Đa số người mua bất động sản là để an cư

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn về xu hướng tiêu dùng bất động sản cho thấy đa số người tham gia vẫn giữ tâm lý tích cực và nhu cầu thực cao. Cụ thể, 55% sẵn sàng mua, trong khi 6% muốn bán, 11% tìm thuê, 10% cho thuê và 17% chưa có kế hoạch cụ thể. Đối với nhóm có nhu cầu mua, 64% hướng đến mục đích an cư, còn lại 36% nhằm đầu tư. Loại hình dự kiến mua nhiều nhất trong 12 tháng tới là căn hộ chung cư và nhà riêng (cùng chiếm tỷ lệ 31%), kế đến đất nền (19%), nhà mặt phố (12%) và biệt thự (11%).

Về mức độ sẵn sàng vay để mua nhà, 66% cho biết sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng, 25% ở mức trung lập, 10% không sẵn sàng vay. Khi lựa chọn sản phẩm sơ cấp để ở, người mua đặc biệt quan tâm đến tiện ích, tiếp theo là tính pháp lý, chất lượng môi trường sống và tiêu chuẩn xây dựng, bàn giao. Tương tự, với bất động sản thứ cấp, những yếu tố ưu tiên gồm môi trường xung quanh, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình.

Đáng chú ý, xu hướng “bất động sản xanh” ngày càng thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. 64% người được hỏi cho biết rất quan tâm đến yếu tố này; chỉ 5% hoàn toàn không để ý. Các tiêu chí hàng đầu khiến người mua chú ý đến sản phẩm xanh là khả năng quản lý môi trường, thiết kế bền vững, không gian xanh, khả năng chống ngập và chứng nhận công trình xanh.

Xét về loại hình đầu tư, 64% người khảo sát ưu tiên thị trường thứ cấp, trong khi 36% hướng đến sản phẩm sơ cấp. Nhóm đầu tư sơ cấp chú trọng đến yếu tố: pháp lý dự án (78%), hạ tầng kết nối (71%), tiện ích (66%) và thiết kế, cảnh quan (47%). Về thời gian nắm giữ bất động sản, 12% chọn đầu tư dưới 1 năm, 39% từ 1 - 3 năm, 22% từ 3 - 5 năm và 27% có kế hoạch giữ tài sản trong 5 - 10 năm.

Liên quan đến chính sách sáp nhập địa giới hành chính, nhiều người kỳ vọng điều này sẽ tác động tích cực đến giá bất động sản. Cụ thể, 53% cho rằng giá tăng, 37% tin rằng giá sẽ ổn định, còn lại 10% cho rằng có thể giảm. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá sau sáp nhập gồm: phát triển hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và vùng mới), gia tăng dân số – nhu cầu nhà ở, tâm lý nhà đầu tư, ưu đãi đầu tư và dòng vốn FDI hoặc dịch chuyển lao động.

Về mức độ sẵn sàng mua bất động sản tại khu vực dự kiến sáp nhập, khảo sát cho thấy tại Hà Nội: 61% đang cân nhắc, 39% đã sẵn sàng mua/đầu tư; các tỉnh miền Bắc khác: 52% cân nhắc, 48% sẵn sàng. Thành phố Hồ Chí Minh: 65% cân nhắc, 35% sẵn sàng; các tỉnh miền Nam khác: 63% cân nhắc, 37% sẵn sàng. Miền Trung: 67% cân nhắc, 33% sẵn sàng mua/đầu tư. Về loại hình được quan tâm tại Hà Nội thì: 34% chọn chung cư, 32% đất nền, 16% nhà riêng, 14% nhà phố và 4% biệt thự.

Bên cạnh đó, chính sách tín dụng cũng nhận được sự đánh giá tích cực từ phía người tham gia, với 58% cho rằng có tác động tích cực, 27% trung lập và 15% đánh giá là tiêu cực. Đáng chú ý, nhóm đã lập gia đình và có con thể hiện mức độ sẵn sàng vay cao nhất, chủ yếu lựa chọn vay trong khung 30–70% giá trị bất động sản. Ba loại hình được vay phổ biến là nhà riêng, chung cư và đất nền, phản ánh sự cân bằng giữa mục tiêu an cư và đầu tư dài hạn.

Riêng đối với chính sách nhà ở xã hội, 31% cho rằng chính sách hiện tại là hợp lý, nhưng vẫn còn 52% đánh giá khó tiếp cận và 17% chưa nắm rõ. Rào cản chính gồm: thủ tục mua và vay phức tạp, thông tin thiếu minh bạch, vị trí dự án xa trung tâm.