Bất động sản đóng băng, doanh nghiệp đành chọn cách trả lại tiền cho khách
Lan Anh
10/04/2023, 14:33
Tại TP.HCM, một công ty bất động sản vừa ra thông báo chính thức trả lại toàn bộ tiền khách hàng đã thanh toán cùng mức lãi suất lên tới 8%/năm, do không thể chờ và cũng không biết chờ đến bao giờ các vướng mắc pháp lý mới được tháo gỡ...
Từ cuối 2022, văn bản do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất với UBND TP.HCM xem xét tháo gỡ vướng mắc trên địa bàn thành phố, đã nêu rõ vấn đề pháp lý chiếm 70% vướng mắc, khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản. Chỉ riêng TP.HCM, trong số khoảng 700 dự án đang triển khai thì có tới hơn 140 dự án bị vướng mắc pháp lý.
Thị trường bất động sản khó khăn, đã tác động mạnh đến tăng trưởng kinh tế của TP.HCM. Trong báo cáo chi tiết về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn trong quý 1/2023 của Cục Thống kê TP.HCM cho thấy, GRDP của TP.HCM ước đạt khoảng 360.000 tỷ đồng, chỉ tăng trưởng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái, thấp nhất trong 5 thành phố trực thuộc trung ương.
Đáng chú ý, trong 9 ngành dịch vụ trọng yếu của TP.HCM, có 4 ngành có mức tăng âm, mà giảm mạnh nhất là kinh doanh bất động sản giảm 16,2%. Còn theo báo cáo từ Hiệp hội doanh nghiệp TP.HCM (HUBA), ngành vật liệu xây dựng hiện có khoảng 40% doanh nghiệp trong tình trạng không hoạt động được, khả năng đến cuối năm 2023 sẽ có nhiều doanh nghiệp phá sản nếu không có gì thay đổi.
Tại phiên họp trực tuyến với các địa phương và phiên họp Chính phủ thường kỳ vừa diễn ra đầu tháng 3/2023, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi nhìn nhận, ngành xây dựng và bất động sản gặp nhiều khó khăn với 90% bất động sản bị "đóng băng"; các vụ việc, vụ án ảnh hưởng nhiều đến tiến độ dự án bất động sản; tổ công tác tháo gỡ bất động sản hoạt động tích cực nhưng kết quả chưa được nhiều.
Trước thực trạng các vướng mắc pháp lý đang phải “chờ gỡ” và không biết lúc nào mới “được gỡ”, Dự án HausBelo do công ty TNHH AHC Minh Sơn phát triển độc quyền cũng đang lâm vào tình cảnh ngưng trệ suốt thời gian dài do không thực hiện được thủ tục pháp lý.
Công ty TNHH AHC Minh Sơn trong vai trò là nhà phát triển độc quyền đối với dự án Hausbelo do công ty TNHH Đầu Tư và Xây Dựng Minh Sơn làm chủ đầu tư đang đứng giữa 2 sức ép. Một bên là các khách hàng luôn đòi hỏi dự án phải đúng tiến độ, thực hiện đúng cam kết đã dự kiến trước đó. Một bên là chủ đầu tư không thể xác định được tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý, thời gian hoàn thành các hạng mục dự án như cam kết ban đầu.
Đại diện AHC Minh Sơn chia sẻ: “Chúng tôi thấu hiểu tâm lý khách hàng hiện rất hoang mang, dao động trong bối cảnh cả thị trường bất động sản đóng băng như hiện nay. Rất nhiều khách hàng sợ rằng tiền họ đã thanh toán sẽ bị mất nếu dự án không thực hiện được.
“Là nhà phát triển dự án, chúng tôi không chỉ đồng hành bằng lời nói suông, mà phải cam kết đảm bảo các quyền lợi của khách hàng theo đúng quy định tại các văn bản thoả thuận đã ký. Sau nhiều cuộc họp, cân nhắc các yếu tố thị trường và thực tiễn, AHC Minh Sơn đi đến quyết định hoàn trả lại toàn bộ khoản tiền khách hàng đã thanh toán kèm tiền lãi phát sinh (nếu có)” Vị này cho biết.
Cụ thể, ngày 30/3/2023 AHC Minh Sơn đã gửi thông báo chấm dứt thỏa thuận thực hiện giao dịch liên quan đến việc đăng ký nguyện vọng mua căn hộ thuộc dự án Hausbelo vì lý do dự án không thực hiện được các thủ tục pháp lý. (Riêng những thiệt hại mà AHC Minh Sơn phải chịu, thì đơn vị này sẽ làm việc với chủ đầu tư là công ty TNHH Đầu Tư và Xây Dựng Minh Sơn ).
Theo thông báo, AHC Minh Sơn cam kết trả lại toàn bộ 100% tổng số tiền khách hàng đã thanh toán kèm tiền lãi phát sinh (nếu có) theo quy định của thỏa thuận giao dịch đã ký, với mức lãi suất lên đến 8%/năm. Thời gian thanh toán tiền trong vòng tối đa 30 ngày kể từ ngày khách hàng ký thỏa thuận chấm dứt.
Trong tình hình thị trường bất động sản đang ngưng trệ, có thể nói việc AHC Minh Sơn quyết định hoàn trả tiền và thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng, thậm chí cam kết thời gian hoàn tiền nhanh trong 30 ngày là một nỗ lực từ nhà phát triển dự án.
Lãnh đạo công ty AHC Minh Sơn thừa nhận: “Đây là tổn thất rất lớn với chúng tôi. Công ty phải đối diện với sự thật là dự án có vướng mắc về pháp lý, không thể tiếp tục tiến độ như kế hoạch, và AHC Minh Sơn cũng chỉ là nhà phát triển dự án nên không thể thay thế các vai trò - trách nhiệm - quyền hành của chủ đầu tư. Đi đến việc phải trả tiền cho khách hàng là một quyết định cuối cùng để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng đã tin tưởng đồng hành cùng chúng tôi. Những ngày qua chúng tôi đã cố gắng hết mình để hoàn trả lại tiền cho khách hàng một cách nhanh nhất có thể, và thực tế là chỉ sau 3-7 ngày ký thỏa thuận chấm dứt thì khách hàng đã nhận được tiền chứ không phải chờ tới 30 ngày.”
Đà Nẵng phê duyệt danh mục 113 vị trí khu đất phát triển nhà ở xã hội
Ngày 22/5/2026, UBND thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 2259/QĐ-UBND Phê duyệt danh mục 113 vị trí khu đất được xác định để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.
TOD 5.0 - phiên bản tiên tiến nhất trên thế giới: Khi nhà ga là 'trái tim' của đô thị
Hướng đến sự phát triển của TOD trên thế giới, khu đô thị phức hợp ga Thủ Thiêm được kỳ vọng mở ra thế hệ TOD 5.0 đầu tiên tại Việt Nam.
Từ nơi lưu trú lý tưởng đến tài sản tạo dòng tiền thông minh tại Phú Quốc
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới.
TP.HCM: Hạ tầng chuyển từ “kỳ vọng” sang “thực thi”
Trong bối cảnh TP.HCM tăng tốc phát triển hạ tầng giao thông công cộng, hệ thống metro đang dần chuyển từ giai đoạn định hướng sang triển khai với các danh mục đầu tư cụ thể.
“Vinhomes Ocean Park 1” của miền Nam lộ diện ở Tây Bắc Sài Gòn, hút mạnh khách hàng miền Bắc
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài. Sự xuất hiện của Vinhomes Sài Gòn Park tại Tây Bắc TP.HCM mang đến cơ hội như vậy nhờ khả năng biến một vùng đất tiềm năng thành trung tâm đô thị sôi động, mang lại dòng tiền bền vững từ dòng dân cư ở thực. Đó cũng là cách mà Vinhomes đã biến Ocean Park 1 thành tâm điểm của khu vực phía Đông Hà Nội 6 năm trước.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
