Bất động sản công nghiệp Việt Nam hấp dẫn vì giá thuê nhân công cực thấp
Ban Mai
30/03/2021, 12:55
Cùng với Ấn Độ, chi phí nhân công tại Việt Nam trong tổng chi phí thuê bất động sản công nghiệp đang ở mức thấp nhất thế giới là yếu tố thu hút các nhà đầu tư ngoại
Ảnh minh họa.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bán lẻ, thương mại điện tử, đặc biệt trong thời gian đại dịch bùng phát, góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê kho bãi của các doanh nghiệp trên toàn cầu.
CHI PHÍ KHO BÃI TĂNG NHỜ THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ
Theo nghiên cứu của Savills,số liệu từ bảng phân tích chi phí thuê bất động sản công nghiệp tại 54 thị trường ở 21 quốc gia cho thấy, ngoài chi phí thuê, thì những chi phí dịch vụ thường chiếm đến khoảng 19% tổng phí thuê kho bãi.
Các thành phố lớn nhất thế giới thường có chi phí thuê bất động sản công nghiệp cao nhất, với dân số đông và nguồn cung kho bãi thấp, trong khi nhu cầu từ người tiêu dùng và doanh nghiệp là khá cao.
Bốn thị trường hàng đầu gồm có: London, Tokyo, Hồng Kông và Singapore. Trong đó, London dẫn đầu thế giới về tổng chi phí thuê bất động sản công nghiệp (chi phí thuê phí dịch vụ thuế), với tổng chi phí 32 USD trên một foot vuông (0,092 m²).
Việc tăng giá xuất phát từ hoạt động thương mại điện tử với ngưỡng hàng dự trữ có tỷ lệ trống giảm xuống 3,5% ở London và vùng Đông Nam trong năm 2020, mức thấp nhất kể từ năm 2016.
Tính riêng phí thuê, Tokyo đứng đầu nhóm với mức 25 USD trên một foot vuông. Tỷ lệ trống tại thành phố này chỉ ở mức 0,4% và chi phí thuê tăng gần 7% ở khu vực lân cận Tokyo, tính đến quý III/2020. Tại Tokyo, Trung tâm Phân phối Amagasaki gồm 6 tầng của ESR đã được hoàn thành vào tháng 6 năm ngoái. Với diện tích 390.000 m², đây là tòa nhà kho vận lớn nhất tại châu Á Thái Bình Dương.
Các thị trường có chi phí thuê bất động sản công nghiệp cao khác lần lượt là Sydney, New York, Dubai, Bắc Kinh và Los Angeles.
CHI PHÍ THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VẪN CAO HƠN ẤN ĐỘ
Ấn Độ là quốc gia có chi phí thuê bất động sản công nghiệp thấp nhất, trong khoảng từ 3 – 4 USD trên một foot vuông. Thị phần thương mại điện tử thấp (chỉ 5%) và lĩnh vực sản xuất ít phát triển hơn đồng nghĩa với việc quốc gia này vẫn chưa thể có được sự phát triển giống như các thị trường khác, nhưng Ấn Độ vẫn sở hữu tiềm năng lớn.
Arvind Nandan, Giám đốc Điều hành của Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn thuộc Savills Ấn Độ, cho biết dân số Ấn Độ dự báo sẽ tăng lên 1,5 tỷ người vào trước năm 2030, trở thành quốc gia đông dân nhất thế giới. Việc đô thị hóa đang thu hút hàng trăm triệu người đến các thành phố, song song đó là việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng sẽ giúp phát triển các trung tâm logistic.
Nguồn: Savills Research
Theo biểu đồ trên của Savills, chi phí thuê kho bãi tại Tp.HCM khoảng 8 USD/foot vuông/năm. Tổng chi phí kho bãi và thuế và dịch vụ khoảng 9,8 USD/foot vuông/năm. Đây là mức bằng với Berline, Hurmburg (Đức) và Marseille (Pháp).
Theo nghiên cứu của Savills, một trong những yếu tố quan trọng nhất khi vận hành kho bãi là chi phí nhân công, chiếm đến hơn 50% tổng chi phí vận hành. Chi phí này có mức trung bình 11 USD/giờ cho một nhân viên trong tất cả thị trường mà Savills đã nghiên cứu. Chi phí điện và dầu cho mục đích vận hành tòa nhà và xe chở hàng cũng là yếu tố chính trong vận hành nhà kho.
Tại Việt Nam, chi phí nhân công và chi phí năng lượng vô cùng thấp đã giúp cho Việt Nam, đứng đầu là Hà Nội, trở thành nơi có chi phí vận hành thấp nhất trên toàn cầu.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc, Savills Việt Nam, cho biết chi phí thấp là yếu tố hấp dẫn đối với các công ty đa quốc gia, song chính phủ Việt Nam cũng đang chủ động nhắm đến các công ty có giá trị cao. Hiện các mức miễn giảm thuế doanh nghiệp cao vẫn được đưa ra để cạnh tranh trong khu vực.
(* Điểm thấp = chi phí thấp). Tỷ trọng: chi phí nhân công 50%, chi phí điện & dầu 25%, chi phí bất động sản 25%. Nguồn: Savills Research
Theo biểu đồ "Tổng chi phí" (hình bên) của Savills, chi phí thuê kho bãi (gồm chi phí nhân công, chi phí điện và dầu, chi phí bất động sản) tại Hà Nội và Tp.HCM đang thấp nhất trên thế giới, được đánh giá dưới 5 điểm (Điểm thấp = chi phí thấp). Trong đó, chi phí nhân công tại Hà Nội và Tp.HCM (Việt Nam) bằng Delhi, Mumbai, Bangalore (Ấn Độ) và thuộc hàng thấp nhất thế giới. Chi phí bất động sản tại Việt Nam chiếm cao nhất trong tổng chi phí thuê kho bãi và cao hơn Ấn Độ.
Chi phí bất động sản cao trong tổng chi phí thuê kho bãi cũng là tình trạng chung của nhiều nước trên thế giới (đặc biệt là Singapore, Bắc Kinh, London...). Tuy nhiên, ở nhiều quốc gia, chi phí nhân công thường chiếm cao nhất, nhưng ở Việt Nam và Ấn Độ ngược lại, chi phí nhân công đang cực rẻ và chiếm thấp nhất trong tổng chi phí thuê kho bãi.
Tại UAE (Các tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất), chi phí thuê bất động sản nhà kho và chi phí điện cao hơn tại Ấn Độ và Việt Nam, nhưng chi phí dầu thấp nhất trong các nước nghiên cứu, đã giúp cho UAE trở thành một trong những nơi có chi phí thấp nhất về vận hành kho bãi trên toàn cầu.
Các thành phố tại Thụy Điển và Đức chiếm đến 6 trong 10 nơi có tổng chi phí thuê bất động sản công nghiệp đắt nhất.
Sự bùng nổ của thương mại điện tử đang làm tăng nhu cầu thuê kho bãi. Tuy nhiên, các khách thuê đang yêu cầu cơ sở hạ tầng chạy bằng năng lượng sạch giúp doanh nghiệp và chính phủ đạt được các mục tiêu về môi trường, theo ông Thomas McMillan, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Năng lượng của Savills.
Visa sắp cho phép khách hàng thanh toán bằng tiền ảo
11:42, 30/03/2021
Ngân hàng số SeAMobile được ghi nhận nhiều giải thưởng uy tín
11:22, 30/03/2021
Mua căn hộ Rose Town, cơ hội được nhận xe máy SH
10:54, 30/03/2021
Đọc thêm
Phú Gia Bảo Lộc hưởng lợi từ cao tốc Dầu Giây - Liên Khương
Dự án Phú Gia Bảo Lộc không chỉ là nơi an cư lý tưởng, mà còn là tài sản giá trị dài hạn, được ví như “của để dành” giữa trung tâm liên kết vùng đang chuyển mình mạnh mẽ.
Còn nhiều băn khoăn về công chứng điện tử bất động sản
Mặc dù được kỳ vọng trở thành "tấm khiên" bảo đảm an toàn pháp lý cho giao dịch bất động sản trong kỷ nguyên số, nhưng công chứng điện tử tại Việt Nam vẫn đang đứng trước nhiều vấn đề cần được nhận diện và tháo gỡ.
Gia Lai mời gọi đầu tư 228 dự án bất động sản, dịch vụ và du lịch
Trong 416 dự án kêu gọi đầu tư giai đoạn 2025-2030 tại Gia Lai, lĩnh vực bất động sản, dịch vụ, thương mại và du lịch chiếm số lượng lớn với 228 dự án; công nghiệp và hạ tầng công nghiệp có 63 dự án…
TP. Hồ Chí Minh xác định lại giá đất của 3 dự án ở Thủ Thiêm
Ba dự án phải xác định lại giá đất gồm: dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính, dự án cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son), dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía bắc và hoàn thiện trục bắc - nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm…
Bộ Xây dựng yêu cầu các đơn vị trực ban 24/24 để phòng chống bão
Bộ Xây dựng vừa có công điện số 52/CĐ-BXD gửi các đơn vị về việc triển khai quyết liện công tác khắc phục bão số 5 và mưa lũ sau bão..
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: