Từ cuối 2022, văn bản do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất với UBND TP.HCM xem xét tháo gỡ vướng mắc trên địa bàn thành phố, đã nêu rõ vấn đề pháp lý chiếm 70% vướng mắc, khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản. Chỉ riêng TP.HCM, trong số khoảng 700 dự án đang triển khai thì có tới hơn 140 dự án bị vướng mắc pháp lý.

Thị trường bất động sản khó khăn, đã tác động mạnh đến tăng trưởng kinh tế của TP.HCM. Trong báo cáo chi tiết về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn trong quý 1/2023 của Cục Thống kê TP.HCM cho thấy, GRDP của TP.HCM ước đạt khoảng 360.000 tỷ đồng, chỉ tăng trưởng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái, thấp nhất trong 5 thành phố trực thuộc trung ương.

Đáng chú ý, trong 9 ngành dịch vụ trọng yếu của TP.HCM, có 4 ngành có mức tăng âm, mà giảm mạnh nhất là kinh doanh bất động sản giảm 16,2%. Còn theo báo cáo từ Hiệp hội doanh nghiệp TP.HCM (HUBA), ngành vật liệu xây dựng hiện có khoảng 40% doanh nghiệp trong tình trạng không hoạt động được, khả năng đến cuối năm 2023 sẽ có nhiều doanh nghiệp phá sản nếu không có gì thay đổi.

Tại phiên họp trực tuyến với các địa phương và phiên họp Chính phủ thường kỳ vừa diễn ra đầu tháng 3/2023, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi nhìn nhận, ngành xây dựng và bất động sản gặp nhiều khó khăn với 90% bất động sản bị "đóng băng"; các vụ việc, vụ án ảnh hưởng nhiều đến tiến độ dự án bất động sản; tổ công tác tháo gỡ bất động sản hoạt động tích cực nhưng kết quả chưa được nhiều.

Trước thực trạng các vướng mắc pháp lý đang phải “chờ gỡ” và không biết lúc nào mới “được gỡ”, Dự án HausBelo do công ty TNHH AHC Minh Sơn phát triển độc quyền cũng đang lâm vào tình cảnh ngưng trệ suốt thời gian dài do không thực hiện được thủ tục pháp lý.

Công ty TNHH AHC Minh Sơn trong vai trò là nhà phát triển độc quyền đối với dự án Hausbelo do công ty TNHH Đầu Tư và Xây Dựng Minh Sơn làm chủ đầu tư đang đứng giữa 2 sức ép. Một bên là các khách hàng luôn đòi hỏi dự án phải đúng tiến độ, thực hiện đúng cam kết đã dự kiến trước đó. Một bên là chủ đầu tư không thể xác định được tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý, thời gian hoàn thành các hạng mục dự án như cam kết ban đầu.

Đại diện AHC Minh Sơn chia sẻ: “Chúng tôi thấu hiểu tâm lý khách hàng hiện rất hoang mang, dao động trong bối cảnh cả thị trường bất động sản đóng băng như hiện nay. Rất nhiều khách hàng sợ rằng tiền họ đã thanh toán sẽ bị mất nếu dự án không thực hiện được.

“Là nhà phát triển dự án, chúng tôi không chỉ đồng hành bằng lời nói suông, mà phải cam kết đảm bảo các quyền lợi của khách hàng theo đúng quy định tại các văn bản thoả thuận đã ký. Sau nhiều cuộc họp, cân nhắc các yếu tố thị trường và thực tiễn, AHC Minh Sơn đi đến quyết định hoàn trả lại toàn bộ khoản tiền khách hàng đã thanh toán kèm tiền lãi phát sinh (nếu có)” Vị này cho biết.

Cụ thể, ngày 30/3/2023 AHC Minh Sơn đã gửi thông báo chấm dứt thỏa thuận thực hiện giao dịch liên quan đến việc đăng ký nguyện vọng mua căn hộ thuộc dự án Hausbelo vì lý do dự án không thực hiện được các thủ tục pháp lý. (Riêng những thiệt hại mà AHC Minh Sơn phải chịu, thì đơn vị này sẽ làm việc với chủ đầu tư là công ty TNHH Đầu Tư và Xây Dựng Minh Sơn ).

Theo thông báo, AHC Minh Sơn cam kết trả lại toàn bộ 100% tổng số tiền khách hàng đã thanh toán kèm tiền lãi phát sinh (nếu có) theo quy định của thỏa thuận giao dịch đã ký, với mức lãi suất lên đến 8%/năm. Thời gian thanh toán tiền trong vòng tối đa 30 ngày kể từ ngày khách hàng ký thỏa thuận chấm dứt.

Trong tình hình thị trường bất động sản đang ngưng trệ, có thể nói việc AHC Minh Sơn quyết định hoàn trả tiền và thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng, thậm chí cam kết thời gian hoàn tiền nhanh trong 30 ngày là một nỗ lực từ nhà phát triển dự án.

Lãnh đạo công ty AHC Minh Sơn thừa nhận: “Đây là tổn thất rất lớn với chúng tôi. Công ty phải đối diện với sự thật là dự án có vướng mắc về pháp lý, không thể tiếp tục tiến độ như kế hoạch, và AHC Minh Sơn cũng chỉ là nhà phát triển dự án nên không thể thay thế các vai trò - trách nhiệm - quyền hành của chủ đầu tư. Đi đến việc phải trả tiền cho khách hàng là một quyết định cuối cùng để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng đã tin tưởng đồng hành cùng chúng tôi. Những ngày qua chúng tôi đã cố gắng hết mình để hoàn trả lại tiền cho khách hàng một cách nhanh nhất có thể, và thực tế là chỉ sau 3-7 ngày ký thỏa thuận chấm dứt thì khách hàng đã nhận được tiền chứ không phải chờ tới 30 ngày.”