Quảng Trị: Lũ rút, khẩn trương khắc phục hậu quả

Khử carbon từ công nghiệp đặc biệt quan trọng trong bối cảnh phải đạt mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050. Nguồn: UNIDO

Bài toán giảm mục tiêu phát thải, duy trì năng lực cạnh tranh cho ngành xi măng

18 tuyến metro dài 979 km ở Hà Nội giúp người dân tiếp cận việc làm và dịch vụ công tốt hơn

Mạng lưới 5 tuyến metro (đường sắt đô thị) đóng vai trò quan trọng trong việc tái cấu trúc không gian đô thị tại Hà Nội, định hình cấu trúc đô thị đa cực. Nơi mà người dân tiếp cận được các dịch vụ trong cự ly đi bộ hoặc di chuyển bằng xe đạp đến các ga trung chuyển kết nối di chuyển.

Loại trừ trách nhiệm hình sự đối với người gây thiệt hại trong ứng dụng khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số. Ảnh minh họa/VnEconomy

Chọn cỡ chữ

Hơn 2.242ha đất tại TP.HCM đã được thu hồi theo Nghị định 167; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất với tổng diện tích 2.800ha…

ĐÃ THU HỒI HÀNG NGHÌN HA ĐẤT

GIÁ BỒI THƯỜNG CHƯA TIẾP CẬN GIÁ THỊ TRƯỜNG

Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giai đoạn từ năm 2015 - 2020:

Đối với tổ chức, doanh nghiệp: tổng số hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho tổ chức, doanh nghiệp khoảng 179.465 giấy.

Đối với các dự án nhà ở: từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực đến nay, TP.HCM đã cấp 80.234 Giấy chứng nhận cho 345 dự án nhà ở.

Đối với hộ gia đình, cá nhân: tổng số hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân khoảng 184.021 hồ sơ, chủ yếu cấp theo yêu cầu.

Đọc bài theo từ khoá

Vietnam Economic Times

Tạp chí Kinh tế Việt Nam

Askonomy