TP.HCM đã thu hồi hơn 2.242ha đất

B Ban Mai

18:15, 02/08/2021

Chọn cỡ chữ

Hơn 2.242ha đất tại TP.HCM đã được thu hồi theo Nghị định 167; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất với tổng diện tích 2.800ha…

TP.HCM thu hồi đất cho dự án tuyến Metro số 2 - Ảnh: HK.

Theo dự thảo Báo cáo Tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2013, đề xuất sửa đổi, bổ sung của UBND TP.HCM, giai đoạn 2014-2020, thành phố đã đã thu hồi hơn 2.242ha đất theo Nghị định 167; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất với tổng diện tích 2.800ha. Tuy nhiên, vẫn còn có nhiều trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng, ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất.

ĐÃ THU HỒI HÀNG NGHÌN HA ĐẤT

Công tác thu hồi đất được triển khai thực hiện đảm bảo các quy định theo Nghị định số 167/2017/NĐ-CP của Chính phủ.

Theo đó, các quận, huyện và TP. Thủ Đức đã thu hồi đất 275 dự án, với diện tích 1.700ha. Trong đó, đất nông nghiệp 750ha, đất phi nông nghiệp 850ha và chưa sử dụng khoảng 100ha. Thu hồi đất 80 khu, tổng diện tích hơn 470ha; đồng thời cũng đã thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai 05 khu đất với diện tích hơn 6,1ha; thu hồi theo Nghị định số 167/2017/NĐ-CP là 124 khu, tổng diện tích hơn 66,4ha.

Cũng trong giai đoạn 2014-2020, UBND TP.HCM đã ban hành 750 quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất với tổng diện tích 2.800ha. Tình hình giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện trên cơ sở phù hợp quy hoạch kế hoạch sử dụng đất được duyệt.

Việc giao đất cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất chủ yếu từ nguồn tài sản công đã được sắp xếp lại xử lý theo dự án được phê duyệt cho bán đấu giá.

Đối với TP.HCM chưa giao đất, cho thuê đất đối với các dự án xây dựng công trình căn hộ kết hợp lưu trú (Condotel); Văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel), trang trại kết hợp lưu trú (Farmstay), nhà kết hợp lưu trú (Homestay), và các văn bản pháp luật về đất đai hiện hành cũng chưa có hướng dẫn xử lý cụ thể để triển khai thực hiện.

Từ nguồn thu hồi nhà đất có nguồn gốc của Nhà nước góp vốn trong các liên doanh đã hết thời hạn sử dụng đất mà không được gia hạn. Do đó, việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá bị hạn chế nguồn quỹ đất sạch.

Việc giao đất cho thuê đất thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất chưa được thực hiện nhiều, mặc dù công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quan tâm thực hiện nghiêm túc.

Đối với giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá tại TP. HCM chủ yếu từ việc Nhà nước thực hiện thu hồi đất và tổ chức bồi thường giải tỏa để giao đất thực hiện các dự án đầu tư công xây dựng các công trình công ích, công cộng của các lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp tổ chức cá nhân có sẵn quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp, đất ở gặp khó khăn khi các quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và quy hoạch nông thôn chưa tích hợp.

Có thể thấy, việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất ngoài đáp ứng nhu cầu chính đáng, hợp pháp của của doanh nghiệp và người dân còn góp phần cho công tác quản lý đất đai, đáp ứng đô thị hóa, chỉnh trang tạo mỹ quan đô thị, tạo việc làm (các khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp), tăng thu ngân sách, đảm bảo vệ sinh môi trường (di dời các cơ sở sản xuất ra ngoại thành)...

Tuy nhiên, kết quả này vẫn chưa đạt như kế hoạch sử dụng đất, vẫn còn có nhiều trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng, ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất.

GIÁ BỒI THƯỜNG CHƯA TIẾP CẬN GIÁ THỊ TRƯỜNG

Theo Luật Đất đai 2013, các dự án đã chi trả xong, đã phê duyệt hoặc đang thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực, thì thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt.

Thêm vào đó, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thường xuyên điều chỉnh, bổ sung theo hướng có lợi hơn cho người dân, nhưng không áp dụng cho các dự án đã phê duyệt phương án theo chính sách trước (không hồi tố) đó nên rất khó khăn trong việc tuyên truyền, vận động người dân đồng thuận để bàn giao mặt bằng, dễ dẫn đến phát sinh khiếu nại, khởi kiện vụ án hành chính về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Thực tế tại TP.HCM, nhiều khu vực do kéo dài thời gian thực hiện quy hoạch hoặc dự án chậm triển khai nên có khá nhiều trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp hoặc lấn chiếm đất có nguồn gốc lấn chiếm sông, kênh, rạch hoặc lấn, chiếm đất do cơ quan nhà nước quản lý và xây dựng không phép để làm nhà ở thì không được bồi thường, chỉ được hỗ trợ nhưng mức hỗ trợ còn thấp (30%-40%) không đủ để tự lo nơi ở mới hoặc đủ tiền thanh toán giá trị nhà, đất tái định cư.

Do đó, chính quyền các cấp phải tăng cường vận động người dân hoặc phải áp dụng biện pháp cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đối với các hộ không chấp hành, dẫn đến một số dự án chưa hoàn thành bàn giao mặt bằng theo tiến độ.

Giá bồi thường cho người bị thu hồi đất chưa tiếp cận với giá thị trường nên nhiều trường hợp người bị thu hồi đất không đồng thuận, dẫn đến khiếu kiện kèo dài.

Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giai đoạn từ năm 2015 - 2020:

Đối với tổ chức, doanh nghiệp: tổng số hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho tổ chức, doanh nghiệp khoảng 179.465 giấy.

Đối với các dự án nhà ở: từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực đến nay, TP.HCM đã cấp 80.234 Giấy chứng nhận cho 345 dự án nhà ở.

Đối với hộ gia đình, cá nhân: tổng số hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân khoảng 184.021 hồ sơ, chủ yếu cấp theo yêu cầu.

Đọc bài theo từ khoá

Mới nhất trên VnEconomy

Khung pháp lý 21:09, 04/09/2026

Sửa Nghị định 147: Siết chặt và hoàn thiện cơ chế quản lý game thể thao điện tử

Đọc ngay

Dân sinh 21:09, 04/09/2026

Hà Nội quyết tâm đạt tăng trưởng 11% trong năm 2026

Đọc ngay

Đầu tư 19:32, 04/09/2026

TP. Hồ Chí Minh quyết tâm đạt tăng trưởng GRDP trên 10% năm 2026, thu ngân sách 1 triệu tỷ đồng

Đọc ngay

Đầu tư 19:32, 04/09/2026

Đà Nẵng đẩy mạnh hợp tác chiến lược với châu Âu giai đoạn 2026-2030

Đọc ngay

Đọc tiếp

Giá trị một nơi ở không chỉ nằm ở giá mua

Khoảng cách đến nơi làm việc, trường học, bệnh viện hay các tiện ích thiết yếu có thể quyết định đáng kể đến chi phí và thời gian mà một gia đình phải bỏ ra mỗi ngày. Khi hạ tầng giao thông công cộng ngày càng được đầu tư, khả năng kết nối cũng dần trở thành một phần giá trị cần tính đến khi lựa chọn nơi ở...

D’. Diamant Bleu và bài toán tối ưu giá trị từ mô hình đô thị tích hợp

Trong bất động sản, tích hợp nhiều chức năng trong cùng một dự án không còn là điều mới.

Kiểm soát tín dụng bất động sản: Phân loại dự án để tránh “cào bằng”

Nếu không phân loại dự án để áp dụng cơ chế tín dụng phù hợp, việc nới tín dụng bất động sản có thể làm gia tăng rủi ro cho hệ thống ngân hàng. Ngược lại, siết tín dụng đồng loạt có thể khiến những dự án đang thiếu vốn ở giai đoạn hoàn thiện rơi vào tình trạng đình trệ, biến thành tài sản dở dang và cuối cùng chuyển hóa thành nợ xấu…

Khi nào chuyển từ thuê sang sở hữu nhà trở nên khả thi?

Hơn 97% người thuê mong muốn mua nhà, nhưng lãi suất và dòng tiền quyết định thời điểm nào là phù hợp để sở hữu.

Quy định riêng về công trình biên giới trong trường hợp khẩn cấp

Đối với những công trình biên giới cần triển khai trong điều kiện khẩn cấp, cấp bách, việc đầu tư và xây dựng được thực hiện theo pháp luật về đầu tư công, xây dựng, đồng thời xác định rõ cơ quan chịu trách nhiệm đánh giá tính cấp bách của từng nhóm công trình...

Xem thêm

Chính sách Thị trường Dự án Cafe BĐS Tư vấn

Đừng bỏ lỡ

Bất động sản

Quy định riêng về công trình biên giới trong trường hợp khẩn cấp

Đọc ngay

Bất động sản

Quy định riêng về công trình biên giới trong trường hợp khẩn cấp

Đọc ngay

Dự án

Khởi công dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ Công an nhân dân tại Hà Tĩnh

Đọc ngay

Video

Họp báo Chính phủ Thường kỳ tháng 8: Kinh tế vĩ mô ổn định, các cân đối lớn được bảo đảm

Đọc ngay

Bất động sản

D’. Diamant Bleu và bài toán tối ưu giá trị từ mô hình đô thị tích hợp

Đọc ngay

Bất động sản

Khi nào chuyển từ thuê sang sở hữu nhà trở nên khả thi?

Đọc ngay

[Interactive] Nghị quyết số 19-NQ/TW: Đổi mới mô hình phát triển đất nước

Để thực hiện Nghị quyết số 19-NQ/TW, cũng trong ngày 28/7/2026 Bộ Chính trị đã ký ban hành Chương trình hành động thực hiện Nghị quyết với 40 chỉ tiêu và 51 nhiệm vụ, giải pháp cụ thể.

Nguồn cung nhà ở sẽ đa dạng, giá sẽ bình ổn hơn

Chỉ số giá nhóm May mặc, mũ nón và giày dép... đều tăng. Ảnh: VnEconomy

Chỉ số giá tiêu dùng tiếp tục tăng, giá vàng biến động ngược chiều với thế giới

Phiên họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 8/2026.

Họp báo Chính phủ Thường kỳ tháng 8: Kinh tế vĩ mô ổn định, các cân đối lớn được bảo đảm

Sau kỳ nghỉ lễ Quốc khánh 2/9, Chính phủ đã tổ chức phiên họp thường kỳ tháng 8/2026, đánh giá tình hình kinh tế - xã hội 8 tháng đầu năm và xác định những nhiệm vụ trọng tâm cho chặng đường còn lại của năm.

Chỉ số giá tiêu dùng tiếp tục tăng, giá vàng biến động ngược chiều với thế giới

Chính sách sẽ được thiết kế để việc găm giữ đất, không sử dụng đất trở nên tốn kém hơn so với lợi ích có được từ đầu cơ. Ảnh: Hạnh Vân

Chuyển từ bồi thường thiệt hại sang tái thiết cuộc sống cho người bị thu hồi đất

Anh Trần Doãn Hùng kiểm tra từng chi tiết trên sản phẩm trước khi hoàn thiện. Ảnh: Nguyễn Thuấn

Từ sợi cói quê nhà đến những chiếc túi thời trang vươn ra thế giới

[Interactive] Nghị quyết số 19-NQ/TW: Đổi mới mô hình phát triển đất nước

Chỉ số giá tiêu dùng tiếp tục tăng, giá vàng biến động ngược chiều với thế giới

Chuyển từ bồi thường thiệt hại sang tái thiết cuộc sống cho người bị thu hồi đất

Từ sợi cói quê nhà đến những chiếc túi thời trang vươn ra thế giới

[Interactive] Nghị quyết số 19-NQ/TW: Đổi mới mô hình phát triển đất nước

Dòng sự kiện

81 năm Quốc khánh 2/9 (1945-2026)

Ngày 2/9/1945 đã mở ra bước ngoặt vĩ đại trong lịch sử dân tộc Việt Nam. Sự ra đời của nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa không chỉ khẳng định quyền độc lập, tự do và tự quyết về chính trị, mà còn trao...

Giá vàng trong nước và thế giới

VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.

Kỷ niệm 35 năm thành lập Tạp chí Kinh tế Việt Nam (1991 - 2026)

Nhìn lại di sản và thành tựu của Thời báo Kinh tế Việt Nam - Tạp chí Kinh tế Việt Nam trong 35 năm qua, giá trị lớn nhất không chỉ đo bằng lượng thông tin phục vụ bạn đọc hàng ngày, hàng giờ, cũng...

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên...

Chọn cỡ chữ

Hơn 2.242ha đất tại TP.HCM đã được thu hồi theo Nghị định 167; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất với tổng diện tích 2.800ha…

ĐÃ THU HỒI HÀNG NGHÌN HA ĐẤT

GIÁ BỒI THƯỜNG CHƯA TIẾP CẬN GIÁ THỊ TRƯỜNG

Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giai đoạn từ năm 2015 - 2020:

Đối với tổ chức, doanh nghiệp: tổng số hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho tổ chức, doanh nghiệp khoảng 179.465 giấy.

Đối với các dự án nhà ở: từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực đến nay, TP.HCM đã cấp 80.234 Giấy chứng nhận cho 345 dự án nhà ở.

Đối với hộ gia đình, cá nhân: tổng số hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân khoảng 184.021 hồ sơ, chủ yếu cấp theo yêu cầu.

Đọc bài theo từ khoá

Vietnam Economic Times

Tạp chí Kinh tế Việt Nam

Askonomy