Bất chấp đại dịch, thị trường căn hộ cao cấp Tp. HCM vẫn không hạ nhiệt
Quỳnh Nguyễn
15/10/2020, 08:20
Đà giảm của ngành bất động sản ở Tp. HCM đã chậm lại trong quý 3/2020
Theo Báo cáo thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh quý 3/2020 của Savills Việt Nam, thị trường khan hiếm căn hộ mới hạng B, hạng C hấp thụ tốt, hạng A vẫn hút hàng bất chấp giá cao.
Trong quý 3/2020, có khoảng 7.500 căn hộ được mở bán mới, tăng 252% theo quý nhưng giảm -50% theo năm. Chỉ một dự án Hạng B mới gia nhập thị trường, St Moritz ở Thủ Đức với 103 căn hộ; còn lại là nguồn cung mới từ 17 dự án hiện hữu.
Tổng cung sơ cấp trong quý 3 ở Tp. HCM đạt gần 10.000 căn, tăng 126% theo quý nhưng giảm -46% theo năm. Tổng cung mới trong 9 tháng đạt hơn 13.300 căn, trong đó giai đoạn tiếp theo của Vinhomes Grand Park – The Origami chiếm 37%. Tổng cung sơ cấp trong 9 tháng ở mức thấp nhất trong 5 năm với 16.800 căn.
Đại dịch tiếp tục khiến việc mở bán bị trì hoãn ở nhiều dự án như Mizuki Park, Celesta Rise và Sunshine Continental. Có bốn dự án hạng A và B mở bán gần đây đã tạm ngưng do vướng phải vấn đề về tài chính và pháp lý.
Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ hạng C, lượng giao dịch trong quý 3/2020 ghi nhận hơn 7.100 căn, tăng 237% theo quý nhưng giảm -54% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, tăng 24 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm -13 điểm phần trăm theo năm. Do lượng giao dịch của The Origami chiếm 62tổng giao dịch trong quý, nếu không bao gồm dự án này tổng giao dịch trong quý giảm -83% theo năm và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 54%, giảm -31 điểm phần trăm theo năm.
Tổng giao dịch 9 tháng vượt hơn 14.000 căn nhưng vẫn là mức thấp nhất trong 5 năm. Hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 88% và chiếm 71% tổng giao dịch. Nhiều dự án Hạng A như Centennial, Alpha City – Alpha Hill và The Veter Private Residence đã dừng triển khai. Một số dự án đã hoàn lại các khoản thanh toán kèm lãi phạt.
Savills Việt Nam cho biết, với các dự án đang bán, nhiều ưu đãi được đưa ra như nhận nhà và thanh toán chậm trong 2 năm, lịch thanh toán đa dạng và mức chiết khấu cao hơn.
Điểm nổi bật trong quý 3/2020 là pháp lý dự án đã minh bạch hơn. Các dự án ký kết Hợp đồng mua bán (HĐMB) hoạt động tốt. Dự án mới, ST Moritz ở Thủ Đức gần như bán hết, trong khi giai đoạn tiếp theo của D'lusso – Precia ở Quận 2 đạt 89% tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu mở bán.
"Các thủ tục pháp lý được thắt chặt và người mua trở nên thận trọng hơn khiến tính minh bạch về pháp lý và tiến độ xây dựng tác động nhiều hơn đến tình hình hoạt động" – Savills Việt Nam.
Thống kê cho thấy, từ quý 1/2019 đến nay, đã có 10 dự án vướng pháp lý và ngưng bán với hơn 6.500 căn ở cả ba Hạng.
TRIỂN VỌNG TRONG QUÝ CUỐI NĂM 2020?
Theo Savills Việt Nam, trong quý 4/2020, dự kiến có hơn 16.000 căn hộ được mở bán, trong đó 90% đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu. Hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 55% nguồn cung tương lai và 60% lượng bàn giao đến năm 2023. Khu vực phía Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới với 56% thị phần ở ba quận 2, 9 và Thủ Đức.
Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc, Phòng Kinh doanh Bất động sản nhà ở, Savills Việt Nam nhận xét: Bất chấp đại dịch, phân khúc căn hộ cao cấp ở Tp. HCM vẫn không hạ nhiệt. Một dự án mở bán sớm trong tháng 10 ở khu vực Thủ Thiêm dù có giá bán trung bình 7.000 USD/m2 đã thu hút được nhiều khách mua. Chỉ trong một ngày, các căn hộ đã bán gần hết.
Báo cáo kinh tế xã hội 9 tháng đầu 2020 của Tp. Hồ Chí Minh cho thấy, đà giảm của ngành bất động sản ở Tp. HCM đã chậm lại trong quý 3/2020. Bởi 9 tháng đầu năm tăng trưởng ngành kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố sụt giảm 6,2%; trong khi ở kỳ 6 tháng, ngành kinh doanh bất động sản của thành phố đã giảm đến -11,36% so với cùng kỳ năm trước. Mức sụt giảm 6,2% của ngành trong 9 tháng năm 2020 vẫn chưa phải là mức thấp nhất trong vòng 15 năm trở lại đây.
9 tháng đầu năm Tp. Hồ Chí Minh thu hút 726,8 triệu USD vốn FDI đầu tư vào ngành bất động sản, trong đó, vốn cấp phép cho dự án mới 90,2 triệu USD; nhà đầu tư góp vốn, mua cổ phần là 617,5 triệu USD.
Hoàn thành phá dỡ tầng 18 tòa nhà 8B Lê Trực
00:05, 15/10/2020
Hà Nội dừng quy hoạch khu chung cư cũ Giảng Võ
22:45, 14/10/2020
Bước đột phá trong phát triển giao thông đô thị ở Hải Phòng
14:55, 14/10/2020
Đọc thêm
The Tropic: Chuẩn sống mới tại Hải Phòng
Không chạy theo số đông, The Tropic định hình một chuẩn sống khác biệt tại Vũ Yên, Hải Phòng: Cộng đồng giới hạn, không gian đủ riêng tư nhưng vẫn nằm ở tâm điểm kết nối của toàn đô thị đảo. Khi yếu tố vị thế, trải nghiệm và tài sản cùng hội tụ trong một địa chỉ, nơi ở trở thành “danh thiếp” mà thế hệ thành đạt khẳng định dấu ấn bản thân.
Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch chung đô thị Nghi Xuân quy mô 21.000 ha
Với định hướng phát triển theo hướng xanh, thông minh và bền vững, việc phê duyệt quy hoạch chung đô thị Nghi Xuân đến năm 2050 được kỳ vọng sẽ mở ra dư địa lớn cho thị trường bất động sản, đồng thời tạo cực tăng trưởng mới ở khu vực Bắc Hà Tĩnh.
Hà Nội: Ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó xác định bồi thường chủ yếu bằng tiền và làm rõ các trường hợp được bố trí tái định cư, nhằm đảm bảo quyền lợi và ổn định đời sống người dân…
Vượt "cơn gió ngược" của thị trường, vùng lõi Vịnh Tiên thiết lập vị thế bằng giá trị thực
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới dưới tác động kép của mã định danh và lãi suất. Giữa bối cảnh dòng tiền ngày càng khắt khe trong việc tìm kiếm giá trị thực, Vịnh Tiên đang nổi lên như một "kênh trú ẩn" an toàn, vẹn toàn cả về không gian sống và khả năng khai thác thương mại.
Thị trường bất động sản 2026: Sàng lọc, loại bỏ giá trị ảo và định vị tài sản chiến lược
Năm 2026 được kỳ vọng sẽ là thời điểm sàng lọc mạnh mẽ của thị trường bất động sản khi lãi suất và chi phí đầu vào tăng cao, nhiều quy định mới được áp dụng đồng bộ..., giúp loại bỏ các giá trị ảo và nhường chỗ cho những tài sản có tính bền vững...
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
![[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam tháng 2/2026](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/03/06/ed5df1ed91b448eab0317c050609f0f2-74021.png?w=1050&h=630&mode=crop)
