Bị thu hồi Dự án biệt thự gần 2.000 tỷ tại Nha Trang, chủ đầu tư Quốc Anh NT năng lực ra sao?

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hoà đã có văn bản báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh Khánh Hoà về quá trình triển khai Dự án Khu biệt thự Quốc Anh tại xã Phước Đồng, Thành phố Nha Trang.

THU HỒI DỰ ÁN BIỆT THỰ NGHÌN TỶ SAU 7 NĂM "ĐẮP CHIẾU"

Tại văn bản này, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hoà cho biết, ngày 29/10/2013, Sở Kế hoạch và Đầu tư nhận được tờ trình số 14/CV-QANT-2013 và hồ sơ dự án về việc xin thoả thuận địa điểm đầu tư xây dựng Khu biệt thự Quốc Anh của công ty TNHH Quốc Anh NT tại xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang. Sau khi xem xét hồ sơ và lấy ý kiến các Sở ngành có liên quan Sở Kế hoạch và Đầu tư đã báo cáo UBNC tỉnh tại văn bản số 807 ngày 22/5/2014.

Dự án cũng đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư năm 2014 tuy nhiên đến nay đã 7 năm nhà đầu tư là Quốc Anh NT vẫn chưa hoàn thành các thủ tục đầu tư như giao đất, đánh giá tác động môi trường, giấy phép xây dựng.

Thông báo số 555/TB/UBND ngày 4/12/2020 của UBND tỉnh Khánh Hoà cũng cho biết: Dự án Khu biệt thự Quốc Anh thuộc diện các dự án đồi núi phải tạm dừng triển khai.

Qua ý kiến các sở, ngành thì Dự án này đã hết tiến độ thực hiện dự án. Dự án chưa đồng bộ về quy hoạch và bị phản ánh bởi đơn thư của các hộ dân và của cử tri bức xúc do dự án kéo dài, không triển khai. "Do vậy, căn cứ quy định pháp luật về đầu tư thì Dự án đủ điều kiện chấm dứt hoạt động và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư. Sau khi có ý kiến chấp thuận của UBND tỉnh Khánh Hòa, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ tiến hành quy trình chấm dứt hoạt động dự án theo quy định pháp luật về đầu tư", Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo.

Trước đó, vào năm năm 2014, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu biệt thự Quốc Anh cho Công ty TNHH Quốc Anh NT. Dự án có vốn đầu tư khoảng 1.800 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày cấp chứng nhận đầu tư năm 2014.

Một năm sau, tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch chi tiết (1/500) đối với dự án này, với mục tiêu xây dựng khu biệt thự sinh thái rừng tự nhiên nhằm phục vụ lưu trú du lịch và nhu cầu nghỉ dưỡng trên diện tích 677.268 m2 trong đó, mặt đất 523.246 m2 và mặt nước liền kề 154.022 m2. Dù mục tiêu mang tính thương mại nhưng dự án lại do nhà nước thu hồi đất với giá rẻ, mà không phải là doanh nghiệp thỏa thuận giá đền bù với người sử dụng đất. Điều này dẫn đến, nhiều người dân khiếu nại kéo dài trong thời gian qua.

NĂNG LỰC CỦA QUỐC ANH NT RA SAO?

Theo tìm hiểu của VnEconomy, Công ty TNHH Quốc Anh NT được thành lập vào tháng 10/2012, có trụ sở tại Thôn Phước Hạ, Xã Phước Đồng, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa. Đại diện pháp luật của Quốc Anh NT là ông Nguyễn Văn Hoàng (sinh năm 1977). Ông Hoàng cũng là chủ sở hữu của Quốc Anh NT. Quốc Anh NT hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ khách sạn, nhà hàng, du lịch, hoạt động xây dựng cơ bản tự làm, xây dựng khu dân cư, khu công nghiệp...

Trong 5 năm trở lại đây (2016 – 2020), ngoại trừ năm 2017, Quốc Anh NT ghi nhận lợi nhuận dương gần 67 tỷ đồng, 4 năm còn lại, Quốc Anh NT ghi nhận lỗ nặng, có năm lên đến gần 130 tỷ đồng.

Ở thời điểm cuối năm 2020, vốn điều lệ của Quốc Anh NT là 500 tỷ đồng. Trong vòng 3 năm trở lại đây, Quốc Anh NT không có biến động về vốn góp của chủ sở hữu. Tuy nhiên, vốn chủ sở hữu của Quốc Anh NT liên tục sụt giảm kể từ năm 2017, do liên tiếp ghi nhận lỗ luỹ kế. Đến cuối năm 2020, vốn chủ sở hữu của Quốc Anh NT đạt 276,86 tỷ đồng, trong đó lỗ luỹ kế 223,13 tỷ đồng.

Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ cả năm 2021 chỉ vỏn vẹn 10,9 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số của năm 2019. Kinh doanh dưới giá vốn dẫn đến lợi nhuận gộp âm 332 triệu đồng. Doanh thu hoạt động tài chính giảm mạnh dẫn đến lỗ thuần 3,6 tỷ đồng trong năm 2020. Lỗ luỹ kế của Quốc Anh NT tính đến thời điểm cuối năm 2020 là 223 tỷ đồng. Dòng tiền kinh doanh âm 8,4 tỷ đồng.

Tổng nguồn vốn đến ngày 31/12/2020 của Quốc Anh NT đạt gần 3.154 tỷ đồng. Mặc dù không có vay nợ ngắn và dài hạn ngân hàng nhưng Quốc Anh NT có đến 1.858 tỷ đồng là khoản phải trả dài hạn khác, tăng mạnh so với con số đầu năm và không được thuyết minh chi tiết.

Tổng tài sản cuối năm 2020 đạt gần 3.154 tỷ đồng, trong đó trữ tiền đã cạn, chỉ còn hơn 252 triệu đồng, con số này ở thời điểm đầu năm là 8,7 tỷ đồng. Phần lớn tài sản nằm ở đầu tư tài chính khác vào các đơn vị như Công ty Hoàn Cầu Khánh Hoà, Công ty Hoàn Cầu Nha Trang, Công ty Hoàn Thành Thắng, Công ty Đầu tư Phước Hoà. Hiện, Quốc Anh NT rót gần 5,3 tỷ đồng vào dự án Khu biệt thự Quốc Anh, được ghi nhận là chi phí xây dựng cơ bản dở dang.

Trong các doanh nghiệp mà Quốc Anh NT góp vốn đầu tư hầu hết cũng kinh doanh bết bát. Đơn cử, cuối năm 2020, Hoàn Cầu Nha Trang đang bị âm vốn chủ sở hữu gần 32 tỷ đồng, nợ phải trả lên đến hơn 10.401 tỷ đồng. Hoàn Cầu Khánh Hoà đang gánh lỗ luỹ kế, qua đó vốn chủ sở hữu hơn 47 tỷ đồng, nợ phải trả hơn 2.734 tỷ đồng...