Bất động sản vùng ven: Lựa chọn hấp dẫn với tiềm năng tăng giá ổn định
Tuấn Sơn
01/08/2025, 15:50
Các dự án vùng ven với pháp lý rõ ràng, môi trường sống chất lượng và tiềm năng tăng giá ổn định đang trở thành tâm điểm thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư...
Thị trường căn hộ tại Hà Nội đang chứng kiến đợt tăng giá chưa từng có. Theo Báo cáo thị trường nửa đầu năm 2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung căn hộ đạt khoảng 64.000 sản phẩm trong 6 tháng, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2 gần như không còn tồn tại. Giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt 75,5 triệu đồng/m2, tại TP.HCM là 77,1 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với năm trước và gần gấp đôi so với 5 - 7 năm trước.
Phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, với giá trên 80 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án chạm mức gần 200 triệu đồng/m2. Một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích trung bình hiện có giá từ 5 đến 10 tỷ đồng, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Xu hướng đầu tư đang chuyển dịch về những khu đô thị hiện đại vùng ven. Ảnh: Khu đô thị Ecorivers (phường Tân Hưng, Hải Phòng).
XU HƯỚNG ĐẦU TƯ CHUYỂN DỊCH VỀ CÁC KHU ĐÔ THỊ VÙNG VEN
Trước thực trạng giá bất động sản nội đô tăng phi mã, dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển rõ rệt sang các đô thị vệ tinh, nơi có dư địa tăng trưởng lớn, giá cả hợp lý và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện. Các khu đô thị lớn ở phía Đông Hà Nội hoặc vùng Đông TP.HCM đang trở thành điểm sáng đầu tư. Dù nằm ngoài trung tâm, những khu vực này đã hình thành cộng đồng dân cư đông đúc, tiện ích hiện đại và ghi nhận mức tăng giá ổn định trong 1 - 2 năm qua.
Điển hình, tại Ecopark (Hưng Yên), giá căn hộ đã tăng gấp 3 - 5 lần trong 10 năm. Thành công này đến từ quy hoạch bài bản, không gian xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, thiết kế cảnh quan đẹp mắt và hạ tầng kết nối vùng phát triển mạnh mẽ.
Từ thực tế trên, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang các khu vực cận trung tâm của các tỉnh thành lớn, nơi có dự án quy mô được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, với mức giá còn “mềm”, tiềm năng tăng giá ổn định và khả năng cho thuê hấp dẫn.
Sự chuyển đổi mô hình chính quyền địa phương hai cấp cùng môi trường đầu tư cải thiện đang thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ vào các khu vực lân cận các thành phố lớn. Điều này tạo ra nhu cầu nhà ở lớn cho chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao, khiến bất động sản vùng ven không chỉ có tiềm năng tăng giá mà còn mang lại nguồn thu ổn định từ cho thuê - yếu tố ngày càng được giới đầu tư coi trọng.
ECO RIVERSIDE - LỰA CHỌN ĐẦU TƯ BỀN VỮNG VỚI TẦM NHÌN DÀI HẠN
Phối cảnh dự án căn hộ cao cấp trung tầng ven sông Eco Riverside.
Trong bối cảnh đó, Eco Riverside, thuộc khu đô thị sinh thái Ecorivers (phường Tân Hưng, Hải Phòng - Hải Dương cũ), nổi bật như một lựa chọn chiến lược nhờ giá cả hợp lý, không gian sống xanh và hệ tiện ích đồng bộ. Với giá khởi điểm từ 1,x tỷ đồng cho căn hộ studio 33m2, dự án mang đến sản phẩm sở hữu lâu dài, đầy đủ tiện ích, phù hợp với nhà đầu tư có ngân sách trung bình.
Là sản phẩm của nhà sáng lập Ecopark, Eco Riverside kế thừa phong cách thiết kế xanh chuẩn Singapore, tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên, với hơn 20% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và tầm nhìn hướng sông hiếm có. Hệ thống tiện ích nội khu gồm bể bơi bốn mùa, phòng gym, công viên ánh sáng, đường dạo ven sông… đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống hiện đại, tạo nên không gian sống lý tưởng cho cư dân.
Eco Riverside có hệ thống tiện ích nội khu gồm bể bơi, công viên và sân chơi thể thao.
Vị trí dự án gần Quốc lộ 5 và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cách trung tâm thành phố Hải Dương cũ chỉ 2km, đảm bảo kết nối giao thông thuận tiện, phong thủy lý tưởng (cận giang - cận lộ) và hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển mạnh mẽ của khu vực Hải Phòng - Hải Dương sau sáp nhập.
Theo các đơn vị môi giới, tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại khu vực này có thể đạt tới 8%/năm, vượt trội so với các đô thị lớn, nhờ nhu cầu thuê nhà ở chất lượng cao từ chuyên gia nước ngoài và lao động tại các khu công nghiệp lân cận.
Eco Riverside sẽ chính thức ra mắt vào ngày 9/8/2025, với giỏ hàng gồm 845 căn hộ đa dạng diện tích từ 33 đến 580m2, bao gồm các loại hình: studio, căn hộ 1 - 3 phòng ngủ và penthouse duplex. Với pháp lý minh bạch, thiết kế đồng bộ, chủ đầu tư uy tín và mức giá hợp lý, dự án hứa hẹn trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư tìm kiếm bất động sản giá trị thực, mang lại tiềm năng sinh lời bền vững.
Trình xin ý kiến Quốc hội về xử lý số nợ tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập
Theo phản ánh của các bộ, ngành và địa phương, việc xử lý chuyển tiếp về tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành đang còn gặp vướng mắc.
Tập trung tháo gỡ những “nút thắt” về đất đai
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định việc sửa đổi lần này không nhằm thay đổi toàn diện Luật Đất đai, mà tập trung tháo gỡ ngay những "nút thắt" pháp lý, khắc phục những điểm bất cập, đồng thời tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
Bố trí nhiều trạm dừng nghỉ, trạm tạm trên cao tốc Bắc Nam phía Đông phục vụ dịp lễ
Nhằm bảo đảm trật tự, an toàn giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho nhân dân đi lại trong dịp nghỉ lễ Quốc khánh 02/9/2025, Bộ Xây dựng vừa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí các trạm dừng nghỉ, trạm tạm, trạm cấp xăng dầu cũng như các nút giao ra vào tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, trên các đoạn tuyến đã và sẽ được đưa vào khai thác dịp lễ.
Masterise Group ghi dấu ấn tại Triển lãm Thành tựu Quốc gia 2025
Tại Triển lãm “80 năm Thành tựu Kinh tế - Xã hội” vừa khai mạc sáng 28/8/2025, hệ sinh thái bất động sản quốc tế Masterise Group gây ấn tượng với không gian trưng bày hiện đại, lan tỏa hành trình kiến tạo chuẩn sống quốc tế, nâng tầm cuộc sống người Việt và khát vọng đồng hành cùng sự phát triển bền vững của Việt Nam.
Phó Thủ tướng giao hai bộ xem xét hỗ trợ vốn cho dự án hạ tầng tại Đồng Nai
Phó Thủ tướng giao các bộ, ngành xem xét đề xuất của tỉnh Đồng Nai về hỗ trợ vốn cho các dự án giao thông liên kết vùng và kinh phí sửa chữa, nâng cấp các tuyến quốc lộ xuống cấp…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: