Sau một thời gian chững lại do tác động của các chính sách vĩ mô lẫn tâm lý nhà đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại với lượng thanh khoản tăng vọt trong những tuần cuối cùng của năm 2019.

Giới trong nghề nhận định, sự đi lên của thị trường có thể được hậu thuẫn bởi những tín hiệu tích cực của nền kinh tế, cùng với đó là thực tế nhu cầu mua nhà vào dịp cuối năm để kịp cho việc đón Tết cũng là động thái khá quen thuộc từ nhiều năm nay của thị trường bất động sản.

Chung cư "bớt ế", giảm cắt lỗ

Nếu như trong quý 3/2019 vừa qua, toàn thị trường Hà Nội, lượng giao dịch căn hộ chung cư chỉ đạt khoảng 50% số tung ra thị trường (2.500 căn/5.200 căn – số liệu từ Hội Môi giới bất động sản), thì trong vòng hơn 1 tháng qua, thanh khoản đã cải thiện rõ rệt. Dù chưa có thống kê cuối cùng cho quý 4, song theo một số đơn vị tư vấn, môi giới và sàn giao dịch trên địa bàn Hà Nội, lượng giao dịch căn hộ chung cư đã tăng khá mạnh so với quý trước.

Ông Nguyễn Thế Tân, đại diện một sàn giao dịch bất động sản trên đường Tố Hữu cho biết, hai tháng trước, tình trạng cắt lỗ chung cư xảy ra khá nhiều tại một số dự án, trong đó nhiều nhất phải kể đến dự án D'Capitale Trần Duy Hưng của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh, dự án Ecolife Capitol trên đường Tố Hữu và một số dự án khác quanh khu vực Trung Hòa – Nhân Chính. 

Đây đều là những dự án đã bàn giao nhà, vào ở ngay nhưng do các chủ nhân cảm thấy không hài lòng về thiết kế hoặc hạ tầng giao thông không mấy tiện lợi nên đã xảy ra tình trạng rao bán, cắt lỗ khá nhiều.

Tuy nhiên, tình trạng cắt lỗ trong tháng qua đã chững lại. Ông Tân cho biết, do giá chung trên thị trường đang có xu hướng nhích lên nên một số nhà đầu tư hay người có nhà đã dừng lại việc bán ra nhằm nghe ngóng hoặc chờ bán được giá cao hơn.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Landora Group, nhìn chung thị trường bất động sản không chỉ Hà Nội mà tại một số địa phương khác vẫn đang có dấu hiệu tốt lên. Đây là diễn biến vẫn thường thấy từ nhiều năm nay mỗi khi người dân bước vào giao đoạn chuẩn bị đón Tết Nguyên đán.

Ông Hà phân tích, cuối năm thường là thời điểm dòng tiền đổ về nhiều, từ tiền gửi tiết kiệm, kiều hối hay các khoản đầu tư tất toán…nên tâm lý mua sắm nhà mới sẽ tăng mạnh.

Đại diện Tập đoàn MIKGroup cũng xác nhận, doanh nghiệp này đang phát triển một số dự án tại Hà Nội như Imperia Sky Garden tại Minh Khai, The Matrix One tại Mỹ Đình…và thanh khoản đang khá tốt. Lượng giao dịch tăng đột biến vừa qua đã khiến cho số căn hộ tại dự án Imperia Sky Garden dường như cháy hàng, chỉ còn một lượng rất ít. 

 Trong khi đó, tại dự án The Matrix One, dù chưa chính thức mở bán song lượng khách hàng quan tâm dự án này đang tăng chóng mặt. Hàng ngày, các bộ phận bán hàng của dự án phải làm việc hết công suất để tư vấn cho các khách hàng tìm hiểu về dự án. 

"Dù mới giới thiệu The Matrix One ra thị trường, chúng tôi hoàn toàn bất ngờ trước sự quan tâm của khách hàng đối với dự án này. Những lợi thế về hạ tầng, kiến trúc thiết kế và đặc biệt là đường đua Công thức 1 nằm ngay dưới chân dự án đã thu hút được người mua nhà", đại diện MIKGroup chia sẻ.

Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Nguyễn Văn Đính cho hay, thị trường đang "tốt lên trông thấy". Theo báo cáo của các đơn vị thành viên, hầu hết đây đang là giai đoạn kéo lại doanh số cho các dự án sau một giai đoạn sụt giảm trong quý 3.

Đất nền về giá trị thực, nhà đầu tư quay lại thị trường

9 tháng trước, cơn sốt đất Vân Đồn diễn ra ở tất cả các dự án như Phương Đông, Vương Long, Cái Rồng, Đoàn Kết, dọc tuyến đường trục chính nối từ tỉnh lộ 334 đến Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn; tuyến đường từ khu tái định cư xã Vạn Yên đến Khu công viên phức hợp phía Đông đảo Cái Bầu…

Thời điểm đó, nhà đầu tư thứ cấp tấp nập từ Nam chí Bắc và nước ngoài đổ về Vân Đồn săn đất nền dự án. Những dự án như Phương Đông, Vương Long các lô đất được phép giao dịch giá tăng theo ngày, cá biệt có lúc sáng một giá, chiều một giá, môi giới kiếm tiền tỷ mỗi ngày.

Từ tháng 5/2019, giao dịch đất nền tại Vân Đồn chững lại do ảnh hưởng của thông tin thanh tra các dự án của tỉnh Quảng Ninh và việc tạm dừng Luật khu hành chính – kinh tế đặc biệt (đặc khu).

Sau thời gian ngắn trầm lắng, thị trường bất động sản Vân Đồn được chấn chỉnh và bước vào giai đoạn phát triển mới, các sản phẩm đất nền minh bạch hơn, nguồn cung dồi dào hơn, không còn hiện tượng "tranh mua", "làm giá" do cầu vượt cung.

Ông Nguyễn Mạnh Phong, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vân Đồn Star cho biết: hồi đầu năm đất nền các dự án bị đẩy lên cao do khan hiếm, chủ đầu tư không mở bán mới trong khi nhu cầu đầu tư lại tăng cao dẫn tới hiện tượng nhà đầu tư mua đi bán lại các sản phẩm cũ để lấy tiền chênh.

"Hiện chủ đầu tư đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán nhiều phân khu nên lượng hàng ra thị trường dồi dào hơn, không còn hiện tượng đầu cơ lướt sóng, ăn tiền chênh trong ngày, đầu tuần 1 giá, cuối tuần một giá", ông Phong chia sẻ.

Ông Nguyễn Thanh Tùng, Sàn giao dịch bất động sản Thanh Tùng Vân Đồn chia sẻ, khoảng 10 ngày trở lại đây, lượng khách tới tham quan dự án Phương Đông tăng lên rõ rệt. Trung bình mỗi ngày dự án này đón trên 100 lượt khách, tỷ lệ khách hàng tham quan dự án xong mua rất cao, đạt tới 95%.

Thanh khoản dự án Phương Đông được cải thiện so với mấy tháng trước là do các lô đất mới được chủ đầu tư mở bán giá hợp lý, không bị đẩy lên cao như hàng mua đi bán lại trước đây. 

Theo một đại diện Hiệp hội Bất động sản, không chỉ giá đất nền ở Vân Đồn đang về giá trị thật, hết sốt ảo mà tại một số dự án khác ở Bắc Giang, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam…cũng đang dần ổn định sau một thời gian được giới đầu cơ đẩy lên. Báo cáo từ các đơn vị thành viên của Hiệp hội cho thấy, lượng giao dịch đất nền tại các dự án nhìn chung đã tốt hơn so với quý 3 nhờ tính pháp lý được hoàn thiện và giá bán trở về mức hợp lý hơn.