Dòng tiền của nhà đầu tư sau hai tháng bị chặn đứng lại trong giãn cách đang tìm đường về với Thanh Hóa để đón xu hướng tăng giá mạnh mẽ giai đoạn cuối năm trước khi một số đại dự án lớn của Flamingo, Sun Group, T&T… chuẩn bị khởi công.

BẤT ĐỘNG SẢN THANH HÓA NÓNG TRONG 3 THÁNG CUỐI NĂM

Trong 3 tháng cuối năm, thị trường bất động sản Thanh Hóa chứng kiến làn sóng đổ bộ mạnh mẽ của hàng loạt ông trùm địa ốc lớn nhất Việt Nam như: Flamingo, Sun Group, Vingroup, FLC, TNG, Sunshine,… Lịch sử thị trường bất động sản Thanh Hoá chưa bao giờ chứng kiến cơn sóng đổ bộ của các đại dự án dồn dập như thời điểm hiện tại. Các doanh nghiệp phân bổ đều quỹ đất tại các khu vực từ thành phố Sầm Sơn, thành phố Thanh Hoá, huyện Quảng Xương, huyện Hoằng Hóa, huyện Thường Xuân...

Tháng 10, Tập đoàn Sun Group đang triển khai tổ hợp dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô 1.260 ha tại thành phố biển Sầm Sơn. Tập đoàn này cũng đang nghiên cứu triển khai Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng quy mô gần 100 ha tại huyện Quảng Xương. T&T Group cũng khởi công xây dựng dự án khu du lịch sinh thái Tân Dân tại phường Tân Dân, thị xã Nghi Sơn. Khu du lịch sinh thái Tân Dân có quy mô 84,8ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.660 tỷ đồng. Tại thành phố Thanh Hóa, Vinhomes đang mở bán phân khu biệt thự Hướng Dương thuộc khu đô thị Vinhomes Star City, quy mô 147ha.

Một doanh nghiệp khác cũng xác lập dấu ấn đậm nét trên mảnh đất xứ Thanh là Flamingo. Flamingo sẽ công bố ra thị trường tổ hợp giải trí và tiệc tùng theo mô hình Las Vegas, Macau thu nhỏ tại biển Hải Tiến vào tháng 10. Dự án này sẽ cung ứng ra thị trường hơn 100 nhà hàng ẩm thực đa chủ đề, hơn 200 cửa hàng mua sắm, tổ hợp hơn 40 quán bar - bia club, không gian tiệc tùng lớn nhất Thanh Hoá kèm tổ hợp thể thao biển. Tất cả bố trí tập trung trên tuyến phố đi bộ và con đường lễ hội dài lên đến 2.000m của dự án.

Ngoài tổ hợp tiệc tùng Flamingo Hải Tiến, sắp tới tập đoàn Flamingo cũng công bố ra thị trường tổ hợp nghỉ dưỡng theo mô hình công viên chủ đề Universal có quy mô hơn 1.300ha. Theo ý tưởng của Flamingo, đại dự án được phát triển theo mô hình thành phố du lịch, với các resort chủ đề, các thiên đường giải trí xuyên đêm, trung tâm biểu diễn văn hoá thực cảnh và công nghệ ánh sáng, công viên safari digital...

Dự án này được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo du lịch của Hải Tiến (Thanh Hóa) như cách mà Flamingo đã đưa Đại Lải (Vĩnh Phúc) lên bản đồ du lịch hay nâng tầm du lịch Cát Bà (Hải Phòng).

HẢI TIẾN SẼ LÀ TÂM ĐIỂM HÚT DÒNG TIỀN ĐẦU TƯ

Phân tích về xu hướng đầu tư tại Thanh Hoá trong những tháng cuối năm, ông Thành Huy - Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty bất động sản Đại Việt cho biết: Trong khoảng 1-2 năm gần đây, làn sóng nhà đầu tư chủ yếu đổ dồn về Sầm Sơn, Quảng Xương. Dẫn đến, ở thời điểm hiện tại giá đất tại Sầm Sơn đã đạt đỉnh. Tiếp theo, các nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm về những vùng đất giàu tiềm năng và có nhiều dư địa tăng giá như Pù Luông, Hoằng Hoá, Hải Tiến. Ông Thành Huy đánh giá, Hải Tiến sẽ là tâm điểm hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ nhất trong những tháng cuối năm.

Ông Huy cũng cho biết: Có 3 nguyên nhân chính khiến Hải Tiến là nơi xứng đáng để đầu tư nhất tại Thanh Hoá trong thời gian tới.

Thứ nhất, ở thời điểm hiện tại, Hải Tiến giống như hình ảnh của Sầm Sơn 10 năm về trước: sở hữu những bãi biển tuyệt đẹp, cảnh sắc thiên nhiên hoang sơ chưa bị bê tông hoá. Đặc biệt, mới đây Hải Tiến đã được UBND Thanh Hoá quy hoạch trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng trọng điểm của khu vực.

Cụ thể, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có Quyết định số 5241/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung xây dựng đô thị Hải Tiến đến năm 2030. Theo quy hoạch đã được phê duyệt Hải Tiến sẽ là trung tâm du lịch trọng điểm du lịch biển của tỉnh Thanh Hóa với các loại hình du lịch, nghỉ mát, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, trung tâm dịch vụ thương mại. Thiên đường du lịch này được định hướng phát triển theo hướng Tây và Nam, kết nối hữu cơ với thành phố Sầm Sơn để hình thành dải du lịch ven biển từ Hải Tiến đến Nghi Sơn.

Thứ hai, Hải Tiến được quy hoạch để trở thành một trung tâm du lịch trọng điểm của Thanh Hoá. Nhưng ở giai đoạn hiện tại giá bất động sản Hải Tiến còn khá rẻ so với giá bất động sản tại Sầm Sơn hay Quảng Xương.

Giữa năm 2021, giá bất động sản ven biển Sầm Sơn cán mốc 100 triệu/m2, mặt tiền đường Hồ Xuân Hương hiện tại giá đất được giao dịch ở mức trên dưới 200 triệu/m2, đắt ngang ngửa với những cung đường ven biển đẹp nhất Việt Nam như Trần Phú (Nha Trang), Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng).

Trong khi đó, ở thời điểm hiện tại, tại nhiều lô đất mặt đường lớn ven biển Hải Tiến đang được rao bán ở mức 30-40 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều khu đất đấu giá chỉ có giá 13 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất thổ cư đẹp sát biển có mức giao dịch trên thị trường khoảng 4 triệu đồng/m2. Có thể nói, mức giá này chỉ bằng 1/10 mức giá hiện tại ở Sầm Sơn.

Thứ 3, quan trọng nhất, trong 3 năm tới, hàng loạt các chủ đầu tư: Flamingo, T&T, Sunshine, TNG… sẽ đổ hàng tỷ USD vào làm thay da đổi thịt Hải Tiến, đưa Hải Tiến lên sánh ngang với Sầm Sơn.

Với 3 yếu tố đó, các chuyên gia địa ốc nhận định lịch sử tăng giá của thị trường bất động sản Sầm Sơn sẽ tái hiện lại tại Hải Tiến. Năm 2015, giá đất thổ cư ở mặt đường Nguyễn Du, bãi tắm C của biển Sầm Sơn chỉ đạt trung bình 10 - 13 triệu đồng/m2. Đến năm 2017, khi quần thể FLC Sầm Sơn đi vào hoàn thiện giá đất trục Nguyễn Du đã tăng mạnh lên mức 20 - 25 triệu đồng/m2 năm 2017 và đạt mức xấp xỉ 30 triệu đồng/m2 vào năm 2018. Đến nay, sau 3 năm giá đất trục đường này đã tăng gấp 3 lần lên mức 100 triệu đồng/m2.

Còn tại mặt đường ven biển Hồ Xuân Hương, nếu năm 2015 chỉ ở mức 50 triệu đồng/m2 thì đã cán mốc giá 100 triệu đồng/m2 vào năm 2018. Và giá đất đã tăng gấp 3 lần chỉ sau 3 năm lên mức 300 triệu đồng/m2.