Bất động sản Tp.HCM: Cầu vẫn cao hơn cung, khu Đông giữ thế dẫn đầu

THỊ TRƯỜNG ĐÃ “TẠO ĐÁY”

Tình trạng hiện tại của thị trường bất động sản là hệ quả tất yếu từ các vụ lùm xùm sai phạm của một số chủ đầu tư lớn bị vỡ lở trong thời gian qua. Một mặt khiến cho quá trình phát triển các dự án đình trệ, thiếu hụt nguồn cung ra thị trường, mặt khác làm cho niềm tin của cả giới đầu tư và người mua nhà ở thực giảm sút trầm trọng, dẫn đến thanh khoản mất hút trên thị trường.

Dù vậy nhìn theo hướng tích cực, những “liều thuốc mạnh” mà Chính phủ sử dụng đã phát huy tác dụng thanh lọc mạnh mẽ các doanh nghiệp yếu kém, thải loại những dự án mập mờ; đưa bất động sản tiệm cận về giá trị thực, đem lại lợi ích thiết thực về dài hạn cho người dân. Thực tiễn cho thấy “mùa đông băng giá” của thị trường hiện nay xuất phát từ yếu tố tâm lý dè chừng của người mua nhà là chính, chứ không phải một cuộc khủng hoảng diện rộng toàn ngành.

Số liệu khảo sát thị trường của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư tại Tp.HCM, Hà Nội đã tăng mạnh kể từ nửa cuối quý 1/2023 cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2023 của Savills trong 3 tháng đầu năm, cả Hà Nội và Tp.HCM đều ghi nhận nguồn cung căn hộ mới sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước, lần lượt là 27% và 25% theo năm. Điều này nói lên một thực tế rằng cầu vẫn đang cao hơn cung, dòng tiền hãy còn rất dồi dào nhưng vẫn chưa vội vào vì tâm lý chực chờ thị trường “tạo đáy”.

Tuy nhiên, cũng theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ tại Tp.HCM trong quý 1/2023 tăng trung bình từ 3,5% - 4% so với quý trước. Tương tự, báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2023 của CBRE nhấn mạnh, trong 3 tháng đầu năm, giá bán căn hộ trung bình trong quý 1/2023 tăng 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái, ở mức trên 60 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia bất động sản gần đây đều nhận định giá căn hộ tại Hà Nội, Tp.HCM sẽ chỉ có tăng, không thể giảm, do các yếu tố đầu vào cấu thành giá không còn yếu tố nào để giảm. Vậy nên, đây sẽ là thời điểm tốt nhất cho các nhà đầu tư có trường vốn mạnh và người mua nhà ở thực chọn được sản phẩm tốt ở vùng giá hấp dẫn.

BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC “DẬY SÓNG”

Cụ thể tại thị trường Tp.HCM, khu vực thành phố Thủ Đức trong thời gian qua đang nổi lên như là tâm điểm hàng đầu với những chỉ số tăng trưởng ấn tượng. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong ba năm 2017-2020, giá bán căn hộ sơ cấp tại ba quận 2, 9 và Thủ Đức cũ (các khu vực được quy hoạch thành thành phố Thủ Đức ngày nay) đã tăng trung bình khoảng 45%.

Việc khan hiếm nguồn cung những năm gần đây, đặc biệt là trong 6 tháng đầu năm 2023 càng làm tăng giá trị cho bất động sản khu Đông thành phố, khiến dự án nào “thai nghén” thời điểm này sẽ được nhà đầu tư đặc biệt lưu tâm. Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA cũng cho rằng: “Các dự án sắp được ra mắt vẫn tập trung ở khu Đông và khu vực này tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản Tp.HCM trong thời gian tới.”

Mới đây nhất, doanh nghiệp địa ốc hàng đầu Malaysia - Gamuda Land đã chính thức xác lập sự hiện diện của mình tại khu vực này với dự án khu phức hợp căn hộ cao cấp Elysian tọa lạc liền kề Khu Công nghệ cao Tp.HCM. Dù chưa ra mắt chính thức nhưng dự án này đã nằm trong danh mục ưu tiên của giới đầu tư bởi danh tiếng từ nhà phát triển.

Gamuda Land tạo tiếng vang tại Việt Nam với thành tựu biến đổi Celadon City, một “vùng đất bị lãng quên” trở thành khu đô thị xanh tiêu chuẩn quốc tế nổi bật nhất khu Tây Sài Gòn. Sau hơn 10 năm phát triển, Celadon City giờ đây đã trở thành một đô thị vệ tinh của Tp.HCM với mức tăng trưởng giá nhà trung bình 30% trong 5 năm qua, và gấp 3 lần so với năm 2009, thời điểm bắt đầu phát triển dự án.

Thực tế trên là nền tảng bảo chứng cho tiềm năng tăng trưởng giá trị của Elysian, dự án được chủ đầu tư chăm chút kiến tạo với kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng sống mới của phía Đông thành phố.

Vị trí chiến lược cũng góp phần quan trọng tạo nên sự hấp dẫn cho dự án này. Nằm trong vành đai bao quanh các khu công nghệ cao, Elysian tọa lạc trên đường Lò Lu - con đường xuyên tâm kết nối các tuyến hạ tầng giao thông liên vùng trọng điểm như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A hiện hữu, và đường Vành đai 3, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đang xây dựng.

Elysian được định hướng phát triển theo phương thức kiến trúc Biophilic “ưa sinh học” và quy tụ hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân ở các độ tuổi khác nhau khiến nơi đây là chốn an trú lý tưởng cho cộng đồng cư dân đang ngày càng lớn mạnh tại phía Đông. Dự án biểu đạt tầm nhìn đầu tư trung và dài hạn, hứa hẹn dư địa tăng trưởng lớn và bền vững tất yếu diễn ra trong tương lai.

Không chạy theo tin “sốt” và đầu cơ theo hiệu ứng đám đông, chọn nhà với một tầm nhìn dài hạn dựa trên tâm lý bình ổn và việc phân tích kỹ càng các dấu hiệu - xu hướng thị trường đã trở thành nền tảng của những khoản đầu tư an toàn, chắc thắng.

* Tìm hiểu thêm về dự án:

Hotline: 0903340888
Website: Elysianbygamudaland.vn
Facebook: Elysian by Gamuda Land

Tìm hiểu về các dự án của Gamuda Land tại Việt Nam: gamudaland.com.vn/