Thành phố Dĩ An: Địa phương phù hợp để phát triển thành trung tâm lưu trú của các chuyên gia
Trinh Nguyễn
19/07/2023, 12:07
Bên cạnh vị trí đắc địa, di chuyển về TP.HCM trong vòng 30 phút, cùng với hàng loạt hạ tầng cũng như các tiện ích đang được triển khai, Dĩ An đã và đang được giới chuyên gia nước ngoài quan tâm, chọn trở thành nơi an cư mới cho bản thân và gia đình...
Những dự án căn hộ đang được triển khai tại Dĩ An hứa hẹn nhiều tiềm năng - Hình minh họa.
Tỉnh Bình Dương hiện là một trong những địa phương có tỷ lệ đô thị hóa cao nhất của cả nước. Các khu công nghiệp của tỉnh Bình Dương chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp phía Nam. Đây cũng là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
SỞ HỮU TIỀM NĂNG LỚN CHƯA KHAI PHÁ
Theo Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương, trên địa bàn tỉnh hiện có 34 khu công nghiệp đã được phê duyệt, với tổng diện tích quy hoạch 14.790 ha. Đến nay, tỉnh đã thành lập 29 khu công nghiệp, với tổng diện tích quy hoạch trên 12.662 ha. Trong đó, có 27 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích 10.962 ha, tỷ lệ cho thuê đất đạt 87,4%. Riêng thành phố Dĩ An có 8 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động từ nhiều năm nay với tỷ lệ lấp đầy cao.
Trong 6 tháng đầu năm 2023, tỉnh Bình Dương đã thu hút 967 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài, bằng 38% so với cùng kỳ, đạt 53,7% kế hoạch năm; Chỉ số sản xuất công nghiệp ước tăng 2,65%.
Theo ông Mai Hùng Dũng, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương cho biết, lợi thế vượt trội của Bình Dương so với các địa phương khác chính là hạ tầng giao thông, hạ tầng các khu công nghiệp có tính kết nối liên vùng, đáp ứng yêu cầu sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Hiện Bình Dương đang tập trung chuẩn bị tốt các điều kiện, thỏa mãn nhu cầu của nhà đầu tư nhằm tăng cường hiệu quả hợp tác, khai thác thời cơ từ cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư để chủ động đón dòng vốn đầu tư mới.
Nhận định của nhiều chuyên gia cũng cho rằng, thị trường bất động sản Bình Dương gắn liền với sự phát triển công nghiệp. Do đó, khi mức tăng trưởng của dòng vốn FDI tốt sẽ là chất xúc tác cho sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt là dòng sản phẩm cao cấp dành cho giới chuyên gia, nhà quản lý đến Bình Dương làm việc trong các nhà máy, xí nghiệp. Khu vực được chú ý và nhiều chuyên gia lựa chọn là thành phố Dĩ An - Cửa ngõ giao thương thủ phủ công nghiệp.
NHIỀU CƠ HỘI VỚI CĂN HỘ CHO THUÊ
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong quý 2/2023, xu hướng chung cư tăng giá vẫn là chủ đạo của thị trường Bình Dương sau các lần điều chỉnh. Số lượng khách hàng tìm kiếm căn hộ trong mức giá 2 tỷ đồng cũng tăng từ 44% lên 66%. Đặc biệt, giá cho thuê và lợi suất tại thị trường Bình Dương vẫn đang giữ ở mức ổn định, cao hơn TP.HCM và Hà Nội.
Ngoài ra, nguồn cung chung cư tại thị trường Bình Dương đang tập trung chủ yếu ở trung tâm (thành phố Thủ Dầu Một) và vùng giáp ranh với TP.HCM (thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An), trong đó, Dĩ An đang là điểm đến ưa thích của các chủ đầu tư với số lượng lớn dự án chung cư được xây dựng, kéo theo nhu cầu tìm hiểu, đầu tư căn hộ cho thuê cũng tăng cao với ghi nhận 17% trong quý 2/2023.
Lợi nhuận đầu tư từ chung cư đã tăng 97% sau 9 năm, theo batdongsan.com.vn - Hình minh họa.
Theo ghi nhận này, các dự án chung cư đang triển khai tại thành phố Dĩ An gồm: dự án Bcons City, Bcons Polygon, Bcons polaris… (Tập đoàn Bcons), dự án Charm Diamond (Tập đoàn Charm Group), Phúc Đạt Tower (Phúc Đạt Group), dự án Picity Sky Park (Tập đoàn Pi Group),... Đây là các dự án hứa hẹn có nhiều tiềm năng được thuê bởi giới chuyên gia gia nước ngoài.
Chính vì thế, việc giá bất động sản thành phố Dĩ An có xu hướng tăng trong những năm vừa qua là điều dễ hiểu. Điều này xuất phát từ vị trí cửa ngõ giữa các thành phố, sự nâng cấp cơ sở hạ tầng và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng với nhiều tuyến đường nội tỉnh, quốc lộ, cao tốc, vành đai, cầu vượt...
Theo các chuyên gia, các dự án đầy đủ tiện ích đang có hấp lực cực lớn đối với người mua ở thực cũng như các nhà đầu tư. Dự kiến giá bán căn hộ tại đây có thể tăng trong thời gian tới khi mật độ dân cư đang tăng lên nhanh chóng, quỹ đất trống, đẹp không còn nhiều.
Mặt khác, báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy lợi nhuận đầu tư chung cư tăng nhiều nhất trong các loại hình bất động sản từ 2015 đến nay.
Cụ thể, theo thống kê của Batdongsan.com.vn, kể từ năm 2015 đến nay, thị trường chứng khoán chứng kiến nhiều biến động thăng trầm nhất, mặc dù vậy, chỉ số VN-Index tính đến quý 2/2023 vẫn tăng 96% so với đầu năm 2015. Tương tự, vàng và đất nền ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 90% và đến 69% sau 9 năm.
Trong khi đó, lợi nhuận từ đầu tư ngoại tệ gần sau 9 năm chỉ tăng 11%; lợi nhuận từ tiền gửi tiết kiệm dù vẫn tăng đều nhưng đến quý 2/2023 và đạt mức cao với 41% so với đầu năm 2015, nhưng vẫn thua kênh chứng khoán, vàng và đất nền.
Vượt lên trên tất cả các loại hình đầu tư kể trên, chung cư ghi nhận tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) nhanh và ổn định trong 9 năm qua. Dữ liệu cho thấy tính đến quý 2/2023, lợi nhuận đầu tư chung cư đã tăng 97% so với đầu năm 2015.
Có thể thấy, dù không nằm ở trung tâm, nhưng căn hộ tại Bình Dương đang phát triển với tốc độ ngày càng nhanh. Nhất là trong bối cảnh thị trường đang gặp khó khăn về thanh khoản. Nhờ vào ưu thế giá bán thấp, thị trường căn hộ vùng ven thành phố đã trở thành tâm điểm mới. Nhiều dự án đã ghi nhận được giao dịch tốt và thu hút sự quan tâm cao từ nhóm khách hàng đầu tư mục đích cho thuê hoặc để ở.
Nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản đô thị vệ tinh sẽ trở thành một lựa chọn sáng giá trên thị trường trong tương lai. Điều này là do tỷ suất lợi nhuận cao và tầm nhìn dài hạn.
Sở hữu tiềm năng khổng lồ chưa khai phá, thành phố Dĩ An là khu vực phù hợp để phát triển thành trung tâm lưu trú số 1 của các chuyên gia nước ngoài. Bên cạnh vị trí đắc địa, di chuyển về TP.HCM trong vòng 30 phút, cùng với hàng loạt hạ tầng đang được triển khai, cũng như các tiện ích quanh khu vực Dĩ An gần như được lấp đầy đã khiến giới chuyên gia quan tâm chọn trở thành nơi an cư mới cho bản thân và gia đình.
Đọc thêm
Trình xin ý kiến Quốc hội về xử lý số nợ tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập
Theo phản ánh của các bộ, ngành và địa phương, việc xử lý chuyển tiếp về tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành đang còn gặp vướng mắc.
Tập trung tháo gỡ những “nút thắt” về đất đai
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định việc sửa đổi lần này không nhằm thay đổi toàn diện Luật Đất đai, mà tập trung tháo gỡ ngay những "nút thắt" pháp lý, khắc phục những điểm bất cập, đồng thời tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
Bố trí nhiều trạm dừng nghỉ, trạm tạm trên cao tốc Bắc Nam phía Đông phục vụ dịp lễ
Nhằm bảo đảm trật tự, an toàn giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho nhân dân đi lại trong dịp nghỉ lễ Quốc khánh 02/9/2025, Bộ Xây dựng vừa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí các trạm dừng nghỉ, trạm tạm, trạm cấp xăng dầu cũng như các nút giao ra vào tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, trên các đoạn tuyến đã và sẽ được đưa vào khai thác dịp lễ.
Masterise Group ghi dấu ấn tại Triển lãm Thành tựu Quốc gia 2025
Tại Triển lãm “80 năm Thành tựu Kinh tế - Xã hội” vừa khai mạc sáng 28/8/2025, hệ sinh thái bất động sản quốc tế Masterise Group gây ấn tượng với không gian trưng bày hiện đại, lan tỏa hành trình kiến tạo chuẩn sống quốc tế, nâng tầm cuộc sống người Việt và khát vọng đồng hành cùng sự phát triển bền vững của Việt Nam.
Phó Thủ tướng giao hai bộ xem xét hỗ trợ vốn cho dự án hạ tầng tại Đồng Nai
Phó Thủ tướng giao các bộ, ngành xem xét đề xuất của tỉnh Đồng Nai về hỗ trợ vốn cho các dự án giao thông liên kết vùng và kinh phí sửa chữa, nâng cấp các tuyến quốc lộ xuống cấp…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: