Bất động sản khu Đông TP.HCM xác lập vị thế mới, đón làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ
Vân Trì
07/08/2025, 07:51
TP.HCM đang bước vào một kỷ nguyên phát triển mới, trong đó khu Đông vươn mình mạnh mẽ, khẳng định vị thế tiên phong và trở thành tâm điểm của các chuyển động tái cấu trúc đô thị toàn diện, thu hút sự chú ý đặc biệt từ giới đầu tư…
Trong hơn một thập kỷ qua, khu Đông TP.HCM đã khẳng định vai trò là động lực tăng trưởng quan trọng, giữ vị trí cửa ngõ chiến lược kết nối TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ. Khu vực này luôn dẫn đầu về nguồn cung sản phẩm, mặt bằng giá và mức độ hấp thụ trên thị trường, trở thành điểm đến lý tưởng cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
VÙNG LÕI CHIẾN LƯỢC CỦA SIÊU ĐÔ THỊ MỚI
Hạ tầng tỷ đô của khu Đông
Từ ngày 1/7/2025, TP.HCM chính thức hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, hình thành mô hình “siêu đô thị vùng”. Trong bối cảnh này, khu Đông không chỉ là vành đai hỗ trợ giãn dân mà đã thăng hạng thành vùng lõi chiến lược của siêu đô thị TP.HCM. Sự thăng hoa này không chỉ đến từ quy hoạch chiến lược mà còn được củng cố bởi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn, bao gồm metro, đường vành đai và cao tốc, góp phần định hình không gian đô thị hiện đại.
Nổi bật là tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên vừa đi vào hoạt động, cùng với các dự án vành đai 2, vành đai 3 đang được đẩy nhanh tiến độ. Các trục giao thông huyết mạch khác như đường 30/4 (mở rộng kết nối Quốc lộ 1K với Xa lộ Hà Nội) và dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội cũng đang được triển khai mạnh mẽ để tháo gỡ nút thắt hạ tầng. Khi hoàn thành, các dự án này sẽ nâng cao tính kết nối nội vùng, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững.
Đặc biệt, tầm nhìn dài hạn của khu Đông không dừng ở hiện tại. Kế hoạch đầu tư hai tuyến metro trên cao trị giá gần 100.000 tỷ đồng, kết nối TP.HCM với khu vực Bình Dương cũ, đã được phê duyệt, đặt nền móng cho một hệ thống giao thông công cộng quy mô lớn. Theo Quy hoạch chung đến năm 2040, khu Đông sẽ sở hữu 9 tuyến metro, biến nơi đây thành trung tâm giao thông công cộng hiện đại bậc nhất cả nước. Đây là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy kinh tế - đô thị và gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
TÁI ĐỊNH VỊ THƯỚC ĐO GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN
Theo các chuyên gia, sự hợp nhất vùng cùng tốc độ phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông đang tái định hình thước đo giá trị bất động sản tại khu Đông. Những yếu tố truyền thống như khoảng cách địa lý dần được thay thế bởi các tiêu chí mới, bao gồm mức độ kết nối với các tuyến metro, trục giao thông chiến lược, thời gian di chuyển, mật độ tiện ích tích hợp trong bán kính gần và không gian sống hiện đại, đáp ứng xu hướng mới.
Các nghiên cứu thị trường ghi nhận giá bán thứ cấp của các dự án dọc tuyến Metro số 1 tăng đáng kể. Chẳng hạn, dự án Him Lam Phú An hiện giao dịch ở mức 55-60 triệu đồng/m2, tăng 60% so với năm 2024; The East Gate từ mức 30 triệu đồng/m2 năm ngoái đã chạm mốc 41 triệu đồng/m2. Một số dự án gần depot Suối Tiên, như ở phường Đông Hòa và Long Bình, cũng ghi nhận mức tăng giá 10-15% so với cùng kỳ năm 2024.
Giá căn hộ dọc tuyến metro số 1 tăng trưởng mạnh mẽ.
Các dự án mở bán gần đây cũng đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng, dù giá công bố cao hơn dự kiến ban đầu. Điển hình, dự án The Gió đạt mức giá 49,8 triệu đồng/m2 nhưng vẫn ghi nhận 1.000 sản phẩm giao dịch thành công. Tương tự, Bcons Solary “cháy hàng” với 1.700 lượt đặt chỗ chỉ trong 3 tháng.
Cú bắt tay chiến lược giữa ATTLand - Tập đoàn An Phong - BIDV và 5 đại lý phân phối.
Trong bối cảnh này, các chủ đầu tư có tầm nhìn đang nhanh chóng điều chỉnh chiến lược sản phẩm. Điển hình, ATTLand vừa tổ chức lễ ký kết hợp tác chiến lược cho dự án ArtStella với Tập đoàn An Phong, Ngân hàng BIDV và 5 đại lý phân phối lớn: Pitaland, ZLand, TQ Solution, Uni Group và AREA.
ArtStella tọa lạc ngay mặt tiền đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TPHCM. Dự án nằm gần kề ga metro Suối Tiên, hướng đến nhóm khách hàng trẻ, năng động, yêu thích sự kết nối nhưng vẫn đề cao không gian sống thư thái trong nhịp đô thị hiện đại.
Được biết, ArtStella vừa được vinh danh là “Dự án căn hộ có thiết kế kiến trúc đẹp nhất Việt Nam 2025” tại Dot Property Vietnam Awards 2025.
Khu Đông đang bước vào giai đoạn “hoàng kim” khi mọi yếu tố từ hạ tầng, quy hoạch đến tâm lý thị trường đều hội tụ, tạo nên một vị thế vững chắc. Đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư và người mua ở thực nắm bắt cơ hội, trước khi làn sóng phát triển này định hình một mặt bằng giá mới cao hơn.
Trình xin ý kiến Quốc hội về xử lý số nợ tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập
Theo phản ánh của các bộ, ngành và địa phương, việc xử lý chuyển tiếp về tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành đang còn gặp vướng mắc.
Tập trung tháo gỡ những “nút thắt” về đất đai
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định việc sửa đổi lần này không nhằm thay đổi toàn diện Luật Đất đai, mà tập trung tháo gỡ ngay những "nút thắt" pháp lý, khắc phục những điểm bất cập, đồng thời tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
Bố trí nhiều trạm dừng nghỉ, trạm tạm trên cao tốc Bắc Nam phía Đông phục vụ dịp lễ
Nhằm bảo đảm trật tự, an toàn giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho nhân dân đi lại trong dịp nghỉ lễ Quốc khánh 02/9/2025, Bộ Xây dựng vừa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí các trạm dừng nghỉ, trạm tạm, trạm cấp xăng dầu cũng như các nút giao ra vào tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, trên các đoạn tuyến đã và sẽ được đưa vào khai thác dịp lễ.
Masterise Group ghi dấu ấn tại Triển lãm Thành tựu Quốc gia 2025
Tại Triển lãm “80 năm Thành tựu Kinh tế - Xã hội” vừa khai mạc sáng 28/8/2025, hệ sinh thái bất động sản quốc tế Masterise Group gây ấn tượng với không gian trưng bày hiện đại, lan tỏa hành trình kiến tạo chuẩn sống quốc tế, nâng tầm cuộc sống người Việt và khát vọng đồng hành cùng sự phát triển bền vững của Việt Nam.
Phó Thủ tướng giao hai bộ xem xét hỗ trợ vốn cho dự án hạ tầng tại Đồng Nai
Phó Thủ tướng giao các bộ, ngành xem xét đề xuất của tỉnh Đồng Nai về hỗ trợ vốn cho các dự án giao thông liên kết vùng và kinh phí sửa chữa, nâng cấp các tuyến quốc lộ xuống cấp…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: