TP.HCM tháo gỡ thủ tục đầu tư dự án trước ngày 15/5

Ban Mai

13/05/2021, 20:28

Sau khi rà soát các Luật liên quan, các sở, ban ngành tại Tp.HCM phải ban hành văn bản hướng dẫn trình tự thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố trước ngày 15/5/2021…

VnEconomy

Văn phòng UBND Tp.HCM vừa thông báo kết luận của Phó Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân thành phố Lê Hòa Bình tại cuộc họp liên quan đến việc thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố.

Phó Chủ tịch Lê Hòa Bình giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài nguyên Môi trường và Sở Tài chính và các đơn vị có liên quan rà soát Luật Đầu tư (ngày 17/6/2020), Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng (ngày 17/6/2020), Nghị định số 30/2021/NĐ-CP và Nghị định số 31/2021/NĐ-CP (ngày 26/3/2021) của Chính phủ cùng các quy định pháp luật khác có liên quan.

Sau khi rà soát, các sở, ngành khẩn trương ban hành văn bản hướng dẫn trình tự thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố trước ngày 15/5/2021 cho các sở - ngành - nhà đầu tư áp dụng, báo cáo kết quả thực hiện cho Uỷ ban Nhân dân thành phố.

Thủ tục đầu tư xây dựng dự án ở nhà ở thương mại 05 bước theo đề xuất của Sở Xây dựng Tp.HCM:

Bước 1, thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư; Bước 2, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; Bước 3, giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; Bước 4, xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất; Bước 5, cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất ở, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng.

Trước đó, ngày 05/5, Phó Chủ tịch Lê Hoà Bình đã chủ trì cuộc họp với các sở, ngành và Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA). Ông Lê Hòa Bình đã chỉ đạo các sở, ngành xem xét thống nhất các nội dung trình Uỷ ban Nhân dân thành phố để hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.

Liên quan đến quy trình thực hiện thủ tục đầu tư dự án, HoREA đề xuất nên còn 4 bước (thay vì 5 bước theo đề xuất của Sở Xây dựng trước đó).

Bước 1: Thẩm định và phê duyệt thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư (35 ngày). Chủ trì là Sở Kế hoạch Đầu tư.

Bước 2: Thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị (40 ngày). Chủ trì là Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND thành phố Thủ Đức và UBND các quận, huyện.

Bước 3: Lập thủ tục giao thuê đất (20 ngày), hoặc chuyển mục đích sử dụng đất (15 ngày) theo quy định của Luật Đất đai 2013. Chủ trì là Sở Tài nguyên Môi trường.

Bước 4: Thực hiện các thủ tục chấp thuận đầu tư (35 ngày); thẩm định thiết kế cơ sở (20 ngày) và cấp phép xây dựng (20 ngày), Chủ trì là Sở Xây dựng. Đồng thời với thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất (45 ngày). Chủ trì là Sở Tài nguyên Môi trường.

Như vậy, theo HoREA, nếu thực hiện thủ tục 04 bước này, quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại có tổng thời gian 215 ngày làm việc, tương đương 11 tháng. Trong khi trước đây mất từ 3-5 năm, thậm chí có dự án mất hơn 10 năm mới có thể triển khai. 

Về đề xuất 05 bước trong thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại, HoREA cho rằng tại bước 4, doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất trước khi được công nhận là chủ đầu tư, chưa được triển khai thi công, theo đó không phù hợp với các quy định của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các văn bản dưới luật.

Vì vậy, HoREA đề xuất rút ngắn thủ tục xuống còn 4 bước. Trong đó, thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất được đưa vào bước cuối cùng.

Đọc thêm

Dòng sự kiện

Bài viết mới nhất

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Khởi xướng từ năm 2003, chương trình THƯƠNG HIỆU MẠNH VIỆT NAM đã trở thành sự kiện thường niên lớn nhất do Tạp chí Kinh tế Việt Nam – VnEconomy – Vietnam Economic Times tổ chức, dành cho cộng đồng các Doanh nghiệp Việt Nam.

Bài viết mới nhất

Tìm kiếm động lực và mô hình phát triển kinh tế mới cho Việt Nam

Tìm kiếm động lực và mô hình phát triển kinh tế mới cho Việt Nam

Các dự án, công trình chào mừng Kỷ niệm 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025)

Các dự án, công trình chào mừng Kỷ niệm 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025)

So sánh doanh thu các hãng ô tô trên thế giới

So sánh doanh thu các hãng ô tô trên thế giới

Asko AI Platform

Askonomy AI

...

icon

Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?

Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:

VnEconomy