Bất động sản trung tâm Tp.HCM: Số lượng dự án ít nhưng giầu tiềm năng đầu tư
Khánh Huyền
30/07/2025, 17:28
Trước cơn sóng mới của thị trường bất động sản sau sáp nhập, căn hộ cao cấp vị trí trung tâm TP.HCM ngày càng chiếm lợi thế bởi nhu cầu tập trung về đô thị trung tâm tăng cao và quỹ đất ngày một khan hiếm...
Theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, khu vực trung tâm Sài Gòn, Chợ Lớn và vùng phụ cận được xác định là trung tâm của phân vùng đô thị trung tâm - phân vùng giữ chức năng trung tâm hành chính, đối ngoại, thương mại, dịch vụ, kinh tế tri thức, đô thị sáng tạo đồng thời là trung tâm chính của toàn thành phố.
LỢI THẾ CỦA PHÂN VÙNG ĐÔ THỊ TRUNG TÂM
Đáng chú ý, định hướng phát triển chính của phân vùng đô thị trung tâm sẽ là: bảo tồn cấu trúc đô thị cũ, bảo tồn di sản kiến trúc, văn hóa của thành phố trở thành trung tâm văn hóa, du lịch vùng và quốc gia.
Các khu vực cải tạo, tái thiết khuyến khích theo hướng nâng cao hệ số sử dụng đất, giảm mật độ, tăng tầng xây dựng, kiểm soát mật độ cư trú trên cơ sở đánh giá khả năng đáp của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm ưu tiên hình thành các không gian thương mại, dịch vụ, khu phức hợp đa chức năng, công viên cây xanh sử dụng công cộng, tạo động lực phát triển mới cho khu vực trung tâm thành phố.
Có thể thấy, trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực trung tâm vốn đã hạn chế, định hướng này càng làm nguồn cung bất động sản tương lai trở nên khan hiếm.
DẤU HIỆU TÍCH CỰC TỪ THỊ TRƯỜNG
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2025 của Cushman & Wakefield dự báo: từ nay đến năm 2027, nguồn cung căn hộ mới tại khu vực trung tâm (Quận 1, 3, 4, 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận cũ) chỉ khoảng hơn 4.000 căn, chiếm chưa tới 12% tổng nguồn cung toàn thành phố (cũ). Trong bối cảnh đó, các dự án hiện hữu, sở hữu vị trí “trung tâm trong trung tâm” càng được giới đầu tư chú ý, nhất là với nhu cầu tích lũy tài sản và làm nền tảng an cư bền vững cho thế hệ sau.
Còn báo cáo quý 2/2025 của Sở Xây dựng TP.HCM gửi Bộ Xây dựng ghi nhận thị trường bất động sản TP.HCM đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024, đến cuối năm 2024 tăng 2,6%. Riêng 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 117.314 tỷ đồng, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh những tín hiệu tích cực thị trường và lợi thế quy hoạch, TP.HCM đang triển khai đề án xây dựng trung tâm tài chính quốc tế, với mục tiêu bắt đầu vận hành từ cuối năm nay và hoàn thiện trong vòng 5 năm. Khi đi vào hoạt động, trung tâm này không chỉ thu hút dòng vốn FDI mà còn kéo theo đội ngũ chuyên gia, nhà khoa học, nhà quản lý - cả trong và ngoài nước - đến sinh sống và làm việc, tạo lực cầu bền vững cho phân khúc nhà ở cao cấp tại lõi đô thị.
CỘNG ĐỒNG TINH CHỌN, KHÔNG GIAN SỐNG AN TĨNH
Giữa trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm dự án mới, vẫn tồn tại những lựa chọn dành riêng cho nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống đẳng cấp. Kiều by KITA, tọa lạc tại 927 Trần Hưng Đạo (phường Chợ Quán) chính là một trong số ít dự án như vậy.
Nằm ngay mặt tiền tuyến giao thương huyết mạch dẫn thẳng vào trung tâm Thành phố, Kiều by KITA nổi bật nhờ khả năng kết nối linh hoạt. Từ đây, cư dân chỉ mất vài phút để chạm đến nhịp sống sôi động, sầm uất, hoặc dễ dàng rẽ ra đại lộ Võ Văn Kiệt để di chuyển thuận tiện về khu vực phía Đông thành phố hay miền Tây Nam Bộ. Vị trí “giao điểm vàng” này không chỉ tối ưu hóa thời gian di chuyển, mà còn giúp cư dân cân bằng giữa công việc, sinh hoạt và tận hưởng cuộc sống.
Dự án Kiều by KITA có vị trí vàng tại 927 Trần Hưng Đạo, phường Chợ Quán.
Không dừng lại ở lợi thế giao thông kết nối, dự án còn toạ lạc giữa khu vực giàu bản sắc văn hóa: Chợ Quán, Chợ Lớn, An Đông - những địa danh đã tồn tại hàng trăm năm, hội tụ các công trình kiến trúc, tôn giáo và thương mại đặc trưng của cộng đồng người Hoa. Đây là sự kết nối tinh tế với chiều sâu văn hóa - lịch sử, biến nơi ở thành một phần của di sản đô thị và nâng tầm trải nghiệm sống.
Tại Kiều by KITA, “tầm nhìn” không chỉ là góc ngắm thành phố qua khung cửa sổ, mà còn là trải nghiệm sống độc bản mà chủ sở hữu cảm nhận mỗi ngày. Thiết kế cửa kính lớn và ban công rộng mở ra panorama đắt giá: dòng kênh Tàu Hủ - Bến Nghé uốn lượn, nhịp sống trung tâm rộn ràng và những tòa cao ốc rực rỡ ánh đèn khi đêm về.
Căn hộ Kiều by KITA sở hữu tầm nhìn thoáng đạt, ngắm trọn thành phố.
Với số lượng chỉ 82 căn hộ cao cấp, mật độ trung bình khoảng 7 căn/tầng bố trí ở các tầng cao, Kiều by KITA mang đến sự yên tĩnh và riêng tư hiếm có. Diện tích từ 90 - 350 m2 cùng thiết kế tinh tế, nội thất cao cấp không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn mà còn là không gian để chủ sở hữu thể hiện gu thẩm mỹ và phong cách sống riêng biệt.
Nội khu dự án tích hợp chuỗi tiện ích cao cấp: Hồ bơi vô cực sky view, vườn xanh ngoài trời, phòng gym & yoga, khu vui chơi trẻ em, phòng yến tiệc… tạo nên hệ sinh thái khép kín, đáp ứng đầy đủ nhu cầu thư giãn, kết nối và giao lưu của cộng đồng cư dân tinh hoa.
Sở hữu vị trí trung tâm, tầm nhìn đắt giá và chuẩn mực sống khác biệt, Kiều by KITA không chỉ là chốn an cư, mà còn là tài sản giá trị gia tăng bền vững giữa nhịp phát triển của TP.HCM.
Trình xin ý kiến Quốc hội về xử lý số nợ tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập
Theo phản ánh của các bộ, ngành và địa phương, việc xử lý chuyển tiếp về tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành đang còn gặp vướng mắc.
Tập trung tháo gỡ những “nút thắt” về đất đai
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định việc sửa đổi lần này không nhằm thay đổi toàn diện Luật Đất đai, mà tập trung tháo gỡ ngay những "nút thắt" pháp lý, khắc phục những điểm bất cập, đồng thời tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
Bố trí nhiều trạm dừng nghỉ, trạm tạm trên cao tốc Bắc Nam phía Đông phục vụ dịp lễ
Nhằm bảo đảm trật tự, an toàn giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho nhân dân đi lại trong dịp nghỉ lễ Quốc khánh 02/9/2025, Bộ Xây dựng vừa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí các trạm dừng nghỉ, trạm tạm, trạm cấp xăng dầu cũng như các nút giao ra vào tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, trên các đoạn tuyến đã và sẽ được đưa vào khai thác dịp lễ.
Masterise Group ghi dấu ấn tại Triển lãm Thành tựu Quốc gia 2025
Tại Triển lãm “80 năm Thành tựu Kinh tế - Xã hội” vừa khai mạc sáng 28/8/2025, hệ sinh thái bất động sản quốc tế Masterise Group gây ấn tượng với không gian trưng bày hiện đại, lan tỏa hành trình kiến tạo chuẩn sống quốc tế, nâng tầm cuộc sống người Việt và khát vọng đồng hành cùng sự phát triển bền vững của Việt Nam.
Phó Thủ tướng giao hai bộ xem xét hỗ trợ vốn cho dự án hạ tầng tại Đồng Nai
Phó Thủ tướng giao các bộ, ngành xem xét đề xuất của tỉnh Đồng Nai về hỗ trợ vốn cho các dự án giao thông liên kết vùng và kinh phí sửa chữa, nâng cấp các tuyến quốc lộ xuống cấp…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: